Κομπίνες με τα «ορφανά» ακίνητα

Πάνω από 200.000 «ορφανά» ακίνητα άφησε η πρώτη φάση του Κτηματολογίου, που διήρκεσε από το 1998 έως το 2006, σε 340 περιοχές.

Η εκτίμηση είναι ότι 70.000 από αυτά ανήκουν στο Δημόσιο, ενώ σε όλη την Ελλάδα υπάρχουν περίπου 40.000 διαμερίσματα τα οποία δεν έχουν δηλωθεί στα Γραφεία Κτηματογράφησης. Όλα αυτά τα ακίνητα- μετά την παράταση τριών χρόνων που δόθηκε πέρυσι από το ΥΠΕΧΩΔΕ- οδεύουν προς την κατοχή του Δημοσίου ή επιτηδείων (!), εάν καταφέρουν με πλαστά συμβόλαια και εικονικές διαθήκες να αποδείξουν ότι τους ανήκουν.

Και αν εμφανιστεί- έστω και καθυστερημένα- ο πραγματικός ιδιοκτήτης, εάν έχει γίνει μεταβίβαση, θα το έχει χάσει οριστικά. Με τροπολογία του ΥΠΕΧΩΔΕ, μόνο όσοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν «καθαρούς» τίτλους (η τροπολογία δεν αφορά οικόπεδα, αγροτεμάχια και μονοκατοικίες) μπορούν να αποφύγουν το δικαστήριο και να γλιτώσουν τα ακίνητά τους με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος.

Ειδοποίηση για πρόστιμα
Στο μεταξύ, 4.000 ιδιοκτήτες ακινήτων – μετη νέα κτηματογράφηση- θα λάβουν μετά το πρώτο τρίμηνο του νέου έτους ειδοποίηση από την Εφορία να πληρώσουν πρόστιμο από 50 έως 250 ευρώ, επειδή δεν προσήλθαν εγκαίρως να δηλώσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία στα Γραφεία Κτηματογράφησης Αυτήν τη στιγμή, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτο Παραδιά «ένας στους δέκα ιδιοκτήτες 3ης γενιάς, ιδίως σε αγροτικές περιοχές, δεν ξέρει πού είναι η περιουσία του ούτε μπορεί να την υποδείξει».

Το Δημόσιο δεν είναι υποχρεωμένο να δηλώσει την περιουσία του και εκεί, σύμφωνα με ειδικούς, αρχίζει το πρόβλημα, αφού μη έχοντας πλήρη εικόνα δίνει χώρο σε επιτήδειους να δράσουν αναλόγως. Ενδεικτική είναι η περίπτωση του υπουργείου Υγείας, που βρίσκεται στα δικαστήρια για δικό του οικόπεδο στην Καβάλα- το οποίο εντάχθηκε στο Κτηματολόγιο με την προηγούμενη Κτηματογράφηση- επειδή έγινε λάθος στην εγγραφή από τον μελετητή (!) και κινδυνεύει να το πάρει ιδιώτης. Οι κομπίνες, σύμφωνα με ειδικούς, στήνονται ως εξής: Αυτός που έχει βάλει στο μάτι ένα «ορφανό» ακίνητο ή έκταση απλώς πάει στο δικαστήριο και κάνει αγωγή εις βάρος ενός γνωστού του ότι δήθεν αμφισβητεί την κυριότητά του. Στο δικαστήριο, ο γνωστός απλώς δεν έρχεται και η απόφαση βγαίνει υπέρ αυτού που έκανε την αγωγή. Και αυτή η απόφαση είναι δεκτή στο Κτηματολόγιο. Αυτές είναι οι λεγόμενες πρώτες εγγραφές. Έτσι, αν περάσουν 8 χρόνια (10 για τους κατοίκους εξωτερικού) και κανείς δεν αναζητήσει το ακίνητο, τότε κατοχυρώνεται υπέρ του απατεώνα.

Όπως επισημαίνει ο δικηγόρος, μέλος της Πανελλήνιας Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Τάσος Βάππας, «πριν από περίπου έναν χρόνο αποκαλύφθηκε κομπίνα στην περιοχή της Παλλήνης, όταν κάτοικοι της περιοχής έφτιαξαν εικονικούς τίτλους ιδιοκτησίας και έκαναν αποδοχή κληρονομιάς από τους παππούδες τουςοι οποίοι όπως αποδείχθηκε δεν διέθεταν περιουσία (!)- διεκδικώντας ακίνητα που δεν τους ανήκαν. Αν δεν ενδιαφέρονταν κάποιοι από τους νόμιμους ιδιοκτήτες που προσέφυγαν στα δικαστήρια, θα είχαν χαθεί πάνω από 200 ακίνητα.

ΔΕΝ ΞΕΡΟΥΝ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟΥΣ

Ένας στους δέκα ιδιοκτήτες σε αγροτικές περιοχές δεν ξέρει πού είναι η περιουσία του ούτε μπορεί να την υποδείξει

Όλες οι νέες μεταβιβάσεις πρέπει να δηλώνονται

Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ για την υποβολή των δηλώσεων έληξε- έπειτα από δύο παρατάσεις- στις 21 Νοεμβρίου, ενώ οι κάτοικοι του εξωτερικού έχουν περιθώριο για να δηλώσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία έως το τέλος του Δεκεμβρίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν αναμένεται να δοθεί παράταση γι΄ αυτούς. Από τα έως τώρα στοιχεία προκύπτει ότι δηλώθηκαν 260.000 περισσότερα δικαιώματα επί ακινήτων- από ιδιώτες και νομικά πρόσωπα- περισσότερα από την αρχική εκτίμηση που ανέβαζε τα δικαιώματα σε 5,2 εκατομμύρια (αύξηση 5%). Όπως εξηγούν στελέχη του Κτηματολογίου, η διαδικασία κτηματογράφησης συνεχίζεται, και αυτό οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πρέπει να το ξεχνούν. Όπως διευκρινίζουν, μέχρι να αναρτηθούν οι οριστικοί πίνακες- ύστερα από περίπου έναν έως ενάμιση χρόνο- όλες οι νέες μεταβιβάσεις που γίνονται θα πρέπει να δηλωθούν στα Γραφεία Κτηματογράφησης, προκειμένου να ενημερώνεται η βάση δεδομένων του Κτηματολογίου.