Πάρκα, ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, κατοικίες και ένας ουρανοξύστης στα σχέδια αξιοποίησης

Τη συνύπαρξη ενός ουρανοξύστη (χωρίς περιορισμούς στο ύψος) με ιδιωτικές κατοικίες και στο παραλιακό μέτωπο ξενοδοχεία αλλά και εμπορικά κέντρα με συνολικό συντελεστή κάλυψης 35% προβλέπουν τα σχέδια για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, όπου μπορούν να χτιστούν 3 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Ο μεικτός συντελεστής δόμησης για το Ελληνικό και τον Αγ. Κοσμά είναι 0,5 και η συνολική έκταση του χώρου είναι 6.200 στρέμματα. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στο σύνολο της περιοχής είναι 35%, κάτι που σημαίνει ότι το ποσοστό των πράσινων και ελεύθερων χώρων θα είναι 3.900 στρέμματα. Επιπλέον, προβλέπεται ειδική διαχείριση τού παράκτιου μετώπου ορίζοντας μέγιστη κάλυψη 15% του συνόλου της έκτασης και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων τους δύο ορόφους και τα 10 μέτρα.

Υπενθυμίζεται ότι η μείωση του συνολικού ποσοστού κάλυψης από 40% – που προβλεπόταν αρχικά – στο 35% έγινε με τροπολογία τού υπουργείου Περιβάλλοντος στο σχέδιο νόμου για την αξιοποίηση τού Ελληνικού που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στα τέλη Μαρτίου. Στον χώρο τού πρώην αεροδρομίου προβλέπονται ζώνες ανάπτυξης. Ο συντελεστής δόμησης για δραστηριότητες που αφορούν τον τουρισμό και την αναψυχή, όπως είναι για παράδειγμα τα ξενοδοχεία και εστιατόρια είναι 0,2. Για τα επιχειρηματικά – θεματικά πάρκα και εμπορικά κέντρα ο συντελεστής δόμησης είναι 0,3. Για χρήσεις που αφορούν τεχνικές, κοινωνικές και περιβαλλοντικές υποδομές, 0,2.

Σε ό, τι αφορά την κατοικία οι συντελεστές δόμησης δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 2,2. Θα πρέπει ωστόσο να διευκρινιστεί ότι οι προαναφερόμενοι συντελεστές δόμησης μπορούν να προσαυξάνονται κατά 20% ανά ζώνη ανάπτυξης ή περιοχή πολεοδόμησης. Ο περιορισμός που μπαίνει είναι να αποδοθεί το 50% της ωφέλειας από τη διαφορά των δυο συντελεστών δόμησης σε χρήμα στο Πράσινο Ταμείο.

Η κατασκευή των υψηλών κτιρίων επιτρέπεται εφόσον τεκμηριώνονται από αρχιτεκτονική μελέτη. Απαγορεύεται η κατασκευή τους εντός ζώνης 100 μέτρων από τα όρια του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου με εξαίρεση το τμήμα που έχει πρόσωπο επί των λεωφόρων Βουλιαγμένης και Ποσειδώνος.