Έπεσαν στο μηδέν…

Μεταβιβάσεις ακινήτων – μηδέν εις το πηλίκον! Άρα και έσοδα για τα δημόσια ταμεία (από τους τέσσερις φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα…), επίσης μηδενικά, καθ’ όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του ’98 ­ σύμφωνα με εκτιμήσεις. Άλλη μια φορά θ’ αποδειχθεί ότι η υπερφορολόγηση δεν αυξάνει τα έσοδα;

Η Εφορία πάγωσε την αγορά ακινήτων. Μετά τις δεκάδες χιλιάδες αγοραπωλησίες
και γονικές παροχές ακινήτων που έκαναν οι φορολογούμενοι το τελευταίο δίμηνο
του 1997 για να προλάβουν την αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα και
να γλιτώσουν φόρο, τώρα, δεν «κουνιέται φύλλο», ούτε στις μεταβιβάσεις ούτε
στις γονικές παροχές, ούτε στις δωρεές.

Στην απραξία αυτή συντελεί και το γεγονός ότι οι νέες αυξημένες αντικειμενικές
τιμές έκαναν ακόμη πιο ακριβή την αγορά κατοικίας, ενώ ανέβασαν στα ύψη όλους
τους φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα με αποτέλεσμα να πέσει η κίνηση περίπου
στο μηδέν. Φόρος μεταβίβασης, Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ), φόρος
γονικής παροχής και δωρεάς, αλλά και φόρος ιδιοκατοίκησης αποθαρρύνουν κάθε ενδιαφερόμενο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία από τις μεγαλύτερες Εφορίες της Αθήνας, το πρώτο
εικοσαήμερο του 1998 έγιναν ελάχιστες μεταβιβάσεις ακινήτων και καμία νέα
γονική παροχή. Στα αρμόδια τμήματα των Εφοριών, από τα οποία μέσα σε διάστημα
μόλις δύο μηνών πέρασαν περίπου 70.000 φορολογούμενοι στοιβαγμένοι σε
ατελείωτες ουρές για να τακτοποιήσουν ύστερα από αρκετή ταλαιπωρία την αγορά ή
γονική παροχή του ακινήτου τους, τώρα επικρατεί απόλυτη ηρεμία. Και αυτό όταν
σε κανονικές συνθήκες γίνονταν 15-20 γονικές παροχές και 20 περίπου
μεταβιβάσεις ακινήτων σε ημερήσια βάση. Στο πρώτο δεκάμηνο του 1997, που η
κατάσταση ήταν σχετικά ήρεμη, γίνονταν κάθε μήνα 8.500 μεταβιβάσεις και
γονικές παροχές στις 15 μεγαλύτερες Εφορίες της χώρας…

Αρμόδια στελέχη των Εφοριών με αρκετή πείρα από ανάλογες περιπτώσεις, εκτιμούν
ότι η εικόνα αυτή, που αντανακλά τη γενικότερη κατάσταση άπνοιας που επικρατεί
στην αγορά ακινήτων, θα συνεχισθεί τουλάχιστον μέχρι και το πρώτο εξάμηνο του
1998. Και ότι η ανάκαμψη θα πρέπει να αναμένεται μετά το καλοκαίρι. Οι κύριοι
παράγοντες που προκαλούν τη στασιμότητα είναι η αύξηση των φόρων που
επιβαρύνουν την κατοικία και οι τιμές.

Ενδεικτικό είναι ότι με σταθερό τον φορολογικό συντελεστή 11% για τις
μεταβιβάσεις, η αύξηση κατά 30% κατά μέσο όρο των αντικειμενικών τιμών,
εκτινάσσει τη φορολογική επιβάρυνση σε ανάλογα ποσοστά. Επίσης, λόγω της
αύξησης των αντικειμενικών τιμών, υπάρχουν περιπτώσεις που για ίδια έκταση
ακίνητης περιουσίας, ο ΦΜΑΠ του 1998 θα είναι αυξημένος μέχρι και 520% σε
σχέση με τον φόρο που καταβλήθηκε για το 1997.