Ελεύθερες συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή

Ενα από τα επιχειρήματα της τρόικας στην απαίτησή της για απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων είναι ότι στις περισσότερες ανεπτυγμένες χώρες της ΕΕ δεν υπάρχουν περιορισμοί και η διαπραγμάτευση είναι ελεύθερη μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Είναι γεγονός ότι στις περισσότερες χώρες της ΕΕ το πλαίσιο για τις επαγγελματικές μισθώσεις είναι ελεύθερο, δηλαδή ισχύουν όσα συμφωνούν τα δύο μέρη χωρίς παρέμβαση του κράτους που να προστατεύει την μια ή την άλλη πλευρά.

Στη Γερμανία, τη Βρετανία, την Ισπανία, την Πορτογαλία, την Κύπρο, το Λουξεμβούργο, την Ελβετία, τη Βουλγαρία και την Πολωνία δεν υπάρχει κανένας περιορισμός. Ωστόσο η αγορά στις χώρες αυτές φαίνεται να έχει αυτορρυθμιστεί καθώς στην πράξη οι συμφωνίες ιδιοκτητών και ενοικιαστών αφορούν μισθώσεις διάρκειας από πέντε έως και εννέα χρόνια.

Θεσμικό πλαίσιο. Υπάρχουν και οι περιπτώσεις ανεπτυγμένων χωρών της ΕΕ όπως της Γαλλίας, του Βελγίου και της Ιταλίας με θεσμικό πλαίσιο επαγγελματικών μισθώσεων που θέτει περιορισμούς, προσφέροντας για τους ενοικιαστές ένα πλέγμα προστασίας σε σχέση με τον χρόνο παραμονής τους στο ακίνητο.

Οσο για την Ελλάδα το ισχύον θεσμικό πλαίσιο προστατεύει τους ενοικιαστές για 12 χρόνια προσφέροντας επιπλέον παραμονή για άλλα 4. Δηλαδή, η επαγγελματική μίσθωση έχει διάρκεια 16 έτη. Μάλιστα εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον μισθωτή θα πρέπει να τον ειδοποιήσει 9 μήνες νωρίτερα και να του καταβάλει αποζημίωση 24 ενοικίων. Για τους ενοικιαστές προβλέπεται ότι υποχρεούνται να μείνουν στο ακίνητο για έναν χρόνο και αν θελήσουν να φύγουν θα πρέπει να προειδοποιήσουν τρεις μήνες νωρίτερα και να δώσουν στους ιδιοκτήτες αποζημίωση μόλις ενός μήνα.