Αλίμονό μας…

Μετά την καταχώριση των ιδιωτικών ακινήτων στα υποθηκοφυλακεία της χώρας, όπου έχουν λάβει τόμο και αριθμό μεταγραφής, στο Εθνικό Κτηματολόγιο, όπου έχουν λάβει ή θα λάβουν ΚΑΕΚ, στο ηλεκτρονικό Ε9 του ΥΠΟΙΚ, όπου έχουν λάβει ΑΤΑΚ, στους οικείους δήμους για την καταβολή ΤΑΠ και δημοτικών τελών, στις πολεοδομικές υπηρεσίες, όπου έχουν λάβει αριθμό οικοδομικής αδείας, στη βάση δεδομένων του ΤΕΕ για την αλλαγή χρήσης, τακτοποίηση κ.λπ., και την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, μια νέα ταλαιπωρία και δαπάνη περιμένει όλους τους ιδιοκτήτες, όλων των κτιρίων της χώρας, ίσως και η μεγαλύτερη: η «έκδοση ταυτότητας κτιρίου»!

Η «ταυτότητα κτιρίου» εννοιολογικά παραπέμπει αυτονόητα στην καταγραφή των βασικών πολεοδομικών και πληροφοριακών στοιχείων ολόκληρων κτιρίων, και όχι επί μέρους τμημάτων τους, όπως π.χ. μια «γκαρσονιέρα», ένα διαμέρισμα, ένα γραφείο, μια αποθήκη κ.λπ. Κάτι τέτοιο θα είναι μια προσχηματική και άχρηστη διαδικασία, χωρίς καμία απολύτως λογική και κοινωνικό όφελος, που για τους σχετικούς επαγγελματίες θα αποτελεί λόγο «απασχόλησης» και συνεχούς είσπραξης αμοιβών, όμως για τους ιδιοκτήτες θα αποτελεί πηγή γραφειοκρατικής ταλαιπωρίας και οικονομικής αφαίμαξης.

Γι’ αυτό δεχθήκαμε «ταυτότητα κτιρίου» να εκδίδεται μόνο για ΟΛΟΚΛΗΡΑ κτίρια, νέα ή μεταβιβαζόμενα ή ανακαινιζόμενα, και σε όλα τα πολυϊδιόκτητα κτίρια σταδιακά, όταν το αποφασίσει η απόλυτη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών τους.

Αντίθετα, στις μεταβιβάσεις τμημάτων κτιρίων (διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων, αποθηκών κ.λπ.) προτείναμε να συνεχίσει η ισχύουσα διαδικασία της βεβαίωσης μηχανικού, με την οποία ελέγχονται οι βασικές πολεοδομικές παράμετροι (κάλυψης – δόμησης – ύψους) κάθε ιδιοκτησίας, μέχρις ότου οι συνιδιοκτήτες αποφασίσουν την έκδοση «ταυτότητας κτιρίου» με μια εφάπαξ αμοιβή για ολόκληρο το κτίριο, αντί να πληρώνουν κάθε φορά για την έκδοση βεβαιώσεων για την ιδιοκτησία καθενός.

Σε αυτά συμφωνήσαμε, αλλά μετά άρχισαν οι εκπλήξεις. Αντί της βεβαίωσης μηχανικού, ανακοινώθηκε ότι ο πρώτος που θα επιχειρήσει να μεταβιβάσει διαμέρισμα πολυκατοικίας θα πρέπει να δηλώσει τα χιλιοστά του επί των κοινοχρήστων (;), να βρει αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις ολόκληρης της πολυκατοικίας και να τις νομιμοποιήσει, προφανώς με δαπάνη του, αφού οι λοιποί συνιδιοκτήτες δεν θα ενδιαφέρονται! Από το πουθενά κυριολεκτικά, προστέθηκε ότι όλα αυτά θα ισχύσουν και στις μισθώσεις κατοικιών και γενικά όλων των ακινήτων! Τέλος προστέθηκε και η έκδοση «πιστοποιητικού τρωτότητας» και στη συνέχεια και η υποχρεωτική σύνταξη «μελέτης στατικής επάρκειας» ολόκληρου του κτιρίου, με τεράστιο κόστος για όλους τους ιδιοκτήτες της χώρας!

Αλίμονό μας αν ισχύσουν τέτοιες απάνθρωπες και αντισυνταγματικές ρυθμίσεις σε βάρος του πρώτου άτυχου ιδιοκτήτη που θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του, που θα καταστήσουν πρακτικά αδύνατη την πώληση, γονική παροχή ή και απλή μίσθωση οποιασδήποτε κατοικίας και θα μετατρέψουν τη χώρα ολόκληρη σε απέραντο «νεκροταφείο ακινήτων», όπου τίποτε δεν θα πωλείται, δεν θα ενοικιάζεται και δεν θα κληρονομείται!

Ο Στράτος Παραδιάς είναι δικηγόρος ΑΠ, πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI