Αναζήτηση
Σε πεδίο ανταγωνισμού των εγχώριων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και
επιχειρηματικών Ομίλων πρόκειται, όπως όλα δείχνουν, να εξελιχθούν και οι
Εταιρείες Επενδύσεων Χαρτοφυλακίου Ακινήτων. Αν και μια σειρά από αντικίνητρα
εμποδίζει την έναρξη λειτουργίας του θεσμού, οι δυνατότητες που δίνει για την
προώθηση της αγοράς ακινήτων μέσα από σύγχρονα σχήματα τραβούν σαν μαγνήτης
μερικά από τα πιο γνωστά ονόματα της ελληνικής επιχειρηματικής σκηνής.
Πρόκειται για τις εταιρείες αστικών ακινήτων Alpha Αστικά Ακίνητα και Eurobank
Properties, τεχνικές εταιρείες όπως οι Ελληνική Τεχνοδομική, ΓΕΚ και Μπάμπης
Βωβός, εταιρείες επενδύσεων όπως η Alfa Trust, γραφεία εκτίμησης ακινήτων
(Lambert & Smith Hampton) και επιχειρήσεις με μεγάλη ακίνητη περιουσία,
όπως είναι η Βιοχάλκο. Μαζί με αυτές στη μάχη για την ανάπτυξη ακινήτων
ετοιμάζονται να μπουν μερικοί από τους φορείς του Δημοσίου με τεράστια ακίνητη
περιουσία, όπως η ΚΕΔ και η Αγροτική Τράπεζα, οι οποίοι συζητούν με ιδιώτες
επιχειρηματίες, προκειμένου να συστήσουν εταιρείες επενδύσεων χαρτοφυλακίου
που θα εισέλθουν στο ΧΑΑ. Κοινό σημείο σύγκλισης των απόψεων όλων των πλευρών
είναι ότι για να λειτουργήσει αποτελεσματικά ο νόμος, θα πρέπει να αλλάξει μια
σειρά από σημεία, όπως να υπάρχει μεγαλύτερη απαλλαγή φόρου κατά την εισφορά ή
μεταβίβαση ακινήτων. Σε μία τέτοια περίπτωση θα αυξηθεί σημαντικά το
επιχειρηματικό κίνητρο για την ίδρυση σχετικών εταιρειών από ιδιώτες, ενώ θα
ενισχυθεί και το επενδυτικό ενδιαφέρον των ξένων, που στις αρχές ήταν έντονο
αλλά, πλέον, έχει περιοριστεί. Όπως δηλώνουν τραπεζικά στελέχη άλλος
ανασταλτικός παράγοντας στη δημιουργία εταιρειών επενδύσεων είναι η παρουσία
αποσβέσεων, η οποία περιορίζει τις εταιρείες Επενδύσεων Ακινήτων να διανέμουν
μερίσματα, γεγονός που τις καθιστά λιγότερο ελκυστικές στο ευρύ επενδυτικό
κοινό.
Τα ίδια στελέχη επισημαίνουν ότι πρέπει να καταργηθεί ο υποχρεωτικός χρόνος μη
πώλησης κάθε ακινήτου (σήμερα είναι 3 έτη), διότι περιορίζει τη διαχειριστική
ευχέρεια της εταιρείας να μπορεί να πουλήσει τη στιγμή που κρίνει ότι συμφέρει
τους δικαιούχους.
Eurobank
Η Eurobank μέσω της EFG Properties έχει, ήδη, δημιουργήσει μία ομάδα 4 -5
επενδυτών, οι οποίοι θα συνεισφέρουν ακίνητα που διαθέτουν για την ίδρυση
εταιρείας επενδύσεων ακινήτων. Επιπλέον, διαπραγματεύεται με άλλους 5-6
υποψήφιους εταίρους (τεχνικές εταιρείες, επιχειρήσεις, ιδιώτες), τη συμμετοχή
τους στο ίδιο σχήμα. Η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων που θα
συγκεντρωθούν εκτιμάται ότι θα είναι μεταξύ 30 και 50 δισ. δρχ. και ίσως σε
αυτά να συμπεριληφθεί και κάποιο από τα γραφεία της Interamerican που πρόσφατα
αγοράστηκαν.
Alpha Αστικά Ακίνητα
Η Alpha Αστικά Ακίνητα είναι από τις πρώτες εταιρείες που προσανατολίστηκαν
στην ίδρυση εταιρειών επενδύσεων ακίνητων. Βρίσκεται σε επαφή με τεχνικές
εταιρείες και άλλες εισηγμένες επιχειρήσεις, προκειμένου να είναι έτοιμη ώστε
όταν διαμορφωθεί το κατάλληλο περιβάλλον να προχωρήσει στην κατάθεση φακέλου
προς έγκριση στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.
ΓΕΚ
Ενδιαφέρον για τη σύσταση εταιρειών επενδύσεων ακινήτων έχει εκδηλώσει και ο
Όμιλος της ΓΕΚ, που περιμένει να ξεκαθαρίσει το τοπίο για να συστήσει
εταιρεία, εισφέροντας κάποια από τα ακίνητα των εταιρειών του Ομίλου Ερμής ή
Κέκροψ.
Εξάλλου, δεν αποκλείεται να συνεργαστεί με την Τράπεζα Πειραιώς, με την οποία
διατηρεί στενή συνεργασία μέσω της θυγατρικής της τελευταίας Prodefin, (η ΓΕΚ
συμμετέχει με 26,67%).
Lambert Smith Hampton
Στην ίδρυση εταιρείας Επενδύσεων Ακινήτων προσανατολίζεται και το γραφείο
εκτιμήσεων ακινήτων Lambert Smith Hampton, το οποίο βρίσκεται σε επαφή με
τράπεζες, αλλά και επενδυτικές εταιρείες όπως την Alpha Trust ΑΕΠΕΥ, με την
οποία διατηρεί στενή συνεργασία. Σε περίπτωση που η Lambert δραστηριοποιηθεί
στο νέο θεσμό θα αναλάβει ρόλο συμβουλευτικό, αφήνοντας το επενδυτικό κομμάτι
στον συνεταίρο.
Δάκων
Όπως και οι υπόλοιπες εταιρείες έτσι και η Δάκων περιμένει την αποσαφήνιση των
αδιευκρίνιστων σημείων του νόμου, προκειμένου να υποβάλει το φάκελό της προς
έγκριση στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Στο χαρτοφυλάκιό της υπό σύσταση εταιρεία
επενδύσεων περιλαμβάνονται ακίνητα «εισοδήματος», ύψους 15 δισ. δρχ., όπως το
εκθεσιακό κέντρο επί της Κηφισίας (7.500 τ.μ. με χώρους πάρκινγκ 10.000 τ.μ.
και από πάνω ορόφους γραφείων 13.000 τ.μ)., ο 14ος όροφος του Πύργου Αθηνών
(700 τ.μ.) και ένας σταθμός πάρκινγκ 300 θέσεων στην Ομόνοια.
Αγροτική
Η Αγροτική Τράπεζα βρίσκεται στη διαδικασία σύστασης φακέλου που θα καταθέσει
στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για να πάρει την έγκριση της νέας εταιρείας.
Διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της 2.500 ακίνητα και παλιότερα είχε έρθει σε
διαπραγματεύσεις με ελληνικές και ξένες εταιρείες εκμετάλλευσης ακίνητης
περιουσίας.
ΚΕΔ
Η σύσταση εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα θεωρείται για τη διοίκηση της
Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου άμεση προτεραιότητα. Για τον λόγο αυτό
βρίσκεται, ήδη, σε συζητήσεις με δύο τράπεζες. Επιπλέον, βρίσκεται σε εξέλιξη
η μεταβίβαση από το Δημόσιο στη ΚΕΔ των ακινήτων που είναι μισθωμένα με τις
υψηλότερες αποδόσεις και έχουν όσο το δυνατόν λιγότερες δεσμεύσεις έναντι των
μισθωτών, προκειμένου η τελευταία να προχωρήσει άμεσα στην αξιοποίησή τους με
τη δημιουργία εταιρείας επενδύσεων.
