Ξένοι στα ακίνητα

Τρεις μεγάλες νέες συμφωνίες έκλεισαν ήδη ή πρόκειται να κλείσουν μέσα στο
επόμενο διάστημα στην αγορά ακινήτων.

Με τις συμφωνίες αυτές αυξάνεται σε 7 ο αριθμός των μεγάλων αγοραπωλησιών στην
ελληνική κτηματαγορά κατά το τελευταίο 6μηνο και το συνολικό ύψος των
επενδύσεων ανέρχεται πλέον στα 96,1 δισ. δρχ. Παράλληλα, διευρύνεται η
παρουσία των ξένων σχημάτων στην ελληνική αγορά, καθώς οι δύο από τις τρεις
νέες συμφωνίες αφορούν την είσοδο ξένων ομίλων που μέχρι σήμερα δεν έχουν
παρουσία στη χώρα μας. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται τα μέγαρα
γραφείων και οι χώροι κινηματογράφων, ενώ η Λεωφόρος Κηφισίας κρατάει τα
πρωτεία ανάμεσα στους δρόμους με τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Οι τρεις νέες συμφωνίες είναι:

1. Η Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική βρίσκεται στο τελικό στάδιο
διαπραγματεύσεων με τον αμερικανικό ασφαλιστικό όμιλο AIG Group για την πώληση
δύο κτιρίων γραφείων 6.250 τ.μ. με 500 θέσεις στάθμευσης, αξίας 13,4 δισ.

2. Η Trivillage Development πούλησε στη βρετανική Pradera Asset
Management του ομίλου Henderson το Entertainment Park στην περιοχή του Ρέντη,
έναντι 20,4 δισ. δρχ.

3. Η εταιρεία ΗΛΕΚΤΡΑ του ομίλου Πειραιώς εξαγόρασε την εταιρεία
Ρομπόπουλος και πρόκειται να κατασκευάσει σε ιδιοκτησία της τελευταίας στη
Θεσσαλονίκη συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων 20.500 τ.μ., αξίας 7 δισ.

Το τελευταίο εξάμηνο

Στις 3 νέες συμφωνίες θα πρέπει να προστεθούν και άλλες 4 μεγάλες
αγοραπωλησίες ακινήτων που έχουν γίνει το τελευταίο 6μηνο και αφορούν:

1. Την αγορά των κτιρίων γραφείων συνολικής έκτασης 20.200 τ.μ. και
αξίας 15 δισ. του ομίλου Interamerican από την EFG Eurobank Properties. Τα
ακίνητα βρίσκονται στο συγκρότημα Interamerican Plaza στο Μαρούσι και στη
συμβολή των Λεωφόρων Βουλιαγμένης και Καλλιρρόης.

2. Την πώληση από την Μπ. Βωβός Διεθνής Τεχνική στην Alpha Leasing με
τη μέθοδο sale & lease back, δύο κτιρίων γραφείων, έναντι 18,5 δισ. Τα δύο
κτίρια είναι ήδη μισθωμένα στην Telestet.

3. Την πώληση επίσης από την Μπ. Βωβός στην EFG Properties 5όροφου
κτιρίου, έναντι 5,8 δισ. Το κτίριο έχει επίσης μισθωθεί από την Telestet.

4. Την αγορά από τη Lamda Development τριών οικοπέδων στην Αθήνα και
έκτασης 150 στρεμμάτων στα Σπάτα, έναντι συνολικού τιμήματος 16 δισ.

Οι νέες συμφωνίες

Πολύ κοντά σε οριστική συμφωνία με τον αμερικανικό ασφαλιστικό όμιλο Aig Group
βρίσκεται η Μπ. Βωβός Διεθνής Τεχνική. Ο ασφαλιστικός όμιλος που έχει
τοποθετήσει μεγάλο μέρος των μαθηματικών του αποθεμάτων σε ακίνητα της Ευρώπης
και των ΗΠΑ, έως σήμερα δεν είχε παρουσία στην ελληνική κτηματαγορά. Η
διαπραγμάτευση αφορά την πώληση στον ξένο όμιλο 2 κτιρίων γραφείων που
κατασκευάζει η Διεθνής Τεχνική επί της Λ. Κηφισίας στον Παράδεισο Αμαρουσίου,
έναντι του ποσού των 13,4 δισ. Η καταρχήν συμφωνία περιλαμβάνει την πώληση των
δύο κτιρίων, επιφάνειας 6.250 τ.μ. γραφείων τα οποία ακόμα δεν έχουν
νοικιαστεί, μαζί με τις 500 από τις 750 συνολικά θέσεις στάθμευσης. Οι
εργασίες βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη και το συγκρότημα αναμένεται να
αποπερατωθεί μέσα στο 2001. Επίσης, στη συμφωνία θα υπάρχει εγγύηση απέναντι
στο ξένο fund ότι για 5 χρόνια θα παίρνει το νοίκι.

Το πάρκο του Ρέντη

Το Village Park, που λειτουργεί ήδη από τον Δεκέμβριο του 1999, καλύπτει έκταση πάνω από 40 στρέμματα, διαθέτει 20 κινηματογραφικές αίθουσες, 45 εμπορικά καταστήματα και 10 εστιατόρια

Στα χέρια του βρετανικού fund Pradera Asset Management του ομίλου Henderson
πέρασε έναντι του ποσού των 20,4 δισ. το Entertainmet Park στην περιοχή του
Ρέντη. Ο όμιλος Henderson διαχειριζόταν στο τέλος του 2000 κεφάλαια συνολικού
ύψους 16 δισ. δολαρίων στον τομέα των ακινήτων σε όλο τον κόσμο. Το Village
Park, που λειτουργεί ήδη από τον Δεκέμβριο του 1999, καλύπτει έκταση πάνω από
40 στρέμματα, διαθέτει 20 κινηματογραφικές αίθουσες, 45 εμπορικά καταστήματα
και 10 εστιατόρια. Η προηγούμενη ιδιοκτήτρια ήταν η Trivillage Development, η
κοινή εταιρεία που είχαν συστήσει από κοινού η αυστραλιανή Village Roadshow
και η αμερικανοκαναδική Trizechahn.

Στη Θεσσαλονίκη

Το τρίτο project αφορά την κατασκευή στη Θεσσαλονίκη συγκροτήματος γραφείων
και καταστημάτων αξίας 7 δισ. από τον βραχίονα του ομίλου Πειραιώς στο real
estate, Ηλέκτρα. Το κτίριο θα ανεγερθεί σε οικόπεδο 8.522 τ.μ. και αξίας 2,5
δισ. ιδιοκτησίας της εταιρείας Ρομπόπουλος Α.Ε. την οποία εξαγόρασε η εταιρεία
Ηλέκτρα, επισημοποιώντας έτσι την είσοδό της στο real estate.