Και μείωση ενοικίων επιβάλλουν τα δικαστήρια λόγω επαγγελματικής υποβάθμισης της περιοχής

ΚΑΙ ΜΕΙΩΣΗ του ενοικίου ­ μέσω των δικαστηρίων ­ μπορεί να επιφέρει η
(επαγγελματική) υποβάθμιση μιας περιοχής, πολύ περισσότερο εάν το μίσθωμα που
καταβάλλεται είναι δυσανάλογο σε σχέση με τη μισθωτική αξία του ακινήτου.

Αυτό έκρινε το πολιτικό τμήμα του Αρείου Πάγου και επικύρωσε απόφαση του
Εφετείου Αθήνας, με την οποία είχε μειωθεί μίσθωμα επαγγελματικού χώρου επί
της οδού Κωνσταντινουπόλεως. Το ενοίκιο για το συγκεκριμένο ακίνητο κρίθηκε
υπέρμετρα αυξημένο σε σχέση με τα ενοίκια στην ίδια περιοχή και την αξία του ακινήτου.

Το Ανώτατο Δικαστήριο, δικαιώνοντας τον ενοικιαστή του καταστήματος (έχει
εμβαδόν 400 τ.μ. με ισόγειο, ημιώροφο και υπόγειο), μείωσε το μίσθωμα σε ένα
εκατ. δραχμές από 1,5 εκατ. δραχμές, κρίνοντας μάλιστα ότι πρέπει να του
επιστραφούν τα επιπλέον ποσά που έχει καταβάλει για διάστημα 18 μηνών, πριν
από το 1992, οπότε καθιερώθηκε η τιμαριθμική αναπροσαρμογή των ενοικίων.

Με την απόφαση, ο Άρειος Πάγος επαναλαμβάνει προς την αντίθετη κατεύθυνση τη
νομολογία του, καθώς έχει με σειρά αποφάσεων δεχθεί ότι η αναβάθμιση μιας
περιοχής και συνεπώς η αύξηση της μισθωτικής αξίας ενός ακινήτου, οδηγεί και
σε αύξηση του ενοικίου, βάσει της αρχής της καλής πίστης και των
συναλλαγματικών ηθών.

Με το ίδιο σκεπτικό, το Ανώτατο Δικαστήριο επισημαίνει τώρα ότι όπως το
ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί για τους ιδιαίτερους αυτούς λόγους, έτσι μπορεί και
να μειωθεί.