28 κτίρια του Δημοσίου με ετήσιο μίσθωμα €30 εκατ. ζητούν νέους ιδιοκτήτες

Σε δύο αντιπροσωπευτικές ομάδες σπάνε τα 28 κτίρια του Δημοσίου που πρόκειται να πωληθούν και να επαναμισθωθούν για διάστημα 20-25 ετών με τη μέθοδο του sale & lease back, σύμφωνα με την πρόσκληση ενδιαφέροντος που προκήρυξε χθες το ΤΑΙΠΕΔ.

Καθεμιά από τις δύο ομάδες αποτελείται από 14 κτίρια, περιλαμβάνοντας τόσο ακίνητα υψηλού ενδιαφέροντος όπως το κτίριο του Κεράνη στη Λεωφ. Θηβών, όπου θα μετακομίσει το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης, όσο και ΔΟΥ ή αστυνομικές διευθύνσεις. Τα κτίρια θα πωληθούν μισθωμένα και τα ενοίκια θα είναι μέρος των εσόδων που θα έχουν οι ιδιώτες επενδυτές που θα τα αγοράσουν προκειμένου στη συνέχεια να τα επαναμισθώσουν στο Δημόσιο με τη μέθοδο του sale & lease back.

Το μίσθωμα που θα εισπράττουν ετησίως οι νικητές του διαγωνισμού ανέρχεται και για τις δύο ομάδες σε περίπου 30 εκατ. ευρώ τον χρόνο, με δυνατότητα ετήσιων αναπροσαρμογών βάσει του ευρωπαϊκού πληθωρισμού.

Τις δαπάνες που σχετίζονται με τη βαριά συντήρηση των κτιρίων (ανακατασκευές υποδομών κ.λπ.) θα τις αναλάβουν οι επενδυτές, ενώ εκείνες που αφορούν την ελαφρά συντήρηση θα τις αναλάβει το Δημόσιο. Κατά τη λήξη της μίσθωσης το Δημόσιο θα έχει το δικαίωμα να αγοράσει οποιαδήποτε ακίνητο από τους επενδυτές στις τρέχουσες τιμές αγοράς (δικαίωμα προαίρεσης).

Περιθώριο για να εκδηλώσουν ενδιαφέρον εταιρείες ή κοινοπραξίες έχουν το αργότερο έως τις 19 Απριλίου. Εάν ένας επενδυτής ενδιαφέρεται μόνο για μία από τις δύο ομάδες ακινήτων θα πρέπει να διαθέτει ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 50 εκατ. ευρώ. Αν ενδιαφέρεται και για τις δύο ομάδες, τα ίδια κεφάλαιά του θα πρέπει να φτάνουν τα 100 εκατ. ευρώ.

Στην πρώτη ομάδα περιλαμβάνονται τα κτίρια του Κεράνη στη Λεωφ. Θηβών, της ΓΓΠΣ στο Μοσχάτο, της ΕΛΣΤΑΤ στη Λεωφ. Πειραιώς, του υπουργείου Διοικητικής Μεταρρύθμισης στη Βασιλίσσης Σοφίας, της Γενικής Γραμματείας Τύπου στην Καλλιθέα κ.ά. Στη δεύτερη ομάδα συγκαταλέγονται η Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αθηνών στη Λεωφ. Αλεξάνδρας, το υπουργείο Παιδείας στο Μαρούσι, το κτίριο που στεγάζει τις υπηρεσίες του ΕΟΠΥΥ επί της Λεωφ. Κηφισίας με στόχο να φιλοξενήσει και τις κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Υγείας, το υπουργείο Δικαιοσύνης στη Λεωφ. Μεσογείων κ.ά.

Το σύνολο της δομημένης επιφάνειας και των 28 κτιρίων ανέρχεται σε 270.460 τ.μ., ενώ τα μεγαλύτερα είναι του Κεράνη (32.767 τ.μ.) και της ΓΑΔΑ (29.486 τ.μ.).

Στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ διαμηνύουν ότι επενδυτικό ενδιαφέρον υπάρχει και για τις δύο ομάδες. Το ύψος πάντως του τιμήματος είναι και η βασική δυσκολία του διαγωνισμού, καθώς διεξάγεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι αξίες και τα μισθώματα κινούνται πτωτικά.