Απούλητα και ακριβότερα τα νέα ακίνητα

Βουτιά έκανε η ζήτηση για αγορά κατοικίας τους πρώτους δέκα μήνες του έτους, καθώς έχει υποχωρήσει 20%-30%. Αιτία, η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των καινούργιων διαμερισμάτων και κατοικιών κατά 5%-7% μεσοσταθμικά την ίδια περίοδο, από την άνοδο των υλικών και του κόστους της γης.

Ακόμη πιο δύσκολη υπόθεση έγινε η αγορά κατοικίας, οι τιμές της οποίας παρά την παρατεταμένη υποτονική ζήτηση διατηρούνται στο ύψος τους, αφού προφανώς τα κέρδη που έχουν αποκομίσει οι κατασκευαστές όλα τα προηγούμενα έτη συνεχίζουν να αποτελούν ένα ισχυρό «μαξιλάρι». Τα στοιχεία της εταιρείας Αspis Real Εstate δείχνουν ότι οι ενδιαφερόμενοι που στο πρώτο δεκάμηνο του 2007 ανέθεσαν σε στελέχη της να τους βρουν την κατοικία που επιθυμούν δεν ξεπερνούν για το σύνολο της Αττικής τους 22.000-24.000, έναντι 30.000 στο ίδιο διάστημα πέρυσι. Η μεγαλύτερη μείωση εμφανίζεται σε ακριβές περιοχές των βορείων και των νοτίων προαστίων, δηλαδή σε Μαρούσι, Κηφισιά, Μελίσσια, Βριλήσσια, Πολιτεία, Γλυφάδα, Βούλα, Βάρκιζα.

«Η άνοδος των τιμών προφανώς δεν συμβαδίζει με τη μείωση στη ζήτηση. Οφείλεται, όπως λένε οι κατασκευαστές, στο κόστος των υλικών και της γης που ολοένα ανεβαίνουν, δείχνει ωστόσο και τις αντοχές που συνεχίζουν να έχουν από τα κέρδη προηγούμενων ετών» εξηγεί ο κ. Μίλτος Επιθυμιάδης, διευθύνων σύμβουλος της Αspis.

400.000 απούλητα σπίτια!
Η πτώση πάντως της οικοδομικής δραστηριότητας, που ανακοίνωσε την προηγούμενη Τετάρτη η Στατιστική Υπηρεσία, δεν είναι άσχετη με τη μείωση της ζήτησης που καταγράφουν τα στοιχεία μεγάλων κτηματομεσιτικών γραφείων. Για να μη βρεθούν οι κατασκευαστές κάποια στιγμή αντιμέτωποι με πληθώρα αδιάθετων σπιτιών (ήδη υπολογίζονται σε 400.000 τα απούλητα φέτος) και επομένως οι τιμές αναπόφευκτα κάνουν μια μεγάλη βουτιά, οι εργολάβοι έχουν βάλει φρένο στον ρυθμό ανέγερσης νέων οικοδομών, όπως φαίνεται και από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ. Αιτίες μειωμένης ζήτησης
Τον Σεπτέμβριο εκδόθηκαν κατά 10,7% λιγότερες νέες άδειες σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι, λόγω ακριβώς της μειωμένης ζήτησης για αγορές νέων κατοικιών σε σύγκριση με όλα τα προηγούμενα έτη. Έτσι, τον Σεπτέμβριο του 2007 καταγράφηκε μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 14,1% σε επιφάνεια και κατά 8,1% σε όγκο. Αιτίες της μειωμένης ζήτησης ήταν η χαμηλή αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, οι τιμές των κατοικιών που σε πολλές περιοχές διατηρούνται στο ύψος τους και η πρόσφατη αύξηση των επιτοκίων.

Εκεί όμως όπου φαίνεται ακόμη πιο έντονα η μείωση είναι στην περιφέρεια. Οι περιοχές-πρωταθλήτριες με τις λιγότερες νέες άδειες σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι είναι η Κεντρική Μακεδονία (Θεσσαλονίκη) με ποσοστό 26,3% και ακολουθούν τα Ιόνια Νησιά με 25,3%, η Στερεά Ελλάδα με 21,9%, η Δυτική Ελλάδα με 13%, η Πελοπόννησος με 9,9% και η Αττική με 8,9%.