Τέλος όλες οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση

Η κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων – έπειτα από μεταβατική περίοδο δύο ετών -, η μείωση του συντελεστή δόμησης (κατά μέσο όρο) 10% και η καταβολή επιπλέον κόστους 5% για κάθε εκτός σχεδίου άδεια στο Πράσινο Ταμείο είναι μερικά από τα μέτρα που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος για τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης.

Τα προαναφερόμενα μέτρα περιέχονται στο νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας που δόθηκε χθες για διαβούλευση και παρουσιάστηκε κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου.

Σε ό,τι αφορά τις παρεκκλίσεις, όπως προαναφέρθηκε, καταργούνται όλες ανεξαρτήτως και οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν οικόπεδα 750, 1.200 και 2.000 τ.μ. θα πρέπει μέσα στα επόμενα δύο χρόνια να έχουν λάβει οικοδομική άδεια. Στην αντίθεση περίπτωση δεν θα μπορούν να χτιστούν.

Επιπλέον, η μείωση του συντελεστή δόμησης στη Βιομηχανία θα ανέρχεται σε 33% (από το 10% στην κατοικία). Σημειώνεται πως σήμερα ο γενικός κανόνας για την εκτός σχεδίου δόμηση είναι τέσσερα στρέμματα για 200 τ.μ. και οκτώ στρέμματα για 280 τ.μ.

Επίσης αυξάνεται η αρτιότητα για τον τουρισμό σε οκτώ στρέμματα, απαγορεύονται τα κτίσματα στις κορυφογραμμές και μπαίνει τέλος στις οικοδομικές άδειες εκτός σχεδίου υπέρ παρεμβάσεων αντιστάθμισης. Την ίδια ώρα, ενισχύεται η ελκυστικότητα των οργανωμένων μορφών ανάπτυξης με την αύξηση του συντελεστή δόμησης 25% (κατά μέσο όρο).

Επίσης σε Μύκονο και Σαντορίνη αναστέλλεται η έκδοση οικοδομικών αδειών για τα τουριστικά καταλύματα (μόνο εκτός των οικισμών) για ένα διάστημα περίπου ενάμισι έτους (μέχρι δηλαδή να εγκριθούν τα πολεοδομικά σχέδια), με στόχο να μπει φρένο στην οικοδομική δραστηριότητα των κορεσμένων περιοχών.

ΑΠΛΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ. Παράλληλα, όπως τόνισε ο υπουργός Περιβάλλοντος Κωστής Χατζηδάκης, μπαίνουν οι βάσεις για την απλοποίηση των χρήσεων γης. Για τον λόγο αυτόν, με προεδρικό διάταγμα που θα προωθηθεί αμέσως μετά την ψήφιση του νέου νόμου, μειώνονται οι χρήσεις γης, καθιερώνεται Εθνική Ονοματολογία Χρήσεων Γης και αντιστοιχίζονται οι χρήσεις με τους σχετικούς ΚΑΔ (Κωδικοί Αριθμοί Δραστηριότητας).

«Για πρώτη φορά ύστερα από 60 χρόνια, βάζουμε φρένο στην εκτός σχεδίου δόμηση. Η κατάργηση όλων ανεξαιρέτως των παρεκκλίσεων, έπειτα από μεταβατική περίοδο δύο ετών, και η άμεση μείωση των συντελεστών δόμησης αποτελούν μια από τις μεγαλύτερες τομές στην ελληνική πολεοδομία, αντιστρέφοντας τη φαύλη ελκυστικότητα της εκτός σχεδίου δόμησης έναντι της οργανωμένης» επισημαίνει μεταξύ άλλων ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Δημήτρης Οικονόμου.

Στο μεταξύ, ενεργοποιείται η μεταφορά του συντελεστή δόμησης, ενώ προσδιορίζονται οι προϋποθέσεις για την οριοθέτηση των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) και δημιουργείται ο μηχανισμός της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.

«Ορίζουμε επίσης ότι όποιος αγοράζει συντελεστή θα οφείλει να καταβάλει στον δήμο ένα επιπλέον 5% που θα προσδιορίζεται για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων» ανέφερε μεταξύ άλλων ο Κωστής Χατζηδάκης.

Οπως έγινε χθες γνωστό, στο νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας, τα κτίρια που κατασκευάζονται με υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης θα δικαιούνται επιπλέον συντελεστή δόμησης.

Ακόμα, όλες οι οικοδομικές άδειες θα εκδίδονται ψηφιακά (και τροποποιείται ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός), ενώ θα δίνονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων κίνητρα για «απόσυρση» κτιρίων προκειμένου να ανανεωθεί το κτιριακό δυναμικό. Ακόμα το κράτος αποκτά τη δυνατότητα απαλλοτρίωσης ορόφων. Πρόκειται για μέτρα που θα οδηγήσουν, για παράδειγμα, στο «χαμήλωμα» κτιρίων σε ευαίσθητες περιοχές, χωρίς κόστος για τον ιδιοκτήτη και με δίκαιη αποζημίωση, όπως λένε από το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει και ρυθμίσεις για το Κτηματολόγιο. Ειδικότερα, το πρόστιμο που θα πληρώνει ένας ιδιοκτήτης για εκπρόθεσμη δήλωση θα εξαρτάται πλέον όχι μόνο από την αξία του ακινήτου αλλά και από τον χρόνο καθυστέρησης. Το κόστος του προστίμου θα κυμαίνεται από τα 300 έως τα 2.000 ευρώ ανάλογα με την αξία του ακινήτου και θα προσαυξάνεται ανάλογα με τη χρονική καθυστέρηση της δήλωσης.

Προβλέπεται ενιαίο καθεστώς των οικισμών (προ του 1923 και κάτω των 2.000 κατοίκων). Καθορίζονται προδιαγραφές, όροι δόμησης και έτος αναφοράς για την οριοθέτηση το 1981.

Κατά τον γενικό γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη, «με την απλοποίηση και τον εξορθολογισμό του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού συγκεκριμενοποιούνται και αντιμετωπίζονται προβλήματα διερμηνειών που έχουν ανακύψει με αντιφατικά έγγραφα μεταξύ των Υπηρεσιών Δόμησης και των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων».