«Αγοράστε παρά τις δυσκολίες»

Μπορεί να ταλαιπωρηθείτε ή ακόμα και να εξαπατηθείτε, αξίζει όμως τον
κόπο… αφού θα απολαύσετε ήλιο και θάλασσα εν αφθονία. Αυτό συμβουλεύει στο
χθεσινό της φύλλο η «Wall Street Journal» όσους αναγνώστες της σχεδιάζουν να
αγοράσουν γη ή σπίτι στην Ελλάδα.

Πολλοί ξένοι που αγοράζουν κάποιο ακίνητο βρίσκονται συχνά προ δυσάρεστων εκπλήξεων, αφού έχουν ήδη υπογράψει τα συμβόλαια

Η ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ εφημερίδα αναφέρει παραδείγματα ξένων που αγόρασαν σπίτι
ή οικόπεδο και τις περιπέτειές τους με την ελληνική νομοθεσία, τονίζει όμως
πως αργά ή γρήγορα όλοι ξεπέρασαν τα γραφειοκρατικά προβλήματα και κανείς τους
δεν το έχει μετανιώσει.

Η αγορά ακινήτων στη χώρα μας δεν θεωρείται καθόλου εύκολη υπόθεση, σύμφωνα με
το δημοσίευμα, μια που τα περισσότερα οικόπεδα ή σπίτια δεν πωλούνται στη
διεθνή αγορά, αλλά απευθείας από τους ιδιοκτήτες τους. Και εκτός αυτού, η
νομοθεσία είναι πολύ μπερδεμένη και κρύβει πολλά «παραθυράκια». Για αυτό
πολλοί που αγοράζουν κάποιο ακίνητο βρίσκονται συχνά προ δυσάρεστων εκπλήξεων,
αφού έχουν ήδη υπογράψει τα συμβόλαια.

Ο Νάιτζελ Γκάρντνερ, για παράδειγμα, έμαθε πως οι ξένοι δεν μπορούν να
κατέχουν ακίνητο σε παραμεθόρια περιοχή, αφού είχε ήδη αγοράσει το σπίτι ενός
ηλικιωμένου στα Δωδεκάνησα. Χάρη σε ένα «παραθυράκι» του νόμου όμως, δήλωσε
συγγραφέας και πήρε άδεια παραμονής στη χώρα.

Παρ’ όλα τα προβλήματα όμως, η Ελλάδα θεωρείται παράδεισος για την αγορά γης ή
κατοικίας από τους ξένους.

Έλληνες κτηματομεσίτες και δικηγόροι, πάντως, συμβουλεύουν την προσεκτική
εξέταση κάθε περίπτωσης. Επισημαίνουν πως είναι απαραίτητο οι υποψήφιοι
αγοραστές να προσλάβουν έναν καλό δικηγόρο, που θα εξετάσει εξονυχιστικά τους
τίτλους ιδιοκτησίας, μια που συχνά οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι από ένας
και μπορεί να δημιουργηθούν προβλήματα. Γνωριμίες με τους ντόπιους θα
βοηθήσουν εξίσου πολύ σε μία καλή αγορά. Χρειάζεται ακόμα ένας ντόπιος
μηχανικός, που γνωρίζει ποιες είναι οι εντός σχεδίου ζώνες και μπορεί να
εξετάσει το κτίσμα για τυχόν παρανομίες.

Συχνά πωλούνται οικόπεδα σε περιοχές όπου δεν επιτρέπεται να χτίσει κανείς,
χωρίς όμως να διευκρινίζεται αυτή η… μικρή λεπτομέρεια. Ακόμα συχνότερα, το
σπίτι που πωλείται είναι αυθαίρετο. Για αυτό, συμβουλεύει ένας δικηγόρος, θα
πρέπει να ζητήσετε ένα λογαριασμό της ΔΕΗ, μια που στα αυθαίρετα δεν παρέχεται
ηλεκτρικό ρεύμα.

Συμβουλές παρέχονται επίσης για τη φορολογική νομοθεσία και τον τρόπο
πληρωμής, καθώς και τη διακύμανση των τιμών ανάλογα με την περιοχή και την
απόσταση από τη θάλασσα. Στην Πάρο, για παράδειγμα, μία βίλα στη θάλασσα
ξεκινά από τα 45 εκατομμύρια δρχ. και μπορεί να φτάσει στην πενταπλάσια τιμή.
Ενώ ένα σπίτι «της σειράς» κοστίζει από 20 έως 60 εκατομμύρια δρχ. Όσο για ένα
οικόπεδο, οι τιμές ξεκινούν από πέντε εκατομμύρια δρχ. το στρέμμα, ενώ για να
χτίσεις ένα καλό σπίτι 100 τετραγωνικών, χρειάζεσαι περίπου 30 εκατομμύρια δρχ.

Την ίδια στιγμή, στη Σύρο, ένα διώροφο σπίτι σε οικόπεδο 13 στρεμμάτων
στοιχίζει 70 εκατομμύρια δρχ., ένας αναπαλαιωμένος πύργος στη Μάνη 30-40
εκατομμύρια δρχ. και ένα πέτρινο σπίτι στην ίδια περιοχή 20 εκατομμύρια δρχ.