Τελεσίγραφο έξι μηνών από ΣτΕ για μειώσεις των αντικειμενικών

Τελεσίγραφο με αποδέκτη το υπουργείο Οικονομικών έστειλε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ανά την Ελλάδα μέσα σε έξι μήνες.

Οι ανώτατοι δικαστικοί λειτουργοί στάθμισαν το έννομο συμφέρον των φορολογουμένων, αλλά και την αναγκαιότητα να αποφευχθεί μια αιφνίδια διαταραχή των φορολογικών εσόδων του κράτους σε καιρό δημοσιονομικής κρίσης και αντί να ακυρώσουν αναδρομικά τον πίνακα των αντικειμενικών αξιών κάνοντας δεκτή την προσφυγή των 13 πολιτών στο ΣτΕ, προχώρησαν στην έκδοση προδικαστικής απόφασης.

Ετσι, ουσιαστικά αναποδογύρισαν την κλεψύδρα για την αποκατάσταση των αντικειμενικών αξιών σε ορίζοντα έξι μηνών. Οταν ο χρόνος αυτός τελειώσει η Ολομέλεια του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου θα συνεδριάσει εκ νέου προκειμένου να διαπιστώσει αν η Διοίκηση έχει συμμορφωθεί και έχει υλοποιήσει τη δικαστική απόφαση.

Στο «διά ταύτα» της απόφασής της η Ολομέλεια του ΣτΕ (πρόεδρος ο Σωτήρης Ρίζος και εισηγητής ο σύμβουλος Επικρατείας Δημήτρης Σκαλτσούνης) έκρινε ότι: «Υφίσταται παράνομη παράλειψη της διοίκησης να προβεί στην επιβαλλόμενη από το άρθρο 41 του Νόμου 1249/1982 έκδοση απόφασης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της χώρας. Η παράλειψη αυτή συντελέστηκε με την πάροδο εύλογου χρόνου από την παρέλευση διετίας από την αναπροσαρμογή των τιμών του έτους 2007».

ΑΝΤΙ ΑΚΥΡΩΣΕΙΣ. Οι ανώτατοι δικαστές δεν παραλείπουν να επισημάνουν ότι κανονικά έπρεπε να προχωρήσουν στην αναδρομική ακύρωση της απόφασης για την παράλειψη αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Κάτι τέτοιο θα είχε αλυσιδωτές επιδράσεις στον καθορισμό τόσο του ΕΝΦΙΑ όσο και των άλλων φόρων που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ωστόσο, οι σύμβουλοι της Επικρατείας στην απόφασή τους αυτή στάθμισαν το συμφέρον των πολιτών και το έντονο δημόσιο συμφέρον, που θα πλήξει αιφνιδιαστικά τα έσοδα του κράτους με την έκδοση μιας αρνητικής απόφασης για την κυβέρνηση και υπό αυτό το πρίσμα κατέληξαν να δώσουν την εξάμηνη προθεσμία στο υπουργείο Οικονομικών για να προβεί στην επίμαχη αναπροσαρμογή.

Οι δικαστικοί λειτουργοί δεν παραλείπουν να αναφερθούν και στην πτώση τιμών των ακινήτων, ιδιαίτερα από το 2011 και εντεύθεν.

Επικαλούνται μάλιστα σχετική έκθεση του διοικητή της Τραπέζης της Ελλάδος, στην οποία περιλαμβάνονται συγκεκριμένα στοιχεία.

Αξίζει να σημειωθεί πως στην ίδια έκθεση αναφέρεται ακόμη ότι «η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας στη διάρκεια της κρίσης έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά τη ζήτηση».

ΣΤΡΕΒΛΩΣΗ. Επίσης προστίθεται ότι «η στρέβλωση η οποία προκαλείται από την ύπαρξη των αντικειμενικών αξιών που σε πολλές περιπτώσεις υπερβαίνουν σημαντικά τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, οδηγεί σε τεχνική υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και σε περαιτέρω μη ορθολογική πλέον συμπίεση των αξιών». Η υπόθεση έφτασε στο ΣτΕ ύστερα από προσφυγή που είχαν καταθέσει 13 φορολογούμενοι πολίτες, οι οποίοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων σε διάφορες περιοχές.

Στις αιτήσεις τους οι πολίτες υπογραμμίζουν ότι η παράλειψη της κυβέρνησης να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες μέσα στην προβλεπόμενη από τη νομοθεσία διετία και η σημαντική μείωση των αξιών όλων των ακινήτων λόγω της οικονομικής κρίσης, έχουν ως αποτέλεσμα να καταβάλουν φόρο που δεν αντιστοιχεί στη φοροδοτική τους ικανότητα.