Ενα είναι το «κλειδί»: τριετής φοροαπαλλαγή αντί για επιδότηση

Φαίνεται ότι έγινε αντιληπτό από τους αρμόδιους κυβερνητικούς παράγοντες ότι ένα είναι το «κλειδί» που μπορεί να ανοίξει τα κλειστά σπίτια, η πρότασή μας για τριετή φοροαπαλλαγή αντί για επιδότηση για τις νέες μισθώσεις κατοικιών που ήταν κενές από 1/1/2023 και μετά.

Η πεποίθησή μας είναι ότι αν η πρότασή μας αυτή γίνει αποδεκτή ως έχει, δηλαδή χωρίς αστερίσκους, εξαιρέσεις, περιουσιακά ή εισοδηματικά κριτήρια και «πλαφόν», και αν προστεθούν σε αυτή και όσοι αποχωρήσουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, θα λύσει το σημερινό πρόβλημα όλων, αλλά ιδιαίτερα των νέων που αναζητούν κατοικία.

Η μεταβατική αυτή φορολογική παρέμβαση, χωρίς να δημιουργήσει δημοσιονομικό πρόβλημα στο υπουργείο Οικονομικών, θα φέρει στην αγορά δεκάδες χιλιάδες σπίτια, απόλυτα αναγκαία στα αστικά κέντρα μέχρι να αποδώσουν τα άλλα θετικά αλλά μακροπρόθεσμα κυβερνητικά μέτρα λόγω της ομαδικής επανένταξης στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας πολλών χιλιάδων παλαιών και κενών κατοικιών, αλλά και αρκετών ανακαινισμένων κατοικιών που έχουν διατεθεί χωρίς επιτυχία για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η υιοθέτηση του μέτρου αυτού αποτελεί μονόδρομο για την άμεση επίλυση του στεγαστικού γιατί θα αναστρέψει εντελώς τη σημερινή εικόνα της αγοράς, κάνοντας τους ιδιοκτήτες να σπεύσουν να αναζητήσουν ενοικιαστές ώστε να επωφεληθούν του μέτρου, και θα ωφελήσει όλους τους εμπλεκομένους:

n Τους ενοικιαστές γιατί θα προσφερθούν άμεσα πολλές χιλιάδες σπίτια στην αγορά και θα αποκλιμακωθούν σύντομα τα ενοίκια.

n Τους ιδιοκτήτες με τις νέες μισθώσεις γιατί θα παρακινηθούν να αξιοποιήσουν τις κενές ή υποαπασχολούμενες περιουσίες τους προς όφελος αυτών αλλά και της κοινωνίας.

n Τους ιδιοκτήτες με τις παλαιές μισθώσεις γιατί η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης θα ομαλοποιήσει την αγορά και θα καταστήσει άνευ αντικειμένου κάθε πρόταση για επιβολή κάθε είδους αναγκαστικών μέτρων εις βάρος τους.

n Το κράτος γιατί είναι ο μόνος τρόπος να λυθεί άμεσα και αποτελεσματικά το πρόβλημα στη στέγαση μισθωμένης κατοικίας, χωρίς ουσιαστική δημοσιονομική απώλεια.

Τους εκμισθωτές αλλά και όλους τους συνεπείς ενοικιαστές θα βοηθήσει ουσιαστικά και η δυνατότητα που θα δώσει η Ανεξάρτητη Αρχή Πιστοληπτικής Αξιολόγησης, σύμφωνα με το άρθρο 57 του Ν. 4972/2022, στους υποψήφιους ενοικιαστές να μπορούν να λαμβάνουν ατελώς και να παρουσιάζουν στους εκμισθωτές τη βαθμολογία της αξιολόγησής τους από την Αρχή, ώστε να μη διστάζουν οι τελευταίοι να τους εκμισθώνουν τα σπίτια τους, απομονώνοντας τους κατ’ επάγγελμα «μπαταχτσήδες», λίγους αλλά πολύ δραστήριους, που δεν πληρώνουν καμιά υποχρέωσή τους, όχι γιατί δεν έχουν, αλλά γιατί απλά μπορούν να μένουν επί μεγάλο διάστημα κυριολεκτικά δωρεάν στα σπίτια των θυμάτων τους…

Ο Στράτος Παραδιάς είναι δικηγόρος ΑΠ, πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ και UIPI