Τα ειδικά αναπτυξιακά σχέδια ανεβάζουν τις αξίες των ακινήτων

Εώς και οκτώ φορές αυξάνονται οι αξίες των ακινήτων όταν εκπονούνται ειδικά αναπτυξιακά χωρικά σχέδια που δεν περιορίζουν τις χρήσεις γης μόνο σε μία.

Σύμφωνα με μελέτη του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Βιομηχανιών για το «Εθνικό Σύστημα Χωρικού Σχεδιασμού από τη σκοπιά της επιχειρηματικότητας», παρατηρείται σημαντική καθυστέρηση στην εκπόνηση και θεσμοθέτηση γενικών πολεοδομικών σχεδίων καθώς και σχεδίων χωρικής και οικιστικής οργάνωσης ανοιχτής πόλης που βάζει νάρκη τις επενδύσεις. Είναι χαρακτηριστικό πως τα σχέδια αυτά μπορεί να διαρκέσουν από 4,3 μέχρι και 9,9 χρόνια. Στο διάστημα αυτό επενδύσεις ματαιώνονται ή κωλυσιεργούν καθώς κάποιες απ’ αυτές είναι εκτός εποχής.

Η μελέτη παρουσιάστηκε σε ειδική εκδήλωση των βιομηχάνων και φέρνει ορισμένα παραδείγματα της ολοκληρωμένης χωροθέτησης ακινήτων. Για την ακρίβεια, επικαλούνται τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) τα οποία αποδίδουν πολύπλευρες, πολυλειτουργικές και αλληλοσυμπληρούμενες χρήσεις γης. Ετσι, ένα ακίνητο στη Χαλκιδική που μπορούσε να αξιοποιηθεί μόνο για αγροτική χρήση είχε αξία 1 εκατ. ευρώ. Η εκπόνηση ΕΣΧΑΔΑ που το καθιστά κατάλληλο για τουριστική ανάπτυξη οκταπλασιάζει την αξία του – στα 8 εκατ. ευρώ.