Αμείωτο το επενδυτικό ενδιαφέρον για {LF}την κτηματαγορά

Στην Ελλάδα διανύσαμε τον τελευταίο χρόνο, σε σχέση με τα ακίνητα, πορεία εντελώς αντίθετη από αυτήν που θα περίμενε κανείς αν συνυπολόγιζε παράγοντες όπως τα lockdowns, η ανησυχία των επενδυτών και το γενικότερο παγκόσμιο ασταθές κλίμα.

Προερχόμενοι από μια πορεία σταθερά ανοδική την προγενέστερη τριετία 2017-2020 (αρχές) και ύστερα από ένα δίμηνο έντονου κραδασμού-σοκ (Μάιος 2020) με την εμφάνιση της COVID-19, όλοι περίμεναν άμεσα διόρθωση τιμών σε όλα τα επίπεδα. Η πραγματικότητα όμως μας διέψευσε.

Τιμές μισθώσεων αλλά και πωλήσεων ακινήτων δεν κάμφθηκαν σε καμία περίπτωση και ίσως σε συγκεκριμένες περιπτώσεις να είχαμε και άνοδο. Επιδοματική πολιτική, αισιοδοξία ότι η πανδημική κρίση έχει συγκεκριμένη διάρκεια και αμείωτο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές για την ελληνική κτηματαγορά συνετέλεσαν σε αυτό.

Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα κυρίως σε επίπεδο πωλήσεων έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με τη μεγάλη πτώση της οικονομικής ύφεσης της περιόδου 2010-2017, αλλά είναι γεγονός πως παραμένουν ακόμη συγκριτικά με άλλες αγορές στις περισσότερες περιπτώσεις σε χαμηλότερα επίπεδα, όσο παράδοξο κι αν ακούγεται αυτό. Η επενδυτική δύναμη βέβαια των Ελλήνων είναι αμφίβολο κατά πόσο θα μπορέσει να ακολουθήσει αυτή την πορεία στο μέλλον.

Τα αστικά κέντρα της χώρας και κυρίως η Αττική έχουν χαμηλό μέσο όρο τιμής σε πολλές περιοχές για τα ξένα κεφάλαια και αποτελούν έναν επενδυτικό παράδεισο. Η επενδυτική δύναμη των Ελλήνων όλο το διάστημα των 18 μηνών της πανδημικής κρίσης, από την άλλη, συντηρεί αμείωτο το ενδιαφέρον σε επίπεδο μικρών οικιστικών κυρίως ακινήτων και λειτουργεί αθόρυβα ως ο «συντηρητής» μιας μηχανής που αναμένεται να ανεβάσει ταχύτητα σε μια μεταγενέστερη περίοδο ανάπτυξης στο τέλος της πανδημίας.

Επίσης μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης παρουσιάζει η περιφερειακή αγορά ακινήτων εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Εκεί το ενδιαφέρον, και κυρίως στη νησιωτική Ελλάδα, αναμένεται πολύ έντονο την επόμενη δεκαετία, με αύξηση των πράξεων και των μεγάλων επενδύσεων τουριστικού περιεχομένου.

Εκτός των θετικών μέτρων της κυβέρνησης στη φορολογία σε σχέση με την ακίνητη περιουσία θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερο βάρος στη ώθηση της επενδυτικής δραστηριότητας στην Περιφέρεια. Μια αγορά real estate πρέπει να αναπτύσσεται και να εξελίσσεται ταυτόχρονα, ίσως με διαφορετικούς ρυθμούς, αλλά σε καμία περίπτωση να μην υπάρχουν μεγάλες ανισότητες.

Τη δεκαετία που διανύουμε (2020-2030) η αγορά ακινήτων στη χώρα μας θα αποτελέσει για άλλη μια φορά τον ασφαλέστερο επενδυτικό προορισμό.

Ο Λευτέρης Ποταμιάνος είναι πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής