Πώς ρίχνουν ακίνητα στην αγορά n Τι ζητούν από την κυβέρνηση

^«Υπάρχει μια προσπάθεια στην οποία συμμετέχουν το υπουργείο Οικονομικών και το υπουργείο Περιβάλλοντος, ώστε τα ακίνητα αυτά (σ.σ.: των τραπεζών) να πέσουν γρηγορότερα στην αγορά σε περίπτωση που χρειάζεται τακτοποίηση» είπε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης σε χθεσινή του συνέντευξη (Open). Στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικίας, που είναι αναγκαία προϋπόθεση ώστε να μπει φρένο στην άνοδο των τιμών.

Η συγκεκριμένη αναφορά δεν ήταν τυχαία, καθώς αποτελεί πάγιο αίτημα τραπεζών και servicers ώστε να ρίξουν τα ακίνητά τους στην αγορά. Ηδη οι τράπεζες έχουν προβεί σε σχετικές κινήσεις για να τροφοδοτήσουν την αγορά με περίπου 17.000 οικιστικά ακίνητα που έχουν περάσει στην κυριότητά τους λόγω της έκρηξης των κόκκινων δανείων την περίοδο της κρίσης. Ως μοχλός πίεσης λειτουργεί άλλωστε και ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ στα ακίνητά τους από το 2026.

Πριν από μερικές εβδομάδες ξεκίνησε τη λειτουργία της η πλατφόρμα Uniko, που δημιούργησε η Εθνική Τράπεζα (ΕΤΕ) σε συνεργασία με την εταιρεία τεχνολογίας Qualco, με τη συμμετοχή της ΕΤΕ να ανέρχεται σε 49%. Η πλατφόρμα λειτουργεί σαν «ψηφιακός μεσίτης» για ακίνητα που έχουν ήδη περάσει νομικό και τεχνικό έλεγχο από την ΕΤΕ, και επομένως είναι έτοιμα προς μεταβίβαση. Σήμερα, μετρά 655 ακίνητα μόνο στην Αττική και έχει θέσει στόχο να ξεπεράσει τα 3.000 ακίνητα ως το τέλος του έτους.

Πρόθεση της ΕΤΕ είναι τα εν λόγω ακίνητα να διατίθενται αποκλειστικά μέσω της Uniko, ενώ μέσω αυτής αναμένεται να διαθέσει η τράπεζα και δικά της ακίνητα.

Στα μέσα Απριλίου, η Eurobank ανακοίνωσε την εξαγορά του 25% της Prosperty, μιας καινοτόμου εταιρείας τεχνολογίας που δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων. Η Eurobank έχει προωθήσει ήδη 800 ακίνητα ιδιοκτησίας της στην κύρια πλατφόρμα της Prosperty (theprosperty.com). Μέχρι το τέλος του 2025, τα ακίνητα της Eurobank στην πλατφόρμα θα φτάσουν τουλάχιστον τα 2.000.

Συνολικά, οι πλατφόρμες της Prosperty έχουν πάνω από 800.000 μηνιαίους επισκέπτες και καταχωρισμένα περίπου 12.000 ακίνητα, ενώ μέσω αυτών έχουν ολοκληρωθεί περισσότερες από 1.000 μεταβιβάσεις.

Παράλληλα, η Alpha Bank μελετά από κοντά την αγορά κατοικιών και φέρεται να ετοιμάζει σχετικές κινήσεις. Λίγο πριν από το Πάσχα δημοσίευσε μεγάλη έρευνα για την προσιτή κατοικία στην Ελλάδα, αναφέροντας ότι το 12% των Ελλήνων σχεδιάζει αγορά κατοικίας τα επόμενα δύο χρόνια. Στην πλατφόρμα που έχει δημιουργήσει για την πώληση ακινήτων της, propertynow.gr, διατίθενται προς πώληση 245 κατοικίες σε όλη τη χώρα, 62 εκ των οποίων είναι στην Αττική. Τα ακίνητα της πλατφόρμας δεν έχουν νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες.

Από τη μεριά της, η Πειραιώς διαθέτει τα ακίνητά της μέσω των servicers με τους οποίους συνεργάζεται (Intrum και Resolute-Cepal) και σύμφωνα με πληροφορίες δεν εξετάζει κάποια νέα κίνηση στον κλάδο του real estate – τουλάχιστον προς το παρόν.