Με 5,6% τρέχουν τα ενοίκια με καταλύτη τη βραχυχρόνια μίσθωση

Συνεχίζεται το ράλι στις τιμές ενοικίων των κατοικιών το 2024, με τη μέση αύξηση να έχει διαμορφωθεί στο 5,6% σε όλη τη χώρα σε σύγκριση με το 2023. Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων για ενοικίαση, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση, αλλά και το γεγονός ότι μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών έχουν στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση, εκτοξεύουν τις τιμές των ενοικίων, όπως προκύπτει από την έρευνα που πραγματοποίησε η RE/MAX Ελλάς. Η Αττική, σύμφωνα με τα στοιχεία, κρατά τα ηνία των μεγαλύτερων αυξήσεων, ενώ εξίσου σημαντικές είναι οι μεταβολές στις τιμές τόσο στον Νομό Θεσσαλονίκης όσο και στους τουριστικούς προορισμούς αλλά και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας. Συγκεκριμένα, τα μισθώματα κατοικιών στην Αττική αυξήθηκαν κατά 7,6% μέσα σε έναν χρόνο, στη Θεσσαλονίκη κατά 4,3% και στην περιφέρεια κατά 4,4%.

Είναι ενδεικτικό ότι στον Δήμο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 8,80 ευρώ ανά τ.μ., στον Δήμο Πειραιά και τις όμορες περιοχές στα 7,20 ευρώ ανά τ.μ., και στο υπόλοιπο Αττικής στα 8,4 ευρώ ανά τ.μ. Στο σύνολο του Νομού Αττικής η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή στα 850 ευρώ για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων.

Οσον αφορά τον Δήμο Θεσσαλονίκης, τα ενοίκια διαμορφώνονται κατά μέσο όρο σε 9,20 ευρώ ανά τ.μ. Στα βόρεια του Νομού Θεσσαλονίκης οι τιμές κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, στα 7,10 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακόμη πιο χαμηλά είναι στα δυτικά, με τη μέση τιμή στα 5,70 ευρώ ανά τ.μ. Λίγο υψηλότερα διαμορφώνονται οι τιμές στα ανατολικά του νομού, με τη μέση τιμή ενοικίασης στα 6,90 ευρώ ανά τ.μ.

Στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας η μέση τιμή ενοικίασης φτάνει στα 7,10 ευρώ ανά τ.μ. Η έρευνα έδειξε ότι οι ενοικιαστές δείχνουν προτίμηση σε ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω. Επίσης, στην Αττική, οι περισσότεροι επιλέγουν εμβαδόν από 76 έως 150 τ.μ., στη Θεσσαλονίκη η προτίμηση αφορά κυρίως ακίνητα έως 75 τ.μ., ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα τα ακίνητα έως 50 τ.μ. αποτελούν την πρώτη επιλογή.

Ωστόσο, δεν είναι μόνο η παλαιότητα ή η πόλη που διαμορφώνουν τις τιμές των ενοικίων. Σημαντικοί παράγοντες στη διαμόρφωσή τους είναι κυρίως ποιοτικοί, όπως η εγγύτητα του ακινήτου σε μέσα μαζικής μεταφοράς, η ύπαρξη ασανσέρ, καθώς και αν είναι ανακαινισμένα. Ενδεικτικά, στην Αττική, όσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές, το βασικότερο κριτήριο επιλογής είναι τα ακίνητα να μην είναι επιπλωμένα και να διαθέτουν οπωσδήποτε ασανσέρ. Επίσης, το 88% επέλεξε να βρίσκονται κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ για το 50% των ενοικιαστών δεν είναι προαπαιτούμενα τα νέα κουφώματα και ο τύπος της θέρμανσης. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη το 75% των ενοικιαστών εξέφρασε την επιθυμία για κατοικίες που προσφέρουν θέρμανση με φυσικό αέριο, νέα κουφώματα αλουμινίου και διαθέσιμο χώρο στάθμευσης.