«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν για τον ΕΝΦΙΑ

ΕΡΩΤΗΣΗ: Οροφοδιαμέρισμα κτισμένο τον 19ο αιώνα πουλήθηκε από την Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου στον προηγούμενο ιδιοκτήτη το 1932, με συμβόλαιο που έδινε το εμβαδόν του υποκείμενου οικοπέδου ίσο με αυτό του οροφοδιαμερίσματος βάσει επισυναπτόμενου στο συμβόλαιο τοπογραφικού της ίδιας της Υπηρεσίας. Το συμβόλαιο με το οποίο το αγόρασα το 1992 επαναλάμβανε τα ίδια τετραγωνικά βασιζόμενο στα προηγούμενα έγγραφα, τα οποία και αναφέρει. Υπάρχει ενδεχόμενο η αναφερόμενη επιφάνεια να μην είναι και η πραγματική. Καλύπτομαι έναντι μελλοντικών ελέγχων (μεταβίβαση, πώληση κ.λπ.) βάσει των εγγράφων που κατέχω και δεν ανακινώ το θέμα ή θα πρέπει να το ψάξω και πώς;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Αφού υποψιάζεστε ότι υπάρχει ενδεχόμενο απόκλισης ακόμη και στην «αναφερόμενη επιφάνεια» θα πρέπει να μεριμνήσετε για τη σωστή αποτύπωση του ακινήτου σας στο Ε9 (πιστοποιητικό μηχανικού).

Σε καταρχήν ελέγχους δεν έχετε θέμα – σε ό,τι αφορά την απεικόνιση που ήδη έχετε κάνει, με βάση τους τίτλους κτήσης που αναφέρατε – από πλευράς ειλικρινούς δηλώσεως.

Ομως σε περίπτωση μεταβίβασης, πώλησης κ.λπ. θα σας ζητηθεί σχετικό πιστοποιητικό μηχανικού (πρόσφατη επιμέτρηση ακινήτου, νέο τοπογραφικό – βεβαίωση μηχανικού) που θα πρέπει να συμφωνεί με το, επίσης πλέον απαιτούμενο, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

Αρα, κάποια στιγμή θα πρέπει να ασχοληθείτε. Αλλωστε υπάρχουν σοβαρές πιθανότητες, στην περίπτωσή σας, να υπάρχει υπόλοιπο συντελεστού δόμησης (ως δικαίωμα ύψους), πράγμα που επίσης πρέπει να δηλωθεί στο Ε9.

Συμβουλευθείτε τον μηχανικό σας ή την πολεοδομική υπηρεσία της περιοχής σας.