«Φιλέτα» με 700 εκατ. το στρέμμα

Αυξήσεις – ρεκόρ, που σε μερικές περιοχές φτάνουν ακόμη και το 30%,
σημείωσαν τους τελευταίους τρεις μήνες οι τιμές των οικοπέδων που βρίσκονται
στα βόρεια προάστια της πρωτεύουσας. Και αυτό γιατί η ζήτηση για γη που
προορίζεται για ανέγερση κατοικίας και επαγγελματικής στέγης, αυξάνεται με
σταθερό ρυθμό.

«Αυτή τη στιγμή τα καλά οικόπεδα είναι ελάχιστα, ενώ η ζήτηση για κατοικία
έχει ανεβάσει πολύ υψηλά το ποσοστό αντιπαροχής. Από την άλλη πλευρά, τα
βόρεια προάστια έχουν γίνει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας, το
οποίο ουσιαστικά ξεκινά από το Ψυχικό και καταλήγει στην Ερυθραία και
δημιουργείται μια πρόσθετη πηγή ζήτησης για τα λεγόμενα οικόπεδα
επαγγελματικής εκμετάλλευσης. Αυτό φυσικά επηρεάζει και τη ζήτηση για
κατοικία. Έτσι, παρατηρείται σημαντική αύξηση στη ζήτηση, η οποία θεωρώ ότι θα
τροφοδοτηθεί στο μέλλον και από την ολοκλήρωση της Εθνικής Οδού και τον άξονα
Σταυρού Ελευσίνας», τονίζει χαρακτηριστικά ο κ. Γιώργος Χανιωτάκης,
αναφερόμενος στη θεαματική αύξηση της ζήτησης για γη στα βόρεια προάστια.

Μικρή προσφορά

Από την πλευρά του, ο μεσίτης κ. Δημήτρης Μπινιάρης προσθέτει πως στην αύξηση
των τιμών συντελεί η μικρή προσφορά που υπάρχει στις περιοχές αυτές, καθώς τα
οικοδομήσιμα οικόπεδα που έχουν απομείνει είναι ελάχιστα.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις που φτάνουν το 30%, παρατηρούνται στη Φιλοθέη και το
Παλαιό Ψυχικό. Εξάλλου, οι τιμές της γης σε περιοχές όπως του Παπάγου και το
Χαλάνδρι αγγίζουν κατά περίπτωση το 20%-25%, ενώ για το ίδιο διάστημα οι τιμές
των οικοπέδων στους δρόμους της Κηφισίας έχουν αυξηθεί κατά 15% περίπου.

Αυξημένη ζήτηση

Η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό θεωρούνται «φιλέτα» στην κτηματαγορά, καθώς
βρίσκονται παραδοσιακά στη λίστα με τις πιο ακριβές περιοχές στην πρωτεύουσα.
Εκεί, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά
ακινήτων, με αποτέλεσμα, σε αρκετές περιπτώσεις, ιδιαίτερα όσον αφορά τα
ελάχιστα εναπομείναντα οικόπεδα, η ζήτηση να υπερκαλύπτει την προσφορά. Αυτό
πρακτικά σημαίνει πως ακόμη και αρκετοί υποψήφιοι αγοραστές που έχουν τα
χρήματα «στο χέρι», πολλές φορές δυσκολεύονται να αποκτήσουν το ακίνητο της
αρεσκείας τους. Έτσι, οι τιμές για αγορά γης το τελευταίο τρίμηνο έχουν φτάσει
σε επίπεδα – ρεκόρ καθώς, σύμφωνα με τον κ. Μπινιάρη, κυμαίνονται από 400.000
έως 700.000 δραχμές περίπου για κάθε τετραγωνικό μέτρο.

Σε πιο χαμηλά επίπεδα, περίπου 15%-20%, κυμαίνονται οι αυξήσεις στην Κηφισιά
και την Εκάλη. Στις περιοχές αυτές, η ψαλίδα των τιμών είναι αρκετά μεγάλη,
καθώς η γη πωλείται από 120.000 έως 250.000 δραχμές, ενώ έχουν ακουστεί και
τιμές που κινούνται στα επίπεδα των 300.000 δρχ. το τετρ. μέτρο, ανάλογα
πάντοτε με τη θέση και τη θέα του οικοπέδου.

Το Χαλάνδρι

Αυξήσεις που φτάνουν το 20% καταγράφηκαν το τελευταίο τρίμηνο και στις τιμές
των οικοπέδων που βρίσκονται στους δρόμους του Χαλανδρίου. Όπως επισημαίνουν
οι κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται εκεί, η μεγαλύτερη ζήτηση για γη που
προορίζεται για την ανέγερση επαγγελματικής στέγης και κατοικίας
επικεντρώνεται στα σημεία που έχουν άμεση και εύκολη πρόσβαση στη Λεωφόρο
Κηφισίας. Οι τιμές της γης στα σημεία αυτά φτάνουν ακόμη και τις 300.000
δραχμές το τετραγωνικό…