Η ενοποίηση αρχαιολογικών χώρων ανεβάζει τις τιμές

Θετικές είναι οι προοπτικές που προδιαγράφονται για την αγορά ακινήτων στο
παραδοσιακό κέντρο της πρωτεύουσας, καθώς τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα εκτιμάται
πως θα δημιουργήσουν αυξημένη ζήτηση για κατοικίες και για επαγγελματική
στέγη. Τα έργα αυτά είναι η ανάπλαση του ιστορικού κέντρου, που περιλαμβάνει
την ενοποίηση των αρχαιολογικών χώρων, καθώς και η λειτουργία των νέων σταθμών
του Μετρό που θα διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση από και προς το κέντρο.

Πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται μεταξύ άλλων σε περιοχές όπως στου
Φιλοπάππου, στου Ψυρή, στο Μοναστηράκι, στο Γκάζι, στο Θησείο, στην Πλάκα και
στον Κεραμεικό που επηρεάζονται άμεσα από τα έργα υποδομής.

Όπως επισημαίνουν οι μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις περιοχές αυτές, η
ζήτηση εκτιμάται πως θα επικεντρωθεί τόσο σε νεώτερα ακίνητα όσο και σε
ακίνητα που είναι παλαιότερης κατασκευής. Στις περιοχές αυτές σήμερα υπάρχουν
αρκετά ακίνητα τα οποία πωλούνται σε χαμηλότερες συγκριτικά τιμές, που
ξεκινούν ακόμη και από τις 200.000 δραχμές το τετραγωνικό μέτρο, καθώς έχουν
κατασκευαστεί πριν από αρκετά χρόνια και χρειάζονται σε πολλές περιπτώσεις
εκτεταμένες επιδιορθώσεις. Αρκετοί ενδιαφερόμενοι, μάλιστα, τονίζουν οι
μεσίτες, προσανατολίζονται στην αγορά παλαιών κτιρίων με την προοπτική να τα
κατεδαφίσουν και να κτίσουν στη θέση τους νέα. Ωστόσο, ακίνητα που έχουν
πρόσφατα αναπαλαιωθεί και έχουν θέα στην Ακρόπολη ξεπερνούν ακόμη και τις
800.000 δραχμές το τετραγωνικό μέτρο.

Όσες «βλέπουν» Ακρόπολη

Τη μεγαλύτερη ανάπτυξη, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών
κ. Ιωάννη Ρεβύθη, αναμένεται να γνωρίσουν οι περιοχές που «βλέπουν» Ακρόπολη.
Ήδη, μεγάλο ενδιαφέρον όσον αφορά τις κατοικίες εκδηλώνεται σε περιοχές όπως η
Πλάκα, που αποτελεί ίσως την πιο γνωστή παραδοσιακή συνοικία της Αθήνας. Εκεί,
τα οικοδομήσιμα οικόπεδα είναι ουσιαστικά ανύπαρκτα και η ζήτηση
επικεντρώνεται σε υπάρχοντα κτίσματα. Είναι ενδεικτικό ότι οι τιμές των
κατοικιών στην Πλάκα προσεγγίζουν σε κάποιες περιπτώσεις αυτές που ισχύουν στη
Διονυσίου Αρεοπαγίτου καθώς τα ακίνητα πωλούνται συνήθως από 500.000 έως
1.100.000 δραχμές το τετραγωνικό μέτρο ανάλογα πάντοτε με τη θέση και τη θέα.
Εξάλλου, αυτό το διάστημα παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για την περιοχή του
Φιλοπάππου, η οποία έχει το πλεονέκτημα να βρίσκεται σε ελάχιστη απόσταση από
την Ακρόπολη. Σε πολλές περιπτώσεις, όπως επισημαίνει ο μεσίτης κ. Αντώνης
Καλανιώτης, οι τιμές των ακινήτων στις περιοχές αυτές αποτελούν αντικείμενο
ελεύθερης διαπραγμάτευσης από τους ιδιοκτήτες τους.

Επαγγελματικά ακίνητα

Ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα, κυρίως όσα μπορούν να στεγάσουν
καταστήματα ειδών εστίασης και διασκέδασης, εκδηλώνεται μεταξύ άλλων στου
Ψυρή, στο Μοναστηράκι, στο Θησείο και στο Γκάζι. Ωστόσο, πολλά από τα ακίνητα
αυτά χρειάζονται εκτεταμένη ανακατασκευή, καθώς έχουν κτιστεί πριν από αρκετά
χρόνια. Έτσι, μπορεί να πωλούνται σε χαμηλότερες συγκριτικά τιμές αλλά εάν
υπολογιστεί και το τίμημα της ανακαίνισης τότε το κόστος προσεγγίζει αυτό ενός
καινούργιου ακινήτου. Στις περιοχές αυτές οι κατοικίες πωλούνται κατά μέσο όρο
από 270.000, περίπου, δραχμές το τετραγωνικό μέτρο.

Τα μεγάλα έργα

Κινητήρια δύναμη στην ανάπτυξη των περιοχών αυτών είναι τα μεγάλα αναπτυξιακά
έργα, όπως η προγραμματιζόμενη ανάπλαση του ιστορικού κέντρου, η ενοποίηση των
αρχαιολογικών χώρων και η λειτουργία των νέων σταθμών του Μετρό που θα
αλλάξουν ριζικά όχι μόνο το «πρόσωπο» της Αθήνας αλλά και τον «χάρτη» της
κτηματαγοράς. Το πρόγραμμα ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων, που αναμένεται
να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το 2004, έτος τέλεσης των Ολυμπιακών Αγώνων στη χώρα
μας, αποβλέπει στην προβολή του ιστορικού στοιχείου της πρωτεύουσας. Μεταξύ
άλλων προωθούνται ρυθμίσεις για τη χρήση γης και τη διαμόρφωση κοινόχρηστων
κτιρίων και χώρων, καθώς και την πεζοδρόμηση αρκετών οδών ή τμημάτων αυτών.
Εξετάζονται διάφορες μικρές ή μεγαλύτερες παρεμβάσεις που ξεκινούν από το
Στάδιο και το Μετς και φτάνουν μέχρι την Ακρόπολη, τον άξονα Διονυσίου
Αρεοπαγίτου, του Φιλοπάππου, την Πλάκα, τον Κεραμεικό, το Γκάζι, το Θησείο,
του Ψυρή και το Μοναστηράκι. Στο πρόγραμμα ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων
περιλαμβάνονται και οι Πλατείες Ομονοίας, Συντάγματος, Μοναστηρακίου και
Κουμουνδούρου. Εξάλλου, προωθείται αποκατάσταση παραδοσιακών κτιρίων στο
εμπορικό κέντρο και τις παραπάνω περιοχές. Η πρόσβαση σε αυτές τις περιοχές θα
γίνεται σε πρώτη φάση με το Μετρό. Σε αυτό θα συμβάλλουν οι νέοι σταθμοί που
θα δοθούν σύντομα στην κυκλοφορία, οι οποίοι θα ενώνουν την πρωτεύουσα γρήγορα
και εύκολα από άκρη σε άκρη. Σε δεύτερη φάση υπάρχουν σχέδια για τη λειτουργία
και γραμμών τραμ που θα περνούν μέσα από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Η
πεζοδρόμηση οδών ή τμημάτων αυτών και οι γενικότερες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις
αναμένεται να δημιουργήσουν μεγαλύτερη ζήτηση για τα γύρω ακίνητα, που
αναμένεται να γνωρίσουν μεγαλύτερη ανάπτυξη τόσο σαν κατοικίες όσο και σαν
επαγγελματική στέγη. Η εκτίμηση αυτή, σύμφωνα με τον μεσίτη κ. Γιώργο
Κολλινιάτη, βασίζεται στο παράδειγμα της Ερμού, όπου τα ακίνητα κέρδισαν
σημαντικές υπεραξίες από την ημέρα που ο δρόμος πεζοδρομήθηκε και σήμερα
πωλούνται ή ενοικιάζονται σε τιμές που είναι από τις υψηλότερες στην αγορά.