Σε καθοδική τροχιά τα ακίνητα στο Λονδίνο

Σημάδια υποχώρησης δείχνουν οι τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο. Η μεγαλύτερη βουτιά μάλιστα καταγράφεται σε κατοικίες πολύ υψηλής προβολής, όπου οι εκπτώσεις που κάνουν οι ιδιοκτήτες μπορεί να φτάνουν ακόμη και στο μισό της ζητούμενης αξίας.

Αιτία οι πολύ υψηλές τιμές των προηγούμενων ετών και ο υψηλός δανεισμός των ιδιοκτητών τους για τα πολύ ακριβά ακίνητα. Αρνητικά έχουν επηρεάσει τις πιο προσιτές κατοικίες οι υψηλοί φόροι, αλλά και οι φόβοι για το πώς θα εξελιχθεί η έξοδος της Βρετανίας από την Ευρωπαϊκή Ενωση.

Σε αφιέρωμά τους οι «Φαινάνσιαλ Τάιμς» αναφέρουν ότι μεγάλες μειώσεις στις τιμές καταγράφονται σε σπίτια με αξία πάνω από 5,5 εκατ. ευρώ (5 εκατ. στερλίνες). Οι συναλλαγές σε τέτοια ακίνητα ήταν το 2018 περίπου 35% χαμηλότερες σε σύγκριση με πριν από τέσσερα χρόνια. Για τον λόγο αυτό οι ιδιοκτήτες, τα μεσιτικά γραφεία και οι τράπεζες που έχουν χρηματοδοτήσει τέτοια ακίνητα προχωρούν συχνά σε μειώσεις τιμών για να δελεάσουν τους έτσι κι αλλιώς ευκατάστατους υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι όμως αναζητούν μια καλύτερη ευκαιρία. Οπως σημειώνει ο βρετανικός ειδησεογραφικός ιστότοπος theweek.co.uk, οι μέσες τιμές κατοικιών σε ορισμένες ακριβές περιοχές του Λονδίνου υποχώρησαν πέρυσι ακόμη και σχεδόν 25%. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε στο City of Westminster με 24,8%. Εκεί η μέση τιμή υποχώρησε από το 1,93 εκατ. στερλίνες τον Νοέμβριο του 2017 σε 1,45 εκατ. στερλίνες τον Νοέμβριο του 2018. Στο Kensington και το Chelsea που είναι από τις ακριβότερες περιοχές του Λονδίνου, οι τιμές υποχώρησαν στο ίδιο διάστημα κατά 21%, από τα 2,25 εκατ. στερλίνες σε 1,77 εκατ. στερλίνες. Συνολικά οι τιμές στο Λονδίνο για την περίοδο αυτή υποχώρησαν κατά 0,3%, αλλά στις ακριβές περιοχές οι μειώσεις αυτές ήταν σημαντικές. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι οι μειώσεις στις περιοχές Hammersmith και Fulham ήταν 19% και στο Camden πάνω από 11%. Μέσα στο Σίτι του Λονδίνου οι τιμές αυξήθηκαν πάνω από 13%.

Την ίδια στιγμή, οι αυξήσεις τιμών κατοικιών ανεξαρτήτου τιμής σε όλη τη Βρετανία σχεδόν μηδενίστηκαν το 2018, σύμφωνα με στοιχεία του «Γκάρντιαν». Πρόκειται για το ισχυρότερο πλήγμα που έχουν δεχτεί οι τιμές από τον Φεβρουάριο του 2013, όπως σημειώνει η βρετανική εφημερίδα. Αναλυτές που μιλούν στον «Γκάρντιαν» αναφέρουν ότι πολύ σύντομα μπορεί να καταγραφούν μειώσεις στις τιμές σε όλη τη χώρα, περιλαμβανομένων και των πιο προσιτών ακινήτων που σε πολλές περιπτώσεις σήμερα εξακολουθούν να κρατούν τιμή. Αυτό το αποδίδουν στην ανησυχία που υπάρχει για το Brexit και τους όρους με τους οποίους αυτό θα γίνει. Για τον λόγο αυτό όπως θέλει να προσελκύσει αγοραστές επειδή βιάζεται να πουλήσει προτιμά να μειώσει τις τιμές.

Σε πολύ ακριβά ακίνητα, όμως, οι εξελίξεις είναι ραγδαίες. Οι «Φαινάνσιαλ Τάιμς» χρησιμοποιούν το παράδειγμα της πώλησης κατοικίας πολύ υψηλής προβολής. Διαχειριστής κεφαλαίων πλήρωσε 95 εκατ. στερλίνες (περίπου 108 εκατ. ευρώ με τη σημερινή ισοτιμία), τιμή πολύ χαμηλότερη από αυτήν που ζητούν αρχικά οι ιδιοκτήτες. Πρόκειται για κατοικία κοντά στο Παλάτι του Μπάκιγχαμ το οποίο είχε αρχική τιμή 145 εκατ. στερλίνες ή περίπου 165 εκατ. ευρώ. Για δύο χρόνια το ακίνητο προσφερόταν με έκπτωση στα 125 εκατ. στερλίνες ή 142 εκατ. ευρώ, αλλά τελικά το ντιλ έκλεισε σε αρκετά χαμηλότερη τιμή.

«Κλειδί» πίσω από τις εκπτώσεις είναι το γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων τα έχουν αγοράσει με στεγαστικό δάνειο και αρχίζουν να πιέζονται από τις τράπεζες. Μάλιστα όταν οι ίδιες οι τράπεζες καλούνται να κάνουν εκτίμηση του ακινήτου για να πουληθεί εμφανίζονται ιδιαίτερα προσεκτικές δίνοντας τιμή χαμηλότερη από 10% έως 20%. Οπως λένε στελέχη της αγοράς στη βρετανική εφημερίδα, το τελευταίο έτος έχουν γίνει περισσότερες κατασχέσεις πολύ ακριβών ακινήτων από όσες είχαν γίνει και τα προηγούμενα δέκα χρόνια.

Τα ακίνητα στη Βρετανία και ιδιαίτερα στο Λονδίνο παραμένουν πολύ ακριβά για τον μέσο αγοραστή. Οι κροίσοι, όμως, φαίνεται ότι μπορούν να βρουν ευκαιρίες.