Η ΑΛΛΗ ΟΨΗ Ο βιασμός της αγοράς κατοικίας

«Η ΑΓΟΡΑ όχι απλώς κακοποιήθηκε, αλλά και βιάσθηκε». Το είπε πρόσφατα κατασκευαστής κατοικιών, ο οποίος, όπως άλλωστε και πολλοί από τους συναδέλφους του, έχει κατοικίες απούλητες για μεγάλο χρονικό διάστημα. Παρόλα αυτά δεν ρίχνουν τις τιμές προκειμένου να πουλήσουν. Ο λόγος; Σύμφωνα με τον ίδιο κατασκευαστή, η αντιπαροχή ξεπέρασε το 50% και το κόστος κατασκευής έχει ξεφύγει λόγω της ανόδου των τιμών στα δομικά υλικά.

Είπε όμως τη μισή αλήθεια. Η μισή αλήθεια που είπε είναι ότι ενώ η αγορά ακινήτων βρισκόταν πριν από τέσσερα χρόνια σε μια τροχιά λελογισμένης ανάπτυξης και σταθεροποιητικές ή και οριακά ανοδικές τάσεις στις τιμές, με κυβερνητικές πρωτοβουλίες απογειώθηκε. Για να ντοπάρει την ανάπτυξη στη μεταολυμπιακή εποχή, το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών προανήγγειλε την επιβολή του ΦΠΑ και προχώρησε σε δύο αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών. Αυτά, σε συνδυασμό με τοτότε ακόμη- χαμηλό κόστος του χρήματος και την ευκολία παροχής δανείων από τις τράπεζες προκάλεσαν τεχνητή ζήτηση και έσπρωξαν τις τιμές των ακινήτων, σε δυσθεώρητα ύψη. Πράγματι η αγορά βιάσθηκε.

Η άλλη μισή αλήθεια είναι ότι μέσα σε αυτό το κλίμα οι κατασκευαστές κατοικιών αποκόμισαν γρήγορα και μεγάλα κέρδη, τα οποία τους επιτρέπουν τώρα να διατηρούν- για πόσο ακόμη;- τις τιμές των κατοικιών σε επίπεδα αναντίστοιχα με τις δυνατότητες των νοικοκυριών να αποκτήσουν νέα κατοικία.

Τι μέλλει γενέσθαι; Στις ΗΠΑ, την Ισπανία και τη Βρετανία οι οικονομίες έχουν μπει σε ένα σκοτεινό τούνελ, με τις τιμές των ακινήτων να πέφτουν συνεχώς. Πρόκειται για σκάσιμο φούσκας, λένε οι ειδικοί. Στην περίπτωση της Ελλάδας η φούσκα δεν έχει ακόμη σκάσει. Καλό για την οικονομία θα ήταν οι τιμές των κατοικιών να μην καταρρεύσουν διότι θα παγώσει και η οικοδομή, η ατμομηχανή της ανάπτυξης. Καλό θα ήταν να μπουν σε μια διορθωτική φάση προκειμένου να αντιστοιχιστεί και πάλι η προσφορά με τη ζήτηση. Αυτό όμως δεν μπορεί να αφεθεί στην τύχη του. Απαιτούνται πρωτοβουλίες προς αυτή την κατεύθυνση από την πλευρά της κυβέρνησης, διότι αυτή είναι σε μεγάλο βαθμό υπεύθυνη για την παρούσα κατάσταση στην αγορά ακινήτων.