Αντικειμενικές αξίες σε όλη την Ελλάδα

Το πρώτο βήμα για την ένταξη ολόκληρης της Ελλάδας σε αντικειμενικό σύστημα
υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων γίνεται με την ανακοίνωση από
το υπουργείο Οικονομικών της εφαρμογής του σχεδίου σε τέσσερις νομούς της
χώρας. Με το σχέδιο αυτό το υπουργείο Οικονομικών θα υπολογίζει την αξία των
ακινήτων με συγκεκριμένους αντικειμενικούς κανόνες.

ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ, το υπουργείο Οικονομικών για να υπολογίζει την αξία των
αγροκτημάτων που είναι εκτός σχεδίου πόλης και των οικοπέδων εντός σχεδίου που
είναι σε περιοχές που δεν έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα, θα
λαμβάνει υπόψη:

Πρώτον Τη βασική αξία της αγροτικής γης. Πρόκειται για τις βασικές τιμές της
γης, που θα καθορίζονται από το υπουργείο Οικονομικών σε κάθε περιοχή.

Δεύτερον Συγκεκριμένους συντελεστές, οι οποίοι θα εφαρμόζονται ανάλογα: με τη
θέση που βρίσκεται το αγροτεμάχιο ή το οικόπεδο (ορεινό, ημιορεινό ή ορεινό),
τυχόν καλλιέργειες (μονοετείς ή πολυετείς καλλιέργειες), την απόσταση από τη
θάλασσα, την πρόσοψη σε δρόμο κ.ά.

Τρίτον Την οικοπεδική αξία, η οποία θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις οικοπέδων ή
αγροτεμαχίων που έχουν κτίσματα. Και στην περίπτωση αυτή θα εφαρμόζονται
συγκεκριμένοι συντελεστές ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου, ενώ θα
καθορίζονται συγκεκριμένες τιμές ανά περιοχή.

Τέταρτον Τη δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης του οικοπέδου. Η παράμετρος αυτή
θα λαμβάνεται υπόψη σε ειδικές περιπτώσεις ακινήτων.

Έτσι η Εφορία θα συνυπολογίζει όλα αυτά τα στοιχεία, προκειμένου να υπολογίσει
την φορολογητέα αξία του ακινήτου και στη συνέχεια τους φόρους για
μεταβιβάσεις των ακινήτων που βρίσκονται στις συγκεκριμένες περιοχές.
Συγκεκριμένα θα υπολογίζεται ο φόρος για μεταβιβάσεις, δωρεές, κληρονομιές και
γονικές παροχές, καθώς και όλες τις υπόλοιπες φορολογικές επιβαρύνσεις που
απορρέουν από τα ακίνητα.

Παράλληλα το υπουργείο Οικονομικών έχει έτοιμο ειδικό έντυπο τεσσάρων σελίδων,
στο οποίο θα πρέπει να συμπληρώνει ο φορολογούμενος τις επιμέρους ενδείξεις
που αφορούν το ακίνητό του.

Με το νέο σύστημα αν κάποιος ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου που δεν έχει κτίσμα θέλει
να υπολογίσει την αντικειμενική αξία του, θα πρέπει να βρει τη βασική αξία του
αγροτεμαχίου ανά τετραγωνικό μέτρο από τους σχετικούς πίνακες. Παράλληλα θα
πρέπει να αναγράψει το εμβαδόν του αγροτεμαχίου και τους συντελεστές που
ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο με βάση τη θέση και την εκμετάλλευση. Η
φορολογητέα αξία θα ισούται με το γινόμενο όλων αυτών των παραμέτρων. Αυτή
είναι η φορολογητέα αξία του αγροτεμαχίου, το οποίο φυσικά δεν θα πρέπει να
έχει κτίσμα ούτε να βρίσκεται σε περιοχές για τις οποίες ισχύουν οι κανόνες
για τον υπολογισμό της «δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης».

Στην περίπτωση που στο αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει
να υπολογίσει και την οικοπεδική αξία. Θα χρησιμοποιήσει άλλες τιμές από ένα
δεύτερο πίνακα, τις οποίες θα πολλαπλασιάσει με την επιφάνεια του κτίσματος
και με τους συντελεστές που αφορούν τη χρήση του κτίσματος. Για να υπολογίσει
στην περίπτωση αυτή τη φορολογητέα αξία, θα προσθέσει τη βασική αξία του
αγροτεμαχίου με την οικοπεδική αξία.

Σύμφωνα με πληροφορίες, κατά πάσα πιθανότητα σήμερα το υπουργείο Οικονομικών
θα δώσει στη δημοσιότητα τους πίνακες με τις τιμές και τους συντελεστές για
ακίνητα που βρίσκονται σε τέσσερις νομούς της χώρας (Γρεβενά, Λάρισα, Αργολίδα
και Κοζάνη). Στις περιοχές αυτές η εφαρμογή του προγράμματος θα γίνει στο
πρώτο δεκαήμερο του Ιανουαρίου. Θα καταγραφούν τυχόν ατέλειες και προβλήματα
και αφού γίνουν οι κατάλληλες παρεμβάσεις, θα ανακοινωθούν πίνακες και
συντελεστές για τους υπόλοιπους νομούς της χώρας.