Ανασταλτικός παράγοντας οι τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών

H ανάγκη για ακίνητα με υψηλότερες προδιαγραφές, η καλύτερη τοποθεσία του ακινήτου, το μεγαλύτερο εμβαδόν και δευτερευόντως η βελτίωση των οικονομικών αποτελούν τους βασικούς παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την απόφαση των ευρωπαίων πολιτών, μαζί και των Ελλήνων, στο να πάρουν την απόφαση για μια μετακόμιση.

Την εικόνα αυτή δίνει η πανευρωπαϊκή έρευνα «European Housing Trend Report 2024» την οποία πραγματοποίησε η RE/MAX Europe, η οποία όμως επισημαίνει ότι σχεδόν δύο στους τρεις πολίτες που επιθυμούν να μετακομίσουν αντιμετωπίζουν ως ανασταλτικό παράγοντα το υψηλό κόστος των ακινήτων.

Η αυξανόμενη επιθυμία για καλύτερες συνθήκες στέγασης, περισσότερο χώρο και καλύτερη τοποθεσία είναι δεδομένη, όμως πολλοί από εκείνους που είναι πιθανόν να μετακομίσουν συγκρατούνται κυρίως από το κόστος ενοικίων και αγοράς κατοικιών. Το 64% των Ευρωπαίων που σχεδιάζουν να μετακομίσουν θεωρούν τον συγκεκριμένο οικονομικό παράγοντα τη μεγαλύτερη πρόκληση. Η ανησυχία αυτή είναι ιδιαίτερα έντονη σε χώρες όπως η Κροατία και η Μάλτα, όπου το κόστος στέγασης έχει φτάσει σε απαγορευτικά επίπεδα για το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού. Επίσης, τα 2/5 των ερωτηθέντων (40%) δηλώνουν ότι δεν διαθέτουν επαρκές κεφάλαιο για να μετακομίσουν, με το ζήτημα αυτό να είναι πιο συνηθισμένο στην Τσεχική Δημοκρατία (60%) και στην Ελλάδα (58%). Στη χώρα μας το 53% επισημαίνει ότι το κόστος στέγασης έχει αυξηθεί σημαντικά και μόνο το 16% σκέφτεται να μετακομίσει, ενώ το 43% που αποφασίζει να μετακομίσει βάζει προτεραιότητα την ενεργειακή κλάση του ακινήτου, καθώς ζητά σπίτια με χαμηλή κατανάλωση ενέργειας, κάτι που επιβεβαιώνεται τόσο από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής όσο και από την τελευταία μελέτη της Alpha Bank, σύμφωνα με την οποία το 68% των Ελλήνων θεωρεί ανέφικτη την ενοικίαση κατοικίας με τις τιμές που ισχύουν στην αγορά.

Ο συνδυασμός

Αλλοι παράγοντες που δυσχεραίνουν τη μετακόμιση περιλαμβάνουν την ταλαιπωρία της μετακίνησης από ένα μέρος σε ένα άλλο (25%), τα υψηλά επιτόκια (23%) και την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων στις τοποθεσίες που προτιμούν (18%). Ο συνδυασμός των υψηλών τιμών ακινήτων, των αυξημένων επιτοκίων και του υψηλού κόστους διαβίωσης φαίνεται να εμποδίζουν πολλούς από το να κάνουν το βήμα προς την αγορά στέγης και την ιδιοκατοίκηση. Οσο για την κρατική στήριξη για την αγορά ακινήτων, θεωρείται κρίσιμη, με το 19% των ερωτηθέντων να την επισημαίνουν ως σημαντικό παράγοντα και το ποσοστό αυτό να φτάνει στο 29% στην Ελλάδα.