Κυβέρνηση και τρόικα συζητούν σήμερα για την απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων

Το θέμα της απελευθέρωσης των εμπορικών μισθώσεων θα βρεθεί σήμερα στο επίκεντρο της συνάντηση που θα πραγματοποιηθεί μεταξύ του Γενικού Γραμματέα του υπουργείου Ανάπτυξης Στέφανου Κομνηνού και κλιμακίου της Τρόικας.
Σύμφωνα με πληροφορίες οι θέσεις της ηγεσίας του υπουργείου Ανάπτυξης συγκλίνουν σε μια σταδιακή απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων η οποία όμως δεν θα πλήττει τις μισθώσεις που βρίσκονται ήδη σε ισχύ. Το υπουργείο Ανάπτυξης είχε ζητήσει από τους φορείς της αγοράς, ιδιοκτήτες και επιχειρηματίες να καταθέσουν τις προτάσεις τους και για το σκοπό αυτό είχε συσταθεί και μια επιτροπή με στόχο την επεξεργασία των θέσεων και την δημιουργία μια κοινής πρότασης . Ωστόσο χθες σε συνάντηση που πραγματοποιήθηκε ανάμεσα στους εμπλεκόμενους δεν κατέστη δυνατό να βρεθεί κοινή θέση.
Συγκεκριμένα εκπρόσωποι των ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ) επιμένουν σε πλήρη απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων χωρίς ωστόσο να θέτουν θέμα για τις μισθώσεις που βρίσκονται σε ισχύ και για τις οποίες συμφωνούν να παραμείνουν ως έχουν. Εντελώς αντίθετοι σε οποιαδήποτε αλλαγή του ισχύοντος πλαισίου εμφανίζονται οι εκπρόσωποι της Γενικής Συνομοσπονδίας Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων που ζητούν να παραμείνει το καθεστώς ως έχει , εκτιμώντας ότι οποιαδήποτε αλλαγή στην δεδομένη στιγμή θα αποτελέσει τροχοπέδη για τις επιχειρήσεις.
Από την πλευρά τους οι εκπρόσωποι της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου ζητούν οι εμπορικές μισθώσεις να έχουν διάρκεια 6 ετών με ισόχρονη παράταση υπό την προϋπόθεση ότι ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του.
Συγκεκριμένα η ΕΣΕΕ ζητά μεταξύ άλλων να διατηρηθεί ως έχει η 12 ετία για τις υφιστάμενες εμπορικές μισθώσεις επτά αλλαγές στο ισχύον καθεστώς για τις νέες μισθώσεις.
Συγκεκριμένα όσον αφορά την διάρκεια θεωρεί ότι η περίοδος προστασίας δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 6 χρόνων για όλες σχεδόν τις δραστηριότητες του τριτογενούς τομέα (συμπεριλαμβάνεται και ο τουρισμός) και ζητά εξαίρεση να αποτελούν τα ακίνητα που ανήκουν σε ιδρύματα, κληροδοτήματα και νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου για τα οποία η ελάχιστη διάρκεια προστασίας να είναι 12 χρόνια.
Όσον αφορά την «Ρήτρα Εξόδου» προτείνει ότι αν θέλουν, τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να προβλέψουν στην σύμβαση ότι ο μισθωτής μπορεί για σοβαρούς λόγους να καταγγείλει την σύμβαση προ 6 μηνών, με συστημένη επιστολή.
Σχετικά με την ανανέωση των μισθώσεων ζητούν οι μισθώσεις των 6 ετών για όλες τις δραστηριότητες και των 12ετών για ειδικές περιπτώσεις να ανανεώνονται αυτόματα για άλλη μία 6ετία ή 12ετία αντίστοιχα, εκτός εάν έχει δοθεί ειδοποίηση για την λήξη της σύμβασης προ 6 και 12 μηνών αντίστοιχα.
Τέλος, σχετικά με την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων τα εμπλεκόμενα μέρη να μπορούν να συμφωνήσουν ότι το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη για τυχόν αλλαγές στην αγοραστική δύναμη του εθνικού νομίσματος.
Πάντως σήμερα στην Ε.Ε δεσμεύσεις ως προς τις εμπορικές μισθώσεις ισχύουν στην Ιταλία όπου ο νόμος προβλέπει ισχύ της μίσθωσης τουλάχιστον έξι χρόνια με δυνατότητα ανανέωσης για άλλα έξι .
Τουλάχιστον 9 χρόνια προβλέπεται βάση νόμου η διάρκεια των επαγγελματικών μισθώσεων στη Γαλλία όπως και στο Βέλγιο . Ωστόσο δεν υπάρχει περιορισμός από το νόμο στη Γερμανία , την Μεγάλη Βρετανία, την Ιρλανδία, την Ισπανία , την Πορτογαλία, , την Κύπρο , την Πολωνία, την Βουλγαρία, την Ελβετία και το Λουξεμβούργο.