Εταιρείες επενδύσεων με προίκα ακίνητα 200 δισ. δρχ.

Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ενέκρινε, ήδη, την άδεια λειτουργίας της Alpha
Επαγγελματικών Ακινήτων Α.Ε., του πρώτου από αυτά τα σχήματα που υπέβαλαν
αίτηση για σύσταση εταιρείας και σύντομα θα εξεταστούν οι φάκελοι της Τεχνικής
Ολυμπιακής, της Αγροτικής Τράπεζας και της Andium (Όμιλος Πειραιώς).

Όμως, την ίδια ώρα προετοιμάζονται 5 ακόμη τουλάχιστον σχήματα.

Εταιρείες αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας συζητούν με ομίλους λιανεμπορίου,
τράπεζες, με ασφαλιστικά ταμεία, ενώ ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί από φορείς και
οργανισμούς του ευρύτερου δημοσίου τομέα, κατασκευαστικές εταιρείες, καθώς και
από θυγατρικές ασφαλιστικών ομίλων.

Πάντως, τα πρώτα τέτοια σχήματα αναμένεται να κάνουν την εμφάνισή τους στο
ταμπλό του Χρηματιστηρίου το νωρίτερο από το 2003.

Και αυτό, καθώς οι νέες εταιρείες, αμέσως μετά τη χορήγηση της άδειας
λειτουργίας από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και τη σύστασή τους, έχουν
περιθώριο 12 μήνες για να υποβάλουν την αίτηση της εισαγωγής τους στο
Χρηματιστήριο.

Τα 5 σχήματα

1. Σε προχωρημένο στάδιο βρίσκονται οι συζητήσεις της EFG Eurobank
Properties με διάφορα ονόματα όπως ο Όμιλος Φουρλή και η εταιρεία Χαραγκιώνης
για την οριστικοποίηση του σχήματος, μέσω του οποίου θα δραστηριοποιηθούν στον
χώρο των επενδυτικών εταιρειών ακινήτων. Αν και δεν έχει ακόμη αποσαφηνιστεί
ποια ακίνητα θα εισφερθούν στη νέα εταιρεία, εκτιμάται ότι μέχρι το τέλος του
χρόνου θα πρέπει να έχει κατατεθεί στις αρμόδιες αρχές η σχετική αίτηση.

2. Από τη πλευρά της, η διοίκηση της Τράπεζας Αττικής εξετάζει σοβαρά
το ενδεχόμενο να προχωρήσει στη σύσταση εταιρείας από κοινού με κάποιον από
τους βασικούς της μετόχους όπως το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων ή το
ΤΣΜΕΔΕ. Στο χαρτοφυλάκιο της νέας εταιρείας θα συμπεριληφθούν καταρχήν
ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα όπως το κεντρικό κατάστημα της Τράπεζας στην
Ομήρου 23. Μάλιστα, την περίοδο αυτή είναι σε εξέλιξη η διαδικασία στελέχωσης
του διοικητικού συμβουλίου της νέας εταιρείας.

3. Η Εμπορική Ακίνητης Περιουσίας συζητά με εγχώριο όμιλο του real
estate, όμως, αν δεν τελεσφορήσουν οι επαφές θα προχωρήσει από μόνη της στην
κατάθεση της σχετικής αίτησης. Σύμφωνα, με τη διοίκηση αυτό θα γίνει εντός του
καλοκαιριού. Το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο του νέου σχήματος θα είναι τα 10 δισ.
δρχ.

4. Η Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου προσανατολίζεται να προχωρήσει από
μόνη της στη σύσταση εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία, αν δεν
ευοδωθούν κάποιες συζητήσεις. Η Price Water House Coopers έχει αναλάβει την
εκπόνηση του business plan, καθώς και την αποτίμηση της εμπορικής αξίας 30- 50
μισθωμένων ακινήτων της ΚΕΔ, από τα οποία θα επιλεγούν εκείνα που τελικά θα
εισφερθούν.

5. Η δραστηριοποίησή της μέσω σύστασης εταιρείας ή συμμετοχής σε
επενδυτικό σχήμα βρίσκεται και στα σχέδια της ΟΤΕ Estate, θυγατρικής του ΟΤΕ.
Θα πρέπει, όμως, πρώτα να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας του
Οργανισμού στη θυγατρική του, διαδικασία που είναι σε εξέλιξη. Η ακίνητη
περιουσία του ΟΤΕ έχει αντικειμενική αξία 185 δισ. δρχ, αλλά η εμπορική της
αξία εκτιμάται ότι κυμαίνεται ανάμεσα στα 500 και τα 600 δισ. δρχ.

Και άλλοι

Με τη λειτουργία των πρώτων σχημάτων εκτιμάται ότι θα αναζωπυρωθεί το
ενδιαφέρον και άλλων εταιρειών, ομίλων ή και μεμονωμένων επιχειρηματιών.

Ζωηρό ενδιαφέρον έχουν, ήδη, εκδηλώσει για τη συμμετοχή στον νέο θεσμό η Ασπίς
Εστία, του Ομίλου Ασπίς Πρόνοια, η Promitheas Gas (Όμιλος Κοπελούζου), ο
Όμιλος της ΓΕΚ, καθώς και η ΔΑΚΩΝ Τεχνική και Αναπτυξιακή Εταιρεία Ακινήτων,
στην ιδιοκτησία της οποία βρίσκεται μεταξύ άλλων υπό ανέγερση εμπορικό κέντρο
στη Βασ. Σοφίας.

Τα χαρακτηριστικά

* Η Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΕΕΑΠ) οφείλει να έχει ελάχιστο
μετοχικό κεφάλαιο τα 29,3 εκατ. ευρώ (10 δισ. δρχ.).

* Κατά την αγορά ακινήτων από μια τέτοια εταιρεία δεν καταβάλλεται φόρος
μεταβίβασης.

* Τα κέρδη που προκύπτουν από επενδύσεις σε ακίνητα (από πωλήσεις ή μισθώσεις)
είναι αφορολόγητα.

* Τα εισφερόμενα ακίνητα είναι υποχρεωτικά ακίνητα εισοδήματος. Με τον τρόπο
αυτό περιορίζεται το ρίσκο που προκύπτει από τη διαδικασία αξιοποίησης ενός
ακινήτου (τυχόν καθυστερήσεις στη διαδικασία έκδοσης αδειών κ.λπ.).

* Παρ’ όλο που οι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι οι ετήσιες αποδόσεις που
θα είναι σε θέση να προσφέρουν στους επενδυτές αυτές οι εταιρείες θα κινούνται
μεταξύ 5%-10%, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή από τον επενδυτή στην αξιολόγηση
του φορέα που θα αναλάβει τον ρόλο του διαχειριστή σε ένα τέτοιο σχήμα.

* Οι εταιρείες δεν είναι υποχρεωμένες να διενεργούν φορολογικές αποσβέσεις επί
των ακινήτων τους, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα οι ισολογισμοί τους να
απεικονίζουν την πραγματική τους οικονομική κατάσταση.

* Είναι υποχρεωτικό το τίμημα των συναλλαγών να είναι σε περίπτωση αγορών ίσο
ή χαμηλότερο της εκτίμησης του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών (ΣΟΕ) και σε
περίπτωση πωλήσεων ίσο ή υψηλότερο.

* Απαγορεύεται η πώληση ακινήτων έως και δύο χρόνια από τότε που έχουν
αγοραστεί. Παράγοντες της αγοράς θεωρούν τη ρύθμιση αυτή περιττή, διότι βάζει
φραγμούς στην ελευθερία κινήσεων των επενδυτικών φορέων.