Ποιοι θα μετακομίσουν με ανταλλαγή εκτάσεων
Ενημερώσου πρώτα από ΤΑ ΝΕΑ
2 λεπτά Οπως εξηγούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, στις περιοχές που βρίσκονται οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί μπορούν να χτίσουν – υπό την προϋπόθεση ότι πρώτα θα αποδώσουν τις προστατευόμενες εκτάσεις στο Δημόσιο – μόνο τα μέλη αυτών που έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πριν από το 1975 είτε έγκριση οικιστικής καταλληλότητας με ταυτόχρονη έναρξη της διαδικασίας για την έγκριση ρυμοτομικού (και η οποία εκ των πραγμάτων έμεινε ανολοκλήρωτη).
Ολοι οι υπόλοιποι, αυτοί δηλαδή που αγόρασαν εκτάσεις μετά το 1975, θα πρέπει να μετακομίσουν. Μάλιστα, όπως διευκρινίζουν από το ΥΠΕΚΑ, για τους τελευταίους η λύση της ανταλλαγής είναι μονόδρομος, αφού δεν μπορούν να χτίσουν σε δασικό μέρος και δεν δικαιούνται αποζημίωση από τα δικαστήρια.
Η ανταλλαγή θα γίνεται μέσω της Τράπεζας Γης και θα χρησιμοποιείται ένας μαθηματικός τύπος. Θα λαμβάνεται υπόψη η τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο, αλλά και της έκτασης που αποδίδεται ως αντάλλαγμα. Οπου δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, θα λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή που ισχύει στη τοπική, δημοτική ή περιφερειακή ενότητα.
Η αποδιδόμενη έκταση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 80% της έκτασης του ακινήτου ανταλλαγής. Επιπλέον, αυτή η έκταση θα πολλαπλασιάζεται με έναν συντελεστή (Τ). Αυτός ο συντελεστής θα έχει κάποιες τιμές. Για παράδειγμα, θα έχει την τιμή 1 όταν η τιμή ζώνης όπου βρίσκεται το ακίνητο θα είναι μεγαλύτερη ή ίση με την τιμή ζώνης που υπάρχει στην περιοχή όπου βρίσκεται η έκταση της ανταλλαγής.
Εάν στην έκταση ανταλλαγής υπάρχουν διαφορετικές τιμές ζώνης, τότε για κάθε τιμή ζώνης υπολογίζεται ξεχωριστό αποδιδόμενο τμήμα και στη συνέχεια γίνεται άθροιση των επιμέρους εκτάσεων ανά τιμή ζώνης.
Google news
