«Αυξάνονται τα πωλητήρια λόγω και της πολιτικής αβεβαιότητας» λένε οι μεσίτες

Είναι τόσο μεγάλο πλέον το άνοιγμα της ψαλίδας εμπορικών – αντικειμενικών αξιών, ώστε αν το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει, όπως ακούγεται, σε μείωση μόνο κατά 15% των τελευταίων, η επίπτωση θα περάσει απαρατήρητη από την αγορά.

«Η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας διαρκώς ανοίγει. Οι φόροι που υπολογίζονται επί της αντικειμενικής αξίας και είναι πια μόνιμοι κάνουν συχνά ασύμφορη την κατοχή ακινήτου που δεν παράγει εισόδημα. Επομένως είναι λογικό να αυξάνονται οι πωλητές, να αυξάνεται η προσφορά ακινήτων στην αγορά και έτσι εξηγείται γιατί συνεχίζουν να πέφτουν οι τιμές δυσανάλογα με τα θεμελιώδη μεγέθη και την πορεία της οικονομίας» σχολιάζει η Σταυρούλα Βαμβακά από τη Remax New Deal.

«Η κατάσταση στην κτηματαγορά των βορείων προαστίων είναι οριακή. Τα προσφερόμενα τιμήματα εξαρτώνται αποκλειστικά από το διαθέσιμο εισόδημα του ενδιαφερομένου, χωρίς να υπάρχει όριο τιμής, και ενώ στο πρώτο εξάμηνο του 2014 διεφάνη μια τάση σταθεροποίησης, πλέον εξαιτίας της πολιτικής αβεβαιότητας τα πωλητήρια αυξάνονται και οι τιμές διολισθαίνουν ξανά. Αλλά με καθαρά χρηματοοικονομικά κριτήρια, η σωρευτική πτώση άνω του 50% των τιμών στα βόρεια προάστια έχει δημιουργήσει ευκαιρίες που ενδεχομένως οι ενδιαφερόμενοι να μην ξαναπετύχουν τα επόμενα χρόνια» σχολιάζει από την πλευρά του ο Μίλτος Επιθυμιάδης από τη Nova Real Estate.

Ενα από τα πολλά ανοικτά μέτωπα της αγοράς είναι η ανάγκη γρήγορης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών καθώς υπάρχει τεχνητή υπερφορολόγηση, επεσήμανε προ ημερών στη διάρκεια του συνεδρίου Prodexpo για τα ακίνητα και ο Θεόδωρος Μητράκος από την Τράπεζα της Ελλάδος.

Η ΑΝΑΚΑΜΨΗ. Το πρώτο, πάντως, τμήμα της αγοράς που θα ανακάμψει θα είναι αυτό των επαγγελματικών ακινήτων, που την τελευταία εξαετία κατέγραψαν και τη μεγαλύτερη πτώση, επισημαίνει από την πλευρά του ο Νίκος Κυρούδης από το γραφείο R.Delta: κατάστημα που κάποτε νοικιαζόταν από τη γερμανική αλυσίδα σουπερμάρκετ Aldi προς 35.000 ευρώ τον μήνα σήμερα εκμισθώνεται προς 5.000 ευρώ.

Υπαρκτό είναι και το ενδιαφέρον για επαγγελματικά και τουριστικά ακίνητα από μεγάλους ξένους επενδυτές, αλλά οι πράξεις είναι ακόμη περιορισμένες. Στο εννιάμηνο, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν τα 730 εκατ. ευρώ, αλλά η συντριπτική πλειονότητα αφορούσε την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης (661 εκατ. ευρώ) και των κτιρίων του Δημοσίου στην Grivalia Properties (πρώην Eurobank properties) και την Εθνική Πανγαία (τις δύο ΑΕΕΑΠ που ελέγχονται πλέον από ξένους επενδυτές).