Η εσωτερική ζήτηση κινείται σε υψηλά επίπεδα στη θεωρία αλλά όχι στην πράξη

Η ζήτηση από το εξωτερικό παρουσιάζει μια ελαφριά κάμψη, όμως παραμένει υψηλή. Σημαντικό κομμάτι αυτής έρχεται από το πρόγραμμα της Golden Visa. Η αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης (κέντρο Αθήνας, βόρεια και νότια προάστια, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη) τον Αύγουστο του 2023 δεν οδήγησε σε μείωση της ζήτησης, αλλά την έστρεψε περισσότερο προς περιοχές όπου δεν εφαρμόστηκε η αύξηση του ορίου.

Η κυβέρνηση έχει ήδη νομοθετήσει νέα αύξηση στο κατώτατο όριο επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa, το οποίο ανεβαίνει στις 800.000 ευρώ στις περιοχές υψηλής ζήτησης και στις 400.000 στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Αν με τα νέα όρια της χρυσής βίζας η ζήτηση από το εξωτερικό μειωθεί, είναι πολύ πιθανό να οδηγηθούμε σε ένα «ταβάνι» στις τιμές των ακινήτων.

Την ίδια στιγμή, η εσωτερική ζήτηση κινείται σε υψηλά επίπεδα στη θεωρία, όμως στην πράξη παραμένει αναιμική. Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων: Τι περιμένουν οι Ελληνες», το 49,5% των πολιτών δηλώνει πως ενδιαφέρεται για την αγορά ακινήτου. Ωστόσο, λόγω των χαμηλών χρηματικών αποθεμάτων των ελληνικών νοικοκυριών, η πραγματική εγχώρια ζήτηση παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Την τόνωσή της επιθυμούν τόσο η κυβέρνηση, όσο και οι τράπεζες.

Θετικά στην κατεύθυνση αυτή αναμένεται να επιδράσουν τα χαμηλότερα επιτόκια και οι χαλαρότεροι όροι χορήγησης στα στεγαστικά δάνεια των τραπεζών, που έχουν ήδη βγάλει στην αγορά σχετικά προϊόντα. Παράλληλα, η κυβέρνηση αποσκοπεί στην τόνωση της εγχώριας ζήτησης με προγράμματα όπως το νέο «Σπίτι Μου», που αναμένεται να απευθύνεται σε μεγαλύτερο κοινό (έως και 50 ετών) και να εγγυάται δάνεια μεγαλύτερου όγκου για αγορές πιο ακριβών σπιτιών. Πάντως, η εγχώρια ζήτηση δεν έχει την ίδια επίδραση στις τιμές με αυτήν του εξωτερικού, καθώς τα ελληνικά πορτοφόλια έχουν μικρότερες δυνατότητες και δεν μπορούν να ασκήσουν τις ίδιες πληθωριστικές πιέσεις.