«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν για τον ΕΝΦΙΑ

ΕΡΩΤΗΣΗ: Εχουμε ένα σπίτι ηλικίας περίπου 120 ετών (κτίστηκε λίγο πριν από το 1900). Το 1979 το υπουργείο Πολιτισμού το χαρακτήρισε διατηρητέο ως έργο τέχνης! Αργότερα το αναπαλαιώσαμε. Οταν καθιερώθηκε το Ε9, επειδή δεν υπήρχε οικοδομική άδεια ή άλλο έγγραφο από το οποίο να φαίνεται το έτος κατασκευής, από μόνοι μας βάλαμε το έτος 1917. Πρόσφατα, σε ερώτηση αναγνώστη, απαντήσατε ότι διατηρητέα 100 ετών και άνω απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ. Αυτό το προβλέπει νόμος και ποιος; Εμείς μπορούμε τώρα να διορθώσουμε στο Ε9 το έτος κατασκευής (που άλλωστε είναι και το αληθές) και το διατηρητέο να θεωρηθεί 100 ετών και άνω ώστε να τύχουμε της απαλλαγής; Με τις δόσεις τι πρέπει να κάνουμε;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Τα κτίσματα που έχουν κηρυχθεί «ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης» απαλλάσσονται κατά μεν τον κύριο φόρο (άρθρο 4, εν. Β, παρ. 1ε) για το υπόλοιπο του μη κτισμένου οικοπέδου/γηπέδου (θεωρείται ότι ο ΣΑΟ έχει εξαντληθεί) ενώ απαλλάσσονται του συμπληρωματικού φόρου (κτίσμα και γήπεδο) μόνο αν είναι, και, 100 ετών και άνω (άρθρο 5 παρ. 2), δηλαδή χρειάζονται και οι δύο προϋποθέσεις για τη συγκεκριμένη απαλλαγή.

Στην περίπτωσή σας υπάρχει (στον κύριο φόρο για το κτίσμα) και μειωτικός συντελεστής 0,60 (ΣΠΚ) εφόσον η ηλικία του ακινήτου σας είναι άνω των 100 ετών, άλλως 0,80.

Σας θυμίζω ότι ο ΕΝΦΙΑ συντίθεται από δύο μέρη φόρου: τον κύριο φόρο επί του κάθε ακινήτου και του συμπληρωματικού φόρου επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων μας σε ακίνητα (όταν οι αξίες των ακινήτων μας υπερβαίνουν τις 300.000 ευρώ).

Σε ό,τι αφορά τη διόρθωση του έτους κατασκευής, μια ιδέα θα ήταν να αναζητήσετε αντίγραφο της άδειάς του από το Γενικό Αρχείο Πολεοδομίας άλλος τρόπς να μπορείτε να «αποδείξετε» την ηλικία του (συμβολαιογραφική πράξη προγενέστερης μεταβίβασης κ.λπ.).

Σε ό,τι αφορά τις δόσεις, πληρώνετε καταρχήν και θα συμψηφίσετε σε επόμενες δόσεις, μετά τις διορθώσεις σας (αναμένεται σχετική εγκύκλιος της ΓΓΔΕ).