Τα 5 σενάρια των αλλαγών

Το θέμα των εμπορικών μισθώσεων, παρά τις αντιρρήσεις των εμπλεκομένων, θα πρέπει να έχει κλείσει εντός των επομένων ημερών, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της τρόικας, όποια και εάν είναι η πρόταση που τελικά θα επικρατήσει.

Σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα πέντε είναι τα σενάρια για το τι τελικά θα γίνει, καθώς κάθε εμπλεκόμενη πλευρά έχει να παρουσιάσει τη δική της πρόταση με επικρατέστερες, λαμβανομένων υπόψη των διαθέσεων της τρόικας, εκείνες που έχουν τους λιγότερους περιορισμούς.

Η τρόικα: Η θέση και η πρόταση της τρόικας είναι η άμεση και πλήρης απελευθέρωση της αγοράς επαγγελματικής στέγης, τόσο για τις νέες μισθώσεις όσο και για τις παλαιές. Η θέση αυτή βρίσκει αντίθετη τόσο την πλειοψηφία της αγοράς όσο και την κυβέρνηση.

Το υπουργείο Ανάπτυξης: Ζητεί να παραμείνει ως έχει το καθεστώς στις υπάρχουσες εμπορικές μισθώσεις, η διάρκεια των οποίων είναι 12 χρόνια, και να μειωθεί η διάρκεια των νέων συμβολαίων στα τρία χρόνια. Για τις υπάρχουσες μισθώσεις ο κ. Χατζηδάκης πρότεινε στην τρόικα να γίνουν παρεμβάσεις μόνο στον χρόνο προειδοποίησης και στις αποζημιώσεις.

Οι έμποροι (Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου Ελλάδος): Θεωρούν ότι δεν πρέπει να υπάρξει πλήρης απελευθέρωση. Αρχικά είχαν προτείνει τα μισθωτήρια συμβόλαια να έχουν διάρκεια 6 συν 6 χρόνων, με κοινή συμφωνία ιδιοκτήτη – ενοικιαστή για την ανανέωση στην εξαετία, και να παραμείνουν τα παλαιά μισθωτήρια ως έχουν μέχρι τη λήξη τους. Ωστόσο εμφανίζονται ανοικτοί και σε ένα ενδεχόμενο να ισχύσει για τα νέα συμβόλαια ρήτρα εξόδου ίδια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες και συγκεκριμένα αποζημίωση ίση με τα χρόνια που προβλέπει το συμβόλαιο, δηλαδή 10 χρόνια – 10 ενοίκια.

Για τα παλαιά συμβόλαια θετικά βλέπει και τη μείωση της αποζημίωσης από 24 σε 12 ενοίκια εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να συνεχιστεί η μίσθωση πέρα των 12 ετών. Η ΕΣΕΕ προτείνει, επίσης, στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε ιδρύματα, κληροδοτήματα και νομικά πρόσωπα του Δημοσίου να ισχύει ελάχιστη διάρκεια προστασίας 12 έτη.

Οι επαγγελματίες (Γενική Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων Ελλάδος): Ζητούν να παραμείνει το ισχύον καθεστώς, δηλαδή 12 χρόνια και παράταση άλλα 4 με τις ρήτρες εξόδου που ισχύουν σήμερα και προβλέπουν 24 ενοίκια στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ζητήσει το ακίνητο στα 12 χρόνια. Προτείνουν να επανέλθει το θέμα της απελευθέρωσης προς συζήτηση όταν η ελληνική οικονομία ανακάμψει.

Οι ιδιοκτήτες (ΠΟΜΙΔΑ): Σύμφωνα με τη δική τους πρόταση, οι νέες εμπορικές μισθώσεις να καθορίζονται ελεύθερα από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη με ρήτρες εξόδου που θα συναποφασίζουν οι δύο πλευρές. Στις περιπτώσεις των υφισταμένων μισθώσεων η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει:

n Για τις μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του νέου νόμου θα έχουν συμπληρώσει 12ετία να υπάρχει η δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης με τρίμηνη προειδοποίηση χωρίς καμία υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης από οποιοδήποτε από τα δύο μέρη.

n Για μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 12ετία δυνατότητα καταγγελίας και απόδοσης του ακινήτου λόγω λήξης με εξάμηνη προειδοποίηση κατά τη συμπλήρωση της 12ετίας χωρίς υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης από οποιοδήποτε από τα δύο μέρη.

Επιπλέον, μεταξύ άλλων, ζητούν και τη μείωση για τις υφιστάμενες μισθώσεις των ισχυουσών προθεσμιών και αποζημιώσεων για ιδιόχρηση και ανοικοδόμηση κατά 50% αλλά και την κατάργηση της 30μηνης εμπορικής ιδιότητας ως προϋπόθεση για καταγγελία της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης.