Δόση διπλάσια από το ενοίκιο

Με την άνοδο των επιτοκίων και την υπερπροσφορά κατοικιών για ενοικίαση, επανήλθαμε στην κατάσταση που συμφέρει να νοικιάσεις παρά να αγοράσεις με δάνειο, αφού η δόση του αντίστοιχου στεγαστικού είναι σχεδόν διπλάσια από το ενοίκιο.

Καινούργιο διαμέρισμα στον Νέο Κόσμο, 60 τετραγωνικών μέτρων, ενοικιάζεται προς 600 ευρώ τον μήνα. Το ίδιο διαμέρισμα για να αγοραστεί κοστίζει 150.000 ευρώ. Εφόσον αγοραστεί εξ ολοκλήρου με δάνειο διάρκειας 15 ετών και με μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο αγοράς 5,25%, προκύπτει μια μηνιαία δόση 1.205,82 ευρώ. Είναι δηλαδή όχι μόνο υψηλότερη απ΄ ό,τι το ενοίκιο που αναλογεί στο συγκεκριμένο διαμέρισμα, αλλά διπλάσια.

Το παραπάνω παράδειγμα δεν είναι το μοναδικό. Το σλόγκαν «με το νοίκι παίρνεις σπίτι» δεν ισχύει πλέον, έτσι όπως το εννοούσαν οι τράπεζες (με δύο νοίκια παίρνεις σπίτι θα έπρεπε

ΑΝΑΒΑΛΛΟΥΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ

Η δόση δανείου ισούται όχι με ένα αλλά… με σχεδόν δύο ενοίκια. Όλο και περισσότεροι αναβάλλουν την απόκτηση δικής τους στέγης

να λένε πλέον…). Τα συνεχόμενα limit up που έχουν κάνει οι τιμές στα ακίνητα, οι αλλεπάλληλες αυξήσεις των επιτοκίων, αλλά και η υπερπροσφορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση έχουν αλλάξει τα δεδομένα που ίσχυαν στην αγορά μέχρι πριν από τρία-τέσσερα χρόνια. Ο ισχυρισμός αυτός είχε λογική μέχρι και το 2003. Από τότε τα μισθώματα σε πολλές περιοχές παρέμειναν σταθερά ενώ παράλληλα αυξήθηκαν πολύ τα επιτόκια μαζί με τις τιμές των ακινήτων. Το αποτέλεσμα είναι σήμερα η μηνιαία δόση δανείου να ισούται όχι με ένα αλλά… με σχεδόν δύο ενοίκια και ως εκ τούτου όλο και περισσότεροι που βρίσκονται στην αναζήτηση δικής τους στέγης αναβάλλουν την απόφαση για το μέλλον. Τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν πολλές. Βόρεια προάστια
Καινούργιο διαμέρισμα 100 τετραγωνικών στα βόρεια προάστια (π.χ. Χολαργό, Αγία Παρασκευή, Χαλάνδρι, Βριλήσσια) κοστίζει 290.000300.000

ευρώ. Αν κάποιος πάρει στεγαστικό δάνειο αυτού του ύψους, θα πληρώνει από 1.447

έως 1.497 ευρώ για αποπληρωμή σε 40 χρόνια και 1.954-2.022 ευρώ τον μήνα για 20ετή περίοδο αποπληρωμής. Το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί το πολύ 900-1.000 ευρώ. Προκύπτει ότι η δόση του δανείου στην 20ετία είναι έως και διπλάσια από το ενοίκιο, ενώ στην περίπτωση που κάποιος θα θελήσει να… δεθεί με την τράπεζα για 40 χρόνια θα είναι υψηλό τερη κατά 45%. Στο κέντρο της Αθήνας
Ακόμη και στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι τιμές για αγορά ακινήτων είναι χαμηλότερες, η εικόνα δεν αλλάζει. Στα Πατήσια, το καινούργιο διαμέρισμα των 100 τ.μ. μπορεί να πουληθεί προς 230.000 ευρώ. Απαιτούνται περίπου 1.550 ευρώ τον μήνα για να εξοφληθεί αυτό το ποσό σε 20 χρόνια και περίπου 1.147 ευρώ για να αποπληρωθεί σε 40 χρόνια. Όσο για το ενοίκιο, δεν θα υπερβεί τα 650 ευρώ. Και πάλι η δόση του δανείου είναι υψηλότερη από 76% έως 138% σε σχέση με το ενοίκιο. Νότια προάστια
Στην Αργυρούπολη, διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων ενοικιάστηκε πρόσφατα προς 900 ευρώ τον μήνα. Διπλανό διαμέρισμα, στον ίδιο ακριβώς όροφο και με το ίδιο εμβαδόν, αξίας 280.000 ευρώ, αγοράστηκε εξ ολοκλήρου με στεγαστικό δάνειο, διάρκειας 20 ετών και η δόση που πληρώνει ο ιδιοκτήτης του ανέρχεται σε 1.887 ευρώ τον μήνα. Αν το δάνειο είχε συναφθεί για 40ετία, θα πλήρωνε δόση 1.397 ευρώ. Η δόση είναι από 55% ώς 110% υψηλότερη.


Βόλευε η δόση μέχρι το 2003

ΜΕΧΡΙ πριν από λίγα χρόνια, συγκεκριμένα μέχρι και το 2003, η πλάστιγγα έγερνε προς την άλλη πλευρά, ωθώντας τους ενδιαφερόμενους στην αγορά παρά στην ενοικίαση. Τότε, η δόση ενός δανείου ήταν ελάχιστα υψηλότερη από το ενοίκιο. Έκτοτε, τα ενοίκια παρέμειναν καθηλωμένα περίπου στα ίδια επίπεδα καθώς όλο και περισσότεροι στρέφονταν στην αγορά ακινήτου, η δόση του δανείου αυξήθηκε λόγω της ανόδου του επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, ενώ οι αγοραστές υποχρεώθηκαν να δανειστούν περισσότερα λόγω των συνεχιζόμενων limit up στα ακίνητα. Δεν αποκλείεται πάντως στα επόμενα χρόνια η ψαλίδα αυτή να κλείσει. Το γεγονός ότι ολοένα και περισσότεροι, αδυνατώντας να πάρουν στεγαστικό, θα στρέφονται στη λύση του ενοικίου, θα φέρει, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, αυξήσεις στα ενοίκια. Η τάση αυτή εκτιμούν ότι θα αρχίσει να κάνει μαζικά την εμφάνισή της το αργότερο ώς τα μέσα του 2008.