Ζητούνται 800.000 τετραγωνικά τσιμέντο

Έτοιμοι για… απόβαση στην Ελλάδα είναι αυτή τη στιγμή 50.000 Ευρωπαίοι- στην πλειονότητά τους Άγγλοι και Γερμανοί- που ονειρεύονται να αποκτήσουν ιδιόκτητες παραθεριστικές κατοικίες στη χώρα μας. Σε πρώτη φάση οι κατοικίες που θα αγοραστούν ξεπερνούν τα 800.000 τετραγωνικά μέτρα.

Η εκτίμηση είναι ότι σε αυτή τη φάση οι τιμές των παραθεριστικών κατοικιών- που θα πωληθούν σε ξένους ιδιοκτήτες- θα κυμαίνονται από 3.000 έως 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν στην Ισπανία οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα διατηρούνται σε υψηλό επίπεδο, εξαιτίας της… μανίας- σύμφωνα με πηγές της κτηματαγοράς- εφοπλιστών και επιχειρηματιών να αγοράζουν το τελευταίο διάστημα ό,τι βρουν μπροστά τους αδιαφορώντας για την τιμή πώλησης. Το πλάνο είναι έως το 2014 να πωληθούν 1 εκατομμύριο παραθεριστικές κατοικίες, γεγονός που σημαίνει ότι 2 εκατομμύρια Ευρωπαίοι- κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη- θα αποκτήσουν στέγη στην Ελλάδα.

Αυτή τη στιγμή, το συνολικό κόστος των επενδυτικών σχεδίων για τη δημιουργία παραθεριστικών συγκροτημάτων εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 5,5 δισ. ευρώ. Το τοπίο, ωστόσο, πρόκειται να ξεκαθαρίσει όταν θα τελειώσει η δημόσια διαβούλευση για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, που θα επιτρέψει τον σχεδιασμό αλλά και την υλοποίηση των επενδύσεων. Με την κατάσταση που επικρατεί, όπως εξηγεί ο αρχιτέκτονας- δρ πολεοδόμος κ. Σπύρος Τσαγκαράτος, «μόνο ένα επενδυτικό σχέδιο έχει ξεκινήσει στη Μεσσηνία, του εφοπλιστή κ. Β. Κωνσταντακόπουλου, που προβλέπει την κατασκευή τεσσάρων πολυτελών ξενοδοχείων δυναμικότητας 2.751 κλινών».

Σύμφωνα με τον ίδιο «έχει ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός για παραθεριστικές κατοικίες στην Ανατολική Κρήτη- Μονή Τοπλού (7.000 κλίνες) και Σητεία (1.500 τουριστικές κατοικίες)- αλλά εκκρεμεί η υλοποίησή τους. Επίσης εκκρεμεί η ολοκλήρωση των σχεδίων για το Κτήμα Μέρλιν στην Κέρκυρα, στην Πέρδικα της Αίγινας, στη Σκιάθο (78 κατοικίες), στο Ληξούρι στην Κεφαλονιά και στο Αγράφι στη Μύκονο».

Τα τεχνάσματα. Βέβαια, όπως εξηγούν κτηματομεσίτες «η αγορά δεν περιμένει να ξεκαθαρίσει πρώτα η κατάσταση». Όπως επισημαίνει ο κ. Τσαγκαράτος «εκμεταλλεύονται την εκτός σχεδίου δόμηση, εκεί δηλαδή όπου με τέσσερα στρέμματα θα έπρεπε να χτίζονται 200 τετραγωνικά μέτρα συν 20% ημιυπαίθριοι χώροι. Στην πράξη, μαζί με τα υπόγεια που γίνονται κατοικίες φθάνουν να χτίζουν 500 τετραγωνικά μέτρα! Αποτέλεσμα είναι στα 4 στρέμματα να γίνεται οικισμός… Αυτός είναι και ο λόγος που είναι ανάρπαστα τα οικόπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν από το 2003».

Δημιούργημα Ταμείων. Σύμφωνα με τους ειδικούς «η παραθεριστική κατοικία είναι δημιούργημα των ασφαλιστικών ταμείων, κυρίως στην Αγγλία και τη Γερμανία». Όπως λένε, «οι συνταξιούχοι αυτών των κρατών με το εφάπαξ που έπαιρναν δεν μπορούσαν να κάνουν και πολλά πράγματα. Έτσι, τα Ταμεία σκέφτηκαν έναν τρόπο να κρατούν τα χρήματα αγοράζοντας φθηνά γη, αρχικά σε Ισπανία και Πορτογαλία και εξασφαλίζοντας ένα χαμηλότοκο δάνειο στους ασφαλισμένους τους.

Στη συνέχεια, τα ηνία πήραν οι tour operators με συνέπεια τα τελευταία 5 χρόνια η αγορά τουριστικής κατοικίας να είναι σε έξαρση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν τον περασμένο Νοέμβριο στην έκθεση Μapic στις Κάννες, αυτή τη στιγμή στη Ν. Ισπανία έχουν αγοράσει διαμερίσματα πάνω απο 6,5 εκατομμύρια Άγγλοι και Γερμανοί.


Πόλεμος Σουφλιά- περιβαλλοντικών οργανώσεων

Το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό που προβλέπει και την κατασκευή των παραθεριστικών κατοικιών- και έχει ήδη τεθεί σε δημόσια διαβούλευση- έχει ανοίξει… μέτωπο στις σχέσεις του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργου Σουφλιά με τις περιβαλλοντικές οργανώσεις.

Οι τελευταίες- WWF, Ελληνική Εταιρεία Προστασίας Περιβάλλοντος και Πολιτιστικής Κληρονομιάς κ.ά.- απορρίπτουν εξ ολοκλήρου το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό και ζητούν την απόσυρσή του. Οι εκπρόσωποί τους υποστηρίζουν «ότι δεν στοχεύει στη χωροταξική οργάνωση του τουρισμού στην Ελλάδα, αλλά στην ενίσχυση της κτηματομεσιτικής και εργολαβικής δραστηριότητας».

Θεωρούν ακόμη «πως εισάγει στην ελληνική πραγματικότητα το αποτυχημένο ισπανικό μοντέλο που επέφερε τρομακτικές επιπτώσεις στον τουρισμό της Ισπανίας».

Ο κ. Σουφλιάς κατηγορεί τις περιβαλλοντικές οργανώσεις για «επιπολαιότητα». Λέει ότι «οφείλουν να τοποθετηθούν με υπευθυνότητα και γνώση του αντικειμένου» και προσθέτει ότι «δεν θα κάνουμε τα λάθη της Ισπανίας».


«Δεν θα λειτουργήσει εις βάρος των ξενοδόχων»

«Η τουριστική κατοικία θα ενισχύσει το τουριστικό προϊόν της Ελλάδας, θα το διευρύνει και δεν θα λειτουργήσει ανταγωνιστικά ή εις βάρος του τουριστικού δυναμικού», λένε παράγοντες του υπουργείου Τουριστικής Ανάπτυξης.

«Θα συνδυάζεται υποχρεωτικά με ξενοδοχειακές υποδομές πολυτελείας και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής – γήπεδα γκολφ, συνεδριακά κέντρα κ.ά.».

Τη διαφωνία του στον υποχρεωτικό συνδυασμό της παραθεριστικής κατοικίας με ξενοδοχειακές υποδομές εκφράζει ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων κ. Νίκος Γιαννουλέλης. «Οι παραθεριστικές κατοικίες δεν πρέπει να γίνουν σε χώρους δίπλα σε ξενοδοχεία-μεγαθήρια, αλλά σε περιοχές που δεν είναι αναπτυγμένες και συνεπώς κορεσμένες», λέει. «Η Μύκονος, για παράδειγμα, είναι ήδη αναπτυγμένη περιοχή. Θα μπορούσαν να γίνουν στα παράλια της Ηπείρου για να αναπτυχθεί και η περιοχή από τους ξένους…

μόνιμους πλέον κατοίκους της Ελλάδας. Το 80% των ενδιαφερομένων είναι συνταξιούχοι.

Και ποιος θα αγοράσει σπίτι δίπλα σε ξενοδοχείο;».

Η υπουργός Τουριστικής Ανάπτυξης κ. Πετραλιά, σε μια προσπάθεια να καθησυχάσει τις αντιδράσεις που έχουν προκληθεί από τις περιβαλλοντικές οργανώσεις, επισημαίνει μεταξύ άλλων: «Απορρίπτουμε και καταδικάζουμε το περίφημο ισπανικό μοντέλο ανάπτυξης. Η ανάπτυξη της τουριστικής κατοικίας θα γίνει με αυστηρές και συγκεκριμένες προϋποθέσεις και προδιαγραφές».