«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν για τον ΕΝΦΙΑ

Απάντηση: Σαφέστατα θα βάλετε και το κτίσμα στη δήλωση του γιου σας με ποσοστό ιδιοκτησίας (πλήρους κυριότητας) 100% και στην ίδια γραμμή θα αναφέρετε και το σύνολο των τετραγωνικών του οικοπέδου, με ποσοστό 50%, και στη θέση «υφιστάμενα κτίσματα» τα τετραγωνικά του κτίσματος.

Ερώτηση: Στην παρ. 9 του άρθρου 24 του Ν. 4178/2013 αναφέρεται ότι τα υπόγεια, οι εσωτερικοί εξώστες και οι σοφίτες που τακτοποιήθηκαν ως χώροι κύριας χρήσης, για τον υπολογισμό οποιουδήποτε φόρου, μεταξύ των οποίων ρητά και ακίνητης περιουσίας, υπολογίζονται στο μισό της αξίας τους. Πώς θα γίνει αυτό στη δήλωση της ακίνητης περιουσίας ώστε να ισχύει ο νόμος; Αφορά όλους όσοι έχουν ακίνητο τύπου μεζονέτας, οπότε – ενόψει του ότι όλα τα τετραγωνικά χώρων κύριας χρήσης πρέπει να δηλωθούν στον ανώτερο όροφο – οι εν λόγω χώροι, όπως έχουν τα πράγματα, όχι μόνο φορολογούνται στο 100% της αξίας τους αλλά και στον ανώτερο όροφο που συνήθως, όταν υπάρχει και σοφίτα, είναι ο δεύτερος, με αποτέλεσμα μια απίστευτη παράνομη επιβάρυνση του φορολογουμένου και τη φορολογική εξίσωση ενός π.χ. διαμερίσματος δευτέρου ορόφου 200 τ.μ. με μία μεζονέτα με 60 τ.μ. υπόγειο, 60 τ.μ. ισόγειο, 60 τ.μ. πρώτο όροφο και 20 τ.μ. σοφίτα.

Απάντηση: Οι οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών για τη συμπλήρωση του Ε9 αναφέρουν ρητά ότι σε περίπτωση μεζονέτας αναγράφονται οι κύριοι χώροι συνολικά στον υψηλότερο όροφο και αυτό γιατί η μεζονέτα θεωρείται ενιαία κατοικία.

Αρα, σύμφωνα με αυτό, έχετε δίκιο σε ό,τι αφορά την «αδικία» σε σχέση με ένα ανάλογο διαμέρισμα και μάλιστα περιλαμβάνονται στοιχεία όπως το κλιμακοστάσιο, π.χ.,  που στο διαμέρισμα «εξαιρείται».

Αυτό είναι σωστό ως παρατήρηση/σχόλιο.

Στη δική σας περίπτωση τώρα, επειδή έχουμε αλλαγή χρήσης χώρων, το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να αναφέρετε στις ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ με λεπτομέρειες τις αλλαγές που κάνατε, ώστε να μπορέσετε να έχετε τη μείωση της αντικειμενικής αξίας, άρα και να σας προκύψει μείωση στο τελικό πόσο του φόρου ως ΕΝΦΙΑ.