Η Εφορία κάνει φύλλο και φτερό 40.000 μεταβιβάσεις

Στο ραντάρ του φοροελεγκτικού μηχανισμού βρίσκονται περισσότερες από 40.000 μεταβιβάσεις ακινήτων. Πρόκειται για αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων, αγροτεμαχίων, καταστημάτων οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μετά τον Μάρτιο του 2021 αποκλειστικά με μετρητά συνολικού ύψους άνω των 462 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ δρομολογεί διασταυρώσεις και ελέγχους σε φακέλους μεταβιβάσεων ακινήτων οι οποίοι χαρακτηρίζονται «υψηλού κινδύνου» για φοροδιαφυγή και ξέπλυμα «μαύρου χρήματος». Από ελεγκτικό κόσκινο θα περάσουν όχι μόνο οι αγοραστές αλλά και οι πωλητές των ακινήτων για να εντοπιστούν περιπτώσεις εικονικών μεταβιβάσεων ακινήτων, ενώ εάν η Εφορία υποψιαστεί ότι τα μετρητά που διατέθηκαν για την αγορά των ακινήτων προέρχονται από αδήλωτα εισοδήματα ή παράνομες δραστηριότητες, τότε θα προχωρήσει στο άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών.

Σε πρώτο πλάνο βρίσκονται αγοραπωλησίες ακινήτων μεγάλης αξίας με τους φοροελεγκτές να σχεδιάζουν εξονυχιστικό έλεγχο του πόθεν έσχες των φορολογουμένων. Οι εφοριακοί θα κάνουν φύλλο και φτερό τις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν τα τελευταία χρόνια ελέγχοντας τα εισοδήματα που έχουν αποκτήσει οι φορολογούμενοι από μισθούς, επιχειρηματική δραστηριότητα, ενοίκια, πωλήσεις ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων, χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές και κληρονομιές. Στις περιπτώσεις που θα εντοπιστούν αποκλίσεις, η Εφορία θα καλέσει τους φορολογουμένους να δώσουν εξηγήσεις για την προέλευση των χρημάτων που διέθεσαν για την αγορά των ακινήτων. Οσοι δεν θα καταφέρουν να εξηγήσουν πού βρήκαν τα χρήματα θα κληθούν να πληρώσουν φόρο με συντελεστή 33% λόγω αδικαιολόγητης προσαύξησης περιουσίας ενώ η υπόθεσή τους θα οδηγηθεί για περαιτέρω έλεγχο στην Αρχή ξεπλύματος μαύρου χρήματος.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προκειμένου να περιορίσει τις συναλλαγές κάτω από το τραπέζι και το ξέπλυμα «μαύρου χρήματος» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα καταθέσει στη Βουλή νομοθετική ρύθμιση που θα προβλέπει την κατάργηση των μετρητών σε όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Στο μικροσκόπιο

Την ίδια ώρα, ο ελεγκτικός μηχανισμός έχει ανεβάσει ταχύτητες και «τρέχει» ήδη ελέγχους σε 2.500 παλιές υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών καθώς και σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες. Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται υποθέσεις του έτους 2017 για τις οποίες στις 31 Δεκεμβρίου 2023 λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου και αφορούν ακίνητα εκτός των αντικειμενικών αξιών, μη αποδοχή από τον φορολογούμενο της προεκτίμησης προσωρινής αξία της ΔΟΥ, διαφορές δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης που υπερβαίνουν το 30% ή η αξία της προεκτίμησης είναι πάνω από 100.000 ευρώ.

Σε αυτές τις περιπτώσεις ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή του ακινήτου. Επίσης ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας.

Στις εκκρεμείς υποθέσεις κληρονομιών ελέγχεται η απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς και συγκεκριμένα εάν η αξία του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο. Σημειώνεται ότι η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Επίσης, χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.