Σε ανοδική τροχιά σε ΗΠΑ και Ευρώπη

Οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν ρεκόρ στις ΗΠΑ και σε ορισμένες περιοχές της Ευρώπης, καθώς τα φορολογικά κίνητρα βοηθούν τις αγορές οικιστικών ακινήτων παρακάμπτοντας τον αντίκτυπο της πανδημίας του κορωνοϊού. Η μέση τιμή για τα υπάρχοντα σπίτια στις ΗΠΑ αυξήθηκε σε ποσοστό ρεκόρ 23,6% τον περασμένο μήνα, με κάθε περιοχή της χώρας να καταγράφει αύξηση, ανακοίνωσε η Εθνική Ενωση Μεσιτών.

Η αγορά κατοικιών στην Ευρώπη επίσης συνεχίζει να ανεβαίνει παρά την κρίση της COVID-19. Στην Ολλανδία, οι υπάρχουσες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν 12,9% τον Μάιο σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα, ο ταχύτερος ρυθμός ανάπτυξης από το 2001, ανέφερε η Ολλανδική Στατιστική Υπηρεσία. Ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Ολλανδία, παρότι οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται, υποδηλώνοντας πως η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά. Το Ολλανδικό Κτηματολόγιο γνωστοποίησε ότι κατέγραψε 16.126 συναλλαγές οικιστικών ακινήτων τον Μάιο, πτώση 12,1% σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα.

Οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν 0,9% μεταξύ Απριλίου και Μαΐου. Ο συνολικός αριθμός των κατοικιών που πωλούνταν στις ΗΠΑ ήταν τον φετινό Μάιο 1,2 εκατ. μονάδες, δηλαδή 20,6% χαμηλότερα από ό,τι τον Μάιο του 2020. Ορισμένοι οικονομολόγοι θεωρούν ότι η πτώση του όγκου των πωλήσεων θα μπορούσε να είναι ένδειξη πως η αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ έχει κορυφωθεί, αφού η δραστηριότητα του περασμένου έτους έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο από το 2006. «Η μείωση των πωλήσεων και η αύξηση του αποθέματος σημαίνουν ότι η υπερβολική ανοδική πίεση στις τιμές θα πρέπει σύντομα να αρχίσει να περιορίζεται» λέει ο Ιαν Σέφερτσον, επικεφαλής οικονομολόγος στο Pantheon Macroeconomics. Αλλοι βλέπουν τις επόμενες αυξήσεις, που τροφοδοτούνται από τις πολιτικές της κεντρικής τράπεζας. «Οι χαλαρές νομισματικές συνθήκες θα μπορούσαν να ωθήσουν τις τιμές των περιουσιακών στοιχείων ακόμα υψηλότερα, διακινδυνεύοντας μια ενδεχόμενη απότομη διόρθωση» σχολιάζει ο Ανταμ Σλέιτερ, οικονομολόγος της Oxford Economics. «Για τις κεντρικές τράπεζες, ούτε αυτό το αποτέλεσμα ούτε ο συνεχώς υψηλότερος πληθωρισμός είναι ελκυστικές προοπτικές».

ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ ΕΚΤ. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ανέφερε σε πρόσφατη έκθεση ότι το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους οι τιμές των κατοικιών στην ευρωζώνη αυξήθηκαν κατά 5,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος – ο υψηλότερος ρυθμός ανάπτυξης από τα μέσα του 2007. Ανέφερε ότι η Γερμανία, η Γαλλία και η Ολλανδία αντιπροσώπευαν σχεδόν τα 3/4 της συνολικής αύξησης των τιμών των κατοικιών στην  ευρωζώνη πέρυσι. Η αύξηση των τιμών και η έλλειψη προσιτών σπιτιών προκάλεσαν την οργή του κοινού σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Η Ιρλανδία επέβαλε τέλος 10% σε όποιον αγοράζει 10 ή περισσότερα σπίτια σε διάστημα 12 μηνών, για να σταματήσει τους χρηματοοικονομικούς επενδυτές να αγοράζουν μεγάλο αριθμό ακινήτων. Στη Γερμανία, η προγραμματισμένη συγχώνευση ύψους 18 δισ. ευρώ μεταξύ της Vonovia, του μεγαλύτερου ιδιοκτήτη κατοικιών της χώρας, και της αντίπαλης Deutsche Wohnen προκάλεσε έκκληση για ανώτατα όρια ενοικίασης και συζητήσεις ακόμα και για εθνικοποίηση των εταιρειών.

ΚΡΙΤΙΚΗ ΣΤΗΝ ΕΚΤ. Γιατί δεν μειώνονται όμως οι τιμές των κατοικιών; Το ζήτημα της τιμής των σπιτιών έχει επίσης χρησιμοποιηθεί για να ασκηθεί κριτική στην υπερβολικά χαλαρή νομισματική πολιτική της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Η πρόεδρός της Κριστίν Λαγκάρντ ρωτήθηκε σχετικά με αυτό στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο πριν από λίγες ημέρες. «Οι νέοι και οι οικογένειες μεσαίας τάξης αναγκάζονται να πληρώνουν υπερβολικά ποσά, καθώς η αγορά κατοικιών έχει πάρει την ανιούσα» λέει ο Μίχιελ Χούγκεβιν, ευρωσκεπτικιστής ολλανδός ευρωβουλευτής. «Είναι μια από τις συνέπειες της χαλαρής νομισματικής πολιτικής και των χαμηλών επιτοκίων για να στηρίξετε τις πιο αδύναμες χώρες της ευρωζώνης». Σε απάντηση, η Λαγκάρντ δήλωσε πως «δεν υπάρχουν ισχυρά σημάδια ότι οδεύουμε σε μια φούσκα ακινήτων που τροφοδοτείται από πίστωση στη ζώνη του ευρώ», αλλά πρόσθεσε ότι υπήρχαν «αδυναμίες σε κάποιες αγορές ακινήτων» σε ορισμένες χώρες, και συγκεκριμένα σε ορισμένες πόλεις.