Μεγάλη ζήτηση για εξοχικά στη Νότια Ευρώπη

H αγορά εξοχικού στη Νότια Ευρώπη κατά τη διάρκεια της πανδημίας δεν ήταν εύκολη για τον Ενρίκε Φερέιρα καθώς ακυρώνονταν συνέχεια οι πτήσεις από το Λονδίνο όπου ζει για την Ισπανία, όπου ήθελε να αγοράσει σπίτι – συγκεκριμένα στο θέρετρο Ισλα Κανέλα στην Ανδαλουσία. Ετσι τώρα προτίμησε να πάρει το πλοίο και να κάνει το ταξίδι των 28 ωρών και μετά να διασχίσει την Πορτογαλία για να φθάσει στον προορισμό του. Ο Ενρίκε και η σύζυγός του πήραν την τελική απόφαση στη διάρκεια της πανδημίας καθώς αισθάνθηκαν έντονα την επιθυμία να ξεφύγουν από τις πολυσύχναστες παραλίες και να βρουν έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής. Ομως, η αβεβαιότητα για τα ταξίδια συνεχίζεται και αυξάνονται οι φόβοι για τις νέες μεταλλάξεις του κορωνοϊού. Αυτά μαζί με τις κυβερνητικές αποφάσεις διαφόρων χωρών που άλλαζαν διαρκώς για την είσοδο των τουριστών, έχουν δημιουργήσει πολλά προβλήματα σε όσους – και δεν είναι λίγοι – επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι στον ευρωπαϊκό Νότο.

Την ίδια ώρα υποστηρικτικά πακέτα κυβερνήσεων, φορολογικά κίνητρα και η αύξηση των εργαζομένων από απόσταση έχουν προκαλέσει μεγάλη άνοδο στην αγορά ακινήτων στις χώρες αυτές, με αποτέλεσμα τιμές που είχαν μείνει στάσιμες εδώ και μία δεκαετία σε επαρχιακά και παραθαλάσσια μέρη να εκτοξεύονται. Η Ευρώπη ήταν ο μεγαλύτερος τουριστικός προορισμός στον κόσμο με 51% το 2019 όμως με την πανδημία αυτό άλλαξε. Για παράδειγμα, στις 20 Μαΐου οι διανυκτερεύσεις σε δωμάτια Airbnb για την περίοδο από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο ήταν μειωμένες κατά 45% στην Ισπανία, σε σύγκριση με το καλοκαίρι του 2019. Στην Πορτογαλία και την Ιταλία μειώθηκαν άνω του 50%.

Οι πωλήσεις σπιτιών στην Ισπανία σε πολίτες άλλων χωρών είναι επίσης μειωμένες σε σύγκριση με το 2019, όμως σιγά σιγά φαίνεται να αυξάνονται. Και μάλιστα αρκετές πωλήσεις γίνονται μόνο μέσω Διαδικτύου, δηλαδή οι αγοραστές δεν βλέπουν καν το σπίτι από κοντά, παρά μόνο μέσα από φωτογραφίες. «Για την εταιρεία μας το ποσοστό αυτό φθάνει το 50%», λέει ο Τζέιμς Βιζετέλι, μεσίτης στην Κόστα ντελ Σολ της Ισπανίας.

Ανοδος τιμών. Χάρη στα μέτρα που ελήφθησαν για την προστασία της οικονομίας κατά τη διάρκεια της πανδημίας και μειωμένων εξόδων από τα νοικοκυριά, οι αποταμιεύσεις στις χώρες της Νότιας Ευρώπης αυξήθηκαν στο υψηλότερο επίπεδο εδώ και δεκαετίες – με αποτέλεσμα τώρα αρκετοί να σκέφτονται την αγορά σπιτιού. Σύμφωνα με την έρευνα της Κομισιόν, στην Ιταλία και την Ελλάδα, το ποσοστό του πληθυσμού που θεωρεί πως τώρα είναι η σωστή στιγμή για αγορά κατοικίας είναι το υψηλότερο των τελευταίων 20 ετών. Οι τιμές αρχίζουν σταδιακά να ανεβαίνουν – στην Ιταλία πιο γρήγορα, στην Ισπανία και την Ελλάδα πιο αργά. Στη Γαλλία, ολλανδοί, βέλγοι, γερμανοί και ελβετοί αγοραστές που μπορούν να μετακινηθούν με αυτοκίνητο δείχνουν μεγάλο ενδιαφέρον και η ζήτηση έχει φθάσει ήδη σε επίπεδα προ πανδημίας, ενώ αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω.

Ο Ρικάρντο Αμάρο, οικονομολόγος της Oxford Economics, αναμένει οι τιμές στη Νότια Ευρώπη να παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα. «Το σοκ στην αγορά εργασίας αφορά περισσότερο μέρη του πληθυσμού που δεν αγοράζουν σε μεγάλο ποσοστό σπίτια», εξηγεί, όπως οι νέοι και οι χαμηλόμισθοι εργαζόμενοι.

Πολυτελείς κατοικίες. Οι μεσίτες αναφέρουν πως μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, στις φτωχές ιταλικές περιοχές του Αμπρούζο και του Μολίζ, έχει σημειωθεί ο μεγαλύτερος αριθμός πωλήσεων εδώ και μία δεκαετία. Περίπου 45.000 άτομα εργάζονται από τον Νότο διαδικτυακά για πλούσιες επιχειρήσεις του Βορρά, εκμεταλλευόμενοι τη δουλειά από απόσταση και πολλοί εξ αυτών αναζητούν να αγοράσουν παλιά σπίτια για να τα ανακαινίσουν. Εντονα κινείται όμως και η αγορά πολυτελών κατοικιών. Οι αφίξεις ιδιωτικών τζετ σε Μάλαγα και Μαγιόρκα στην Ισπανία αυξήθηκαν φέτος κατά 30% σε σύγκριση με το 2019. Ελβετοί, γάλλοι και γερμανοί αγοραστές σπεύδουν να επενδύσουν. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η φετινή άνθηση της αγοράς δεν συγκρίνεται με εκείνη του 2003-2006 που αφορούσε μεσαίες και μικρές αγορές και κυριαρχούσαν οι βρετανοί αγοραστές. Αυτή τη φορά Βορειοευρωπαίοι και Βορειοαμερικανοί έχουν στρέψει έντονα το ενδιαφέρον τους σε σπίτια στη Νότια Ευρώπη.