Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις που μειώνουν τον ΕΝΦΙΑ

Τελευταία ευκαιρία να ξεφουσκώσουν τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ πριν αυτός χτυπήσει την πόρτα τους έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Οσοι έχουν διαπιστώσει λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία που αφορούν αποθήκες, πάρκινγκ, όροφο, τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας και κυριότητας ή το 2022 απέκτησαν, πούλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά κάποιο ακίνητο ή αποκάλυψαν στους δήμους «ξεχασμένα» τετραγωνικά προλαβαίνουν μέχρι και σήμερα να ενημερώσουν το Ε9 και να δηλώσουν τις αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Η ΑΑΔΕ θα κλείσει αύριο Μ. Πέμπτη την πλατφόρμα του Ε9 έτους 2023 για να τρέξει τη διαδικασία της εκκαθάρισης του φετινού ΕΝΦΙΑ για πάνω από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα ξεκινήσουν να πληρώνουν τον φόρο από τα τέλη Μαΐου. Η πλατφόρμα για το 2023 θα ανοίξει μετά την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ και όσοι εντοπίσουν λάθη στο νέο «ραβασάκι» θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση εμπρόθεσμα μέχρι και τις 30 Ιουνίου 2023 και να εξοφλήσουν τον φόρο που θα προκύψει με το νέο εκκαθαριστικό σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των 10 ευρώ μέχρι και τις 29 Φεβρουαρίου 2024.

Τα λάθη που κοστίζουν

Οι διορθώσεις στο Ε9 γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ και συνήθως αποδεικνύονται σημαντικές καθώς μειώνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Αν για παράδειγμα έχετε προσθέσει τα τετραγωνικά της αποθήκης στα τετραγωνικά του σπιτιού σας, το λάθος κοστίζει 90% παραπάνω ΕΝΦΙΑ για την αποθήκη ενώ αντίστοιχα για ένα ημιτελές κτίσμα το οποίο δεν εμφανίζεται όπως πρέπει, η επιβάρυνση είναι 60%.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:

1                Αποθήκες – πάρκινγκ. Βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες ή υπόγεια πάρκινγκ φορολογούνται με έκπτωση 90%. Συχνά δηλώνονται οι υπόγειες επιφάνειες των ακινήτων ως χώροι κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τους κύριους χώρους του ακινήτου ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που αναγράφονται περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.

2                Ημιτελή κτίσματα. Φορολογούνται με έκπτωση 60%.

3                Εμπράγματα δικαιώματα. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε επιβαρύνεται με το σύνολο του φόρου. Σημειώνεται ότι όσοι αποκτούν την πλήρη κυριότητα ακινήτων λόγω συνένωσης της ψιλής κυριότητας με την επικαρπία, είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του ΑΦΜ του επικαρπωτή για την αναγραφή δικαιωμάτων ψιλής κυριότητας.

4                Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν δεν υπάρχει αναφορά για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

5                Οροφος: Αν δεν αναγράφεται, μπαίνει αυτόματα στον έκτο όροφο με τον υψηλότερο συντελεστή ΕΝΦΙΑ.

6                Ετος άδειας: Στον συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.

7                Αγροτεμάχια εκτός σχεδίου. Αν έχει αναγραφεί η ακριβής τοποθεσία που βρίσκεται η έκταση και όχι μόνο ο Δήμος ή ο Νομός λαμβάνεται υπόψη η μεγαλύτερη αρχική οικοπεδική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο που ισχύει σε ολόκληρο τον νομό.

8                Απόσταση από τη θάλασσα. Λανθασμένη αναγραφή απόστασης αγροτεμαχίου από τη θάλασσα για μικρότερη των 700 μέτρων προσαυξάνει το οφειλόμενο ποσό του φόρου.

9                Αγροτεμάχια με κτίσμα. Σε περίπτωση κατοικίας που βρίσκεται εντός του αγροτεμάχιου ο φόρος πενταπλασιάζεται εκτός αν το κτίσμα είναι γεωργικό ή χρησιμοποιείται για αποθήκη ή επαγγελματικό χώρο.