Καταφύγιο Ελλήνων και Ιταλών η αγορά κατοικίας του Λονδίνου

Η αγορά κατοικίας στο Λονδίνο έχει αφήσει πίσω της τις μαύρες ημέρες του 2009 και αποτελεί πόλο έλξης για τους επίδοξους επενδυτές, παλιούς και νέους. Οπως αναφέρει η γαλλική εφημερίδα «Le Figaro», η βρετανική πρωτεύουσα συγκεντρώνει τα κεφάλαια όχι μόνο της ρωσικής οικονομικής ελίτ αλλά και των πλουσίων από την Ελλάδα και την Ιταλία.

Σύμφωνα με στοιχεία της βρετανικής κτηματομεσιτικής εταιρείας Knight Frank, οι επενδύσεις Ελλήνων και Ιταλών στην αγορά κατοικίας του Λονδίνου εκτινάχθηκαν στα 406 δισ. ευρώ την περασμένη χρονιά από τα 290 δισ. ευρώ το 2010. Τα ποσά αυτά αντιστοιχούν στο 10% των αγορών που πραγματοποίησαν μη βρετανοί πολίτες την τελευταία διετία. Ομως και τα πιο πρόσφατα στοιχεία από τους πρώτους μήνες του 2012 φέρνουν τους Ιταλούς πρώτους στον κατάλογο με τους ξένους αγοραστές ακινήτων. Οι επενδύσεις επικεντρώνονται μάλιστα στις πιο φημισμένες (και ακριβότερες) περιοχές πέριξ του Λονδίνου, όπως το Νότινγκ Χιλ, το Βόρειο Κένσιγκτον και το Φούλαμ.

Οπως επισημαίνει η «Figaro», οι Ιταλοί απειλούν να εκθρονίσουν τους ρώσους μεγιστάνες από την πρωτοκαθεδρία που διατηρούν την τελευταία πενταετία ανάμεσα στους ξένους επενδυτές της λονδρέζικης κτηματαγοράς.

Τα ιταλικά κεφάλαια άγγιξαν το 7,3% του συνόλου των εξαγορών το πρώτο δίμηνο του έτους έναντι του 7,2% που διέθεσαν οι Ρώσοι. Ομως οι επενδύσεις αυτές αντιστοιχούν σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό ρώσων αγοραστών, γεγονός που αντικατοπτρίζει την οικονομική τους ευρωστία. Τα ακίνητα που αγόρασαν Ρώσοι αποτιμώνται κατά μέσο όρο σε 5,8 δισ. ευρώ έναντι των 2,4 δισ. ευρώ που στοίχισαν κατά μέσο όρο οι αγορές των Ιταλών.

Η μαζική φυγή κεφαλαίων εκτός ιταλικών συνόρων αποδίδεται στους εντεινόμενους ελέγχους που διενεργούν οι ιταλικές Αρχές από την αρχή του έτους για τον εντοπισμό φοροφυγάδων και του μαύρου χρήματος που διακινούν τα κυκλώματα του οικονομικού εγκλήματος.

Η κινητοποίηση της Εφορίας κατ’ εντολή του Πρωθυπουργού Μάριο Μόντι προκάλεσε πανικό στις τάξεις των πλουσίων καθώς τα περιουσιακά τους στοιχεία (πολυτελή αυτοκίνητα, σκάφη και βίλες) αντιμετωπίζονται ως πειστήρια πιθανής φοροδιαφυγής.

Ανεξαρτήτως της «καταγωγής» του ξένου κεφαλαίου, η αξία των ακινήτων στο Λονδίνο καταγράφει ανοδική πορεία το τελευταίο διάστημα. Τον Φεβρουάριο οι τιμές σημείωσαν αύξηση 12% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, ενώ ο όγκος των αγοραπωλησιών αυξήθηκε κατά 85% σε ετήσια βάση.

Είναι χαρακτηριστικό ότι από τον Μάρτιο του 2009, έπειτα δηλαδή από την κατάρρευση της βρετανικής αγοράς ακινήτων που προκάλεσε το σοκ της πτώχευσης της Lehman Brothers τον Σεπτέμβριο του 2008, οι τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο έχουν αυξηθεί κατά 43%. Και οι ειδικοί πιστεύουν ότι η ανάκαμψη των τιμών θα συνεχιστεί. Το λονδρέζικο μεσιτικό γραφείο Knight Frank εκτιμά ότι φέτος οι τιμές των οικιών στη βρετανική πρωτεύουσα θα αυξηθούν κατά 5% συγκριτικά με το 2011.

Η εισροή ξένων επενδύσεων στην αγορά κατοικίας του Λονδίνου δεν αποτελεί ασφαλώς νέο φαινόμενο. Η διαφορά που διαπιστώνεται την τελευταία διετία – κατά τη διάρκεια της κρίσης της ευρωζώνης – είναι ότι οι ευρωπαίοι κροίσοι αναζητούν «επενδυτικούς παραδείσους» κυρίως στις εκτός ευρωζώνης χώρες. Και το Λονδίνο φαίνεται ότι κερδίζει τον τίτλο τού πιο ασφαλούς καταφυγίου για τις περιουσίες τους.