Πολλαπλές επιβαρύνσεις φέρνουν σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και σε όσους προχωρήσουν στην αγορά ακινήτου οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που θα τεθούν σε εφαρμογή από την Πρωτοχρονιά 4. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

Πιο τσουχτεροί θα γίνουν από το νέο έτος διάφοροι φόροι μεταβίβασης, καθώς και μια σειρά από τέλη και φόρους υπέρ τρίτων που επιβάλλονται στα ακίνητα, αφού θα ακολουθήσουν το ποσοστό αύξησης των αντικειμενικών τιμών η οποία, σύμφωνα με τα σενάρια που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών, θα κυμαίνεται μεταξύ 25% και 35%- με πιθανότερο σενάριο αυτό της αύξησης κατά 30%.

Ενδεικτικό των επιβαρύνσεων είναι ότι για την αγορά, από το νέο έτος, ενός μέσου διαμερίσματος(επιφάνειας 80 τ.μ.) που βρίσκεται στον Δήμο Ζωγράφου ο αγοραστής θα καταβάλει πρόσθετο φόρο μεταβίβασης 3.828 ευρώ ή επιπλέον φόρο 30%(16.288

ευρώ το 2007 έναντι 12.460 φέτος). Αυτό ισχύει με την προϋπόθεση αύξησης της αντικειμενικής τιμής ζώνης στην περιοχή κατά 30%.

Αντίστοιχα, για την αγορά ενός διαμερίσματος ίδιας επιφάνειας στην περιοχή του Χαλανδρίου, όπου οι αντικειμενικές τιμές είναι υψηλότερες σε σχέση με τις τιμές ζώνης στην περιοχή του Ζωγράφου, η πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση του αγοραστή από το νέο έτος ανέρχεται στα 5.412 ευρώ(αύξηση φόρου μεταβίβασης κατά 30%). Εισπρακτικό τρικ
Μάλιστα, για όσους προχωρήσουν στην αγορά πρώτης κατοικίας από τον νέο χρόνο, οι επιβαρύνσεις θα είναι πολύ μεγαλύτερες καθώς το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται στην επανάληψη του περυσινού εισπρακτικού τρικ της αύξησης των αφορολόγητων ορίων σε μικρότερο ποσοστό από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών. Συγκεκριμένα, ενώ οι αντικειμενικές τιμές θα αυξηθούν κατά μέσο όριο 30%, τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα αυξηθούν, σύμφωνα με πληροφορίες, μόνο κατά 15%-20%. Λόγω αυτής της διαφοράς, όσοι προχωρήσουν από τον Ιανουάριο στην αγορά πρώτης κατοικίας θα κληθούν να πληρώσουν έως και τετραπλάσιο φόρο μεταβίβασης σε σχέση με φέτος.

Για παράδειγμα, ένας έγγαμος φορολογούμενος που θα προχωρήσει από το νέο έτος στην αγορά ενός διαμερίσματος στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου Αθηνών, επιφάνειας 100 τετραγωνικών μέτρων και σημερινής αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ, θα πληρώσει επιπλέον φόρο μεταβίβασης 414%(2.312 ευρώ, έναντι 450 ευρώ φέτος). Αυτό θα συμβεί με την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική τιμή του διαμερίσματος θα αυξηθεί κατά 30% και το αφορολόγητο όριο του άγαμου για την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα αυξηθεί μόνο κατά 15%(από 115.000 ευρώ σε 132.250 ευρώ). Οι γονικές παροχές
Ανάλογες επιβαρύνσεις θα έχουν και όσοι προχωρήσουν από τη νέα χρονιά στη γονική παροχή ακινήτων στα παιδιά τους. Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών δεν πρόκειται να συνοδευτεί από αύξηση του αφο-ρολόγητου ορίου για κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές, που σήμερα ανέρχεται σε 80.000 ευρώ. Το συγκεκριμένο αφορολόγητο όριο αυξήθηκε φέτος από τα 20.000 στα 80.000 ευρώ και το υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν πρόκειται να προχωρήσει σε νέα αύξηση.

Τα εκτός σχεδίου
Από την Πρωτοχρονιά θα αυξηθούν σημαντικά και οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων(οικοπέδων, κτισμάτων) που βρίσκονται Από την Πρωτοχρονιά θα αυξηθούν σημαντικά και οι αξίες οικοπέδων και κτισμάτων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού
εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού. Οι αυξήσεις σε αυτά τα ακίνητα, σύμφωνα με πληροφορίες, θα είναι σε πολλές περιοχές υψηλότερες σε σχέση με τις αυξήσεις στα εντός σχεδίου λόγω της σημαντικής αύξησης που έχει σημειωθεί τα τελευταία χρόνια στις εμπορικές τιμές. Έτσι, μεγάλες αυξήσεις αναμένονται στις αντικειμενικές των εκτός σχεδίου ακινήτων της Ανατολικής Αττικής(άνω του 50%) καθώς και σε πολλές περιοχές της χώρας που είναι εκτός σχεδίου αλλά βρίσκονται κοντά σε πόλεις.

Έρχονται κι άλλες
Μάλιστα, η αύξηση στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν θα είναι και η τελευταία, καθώς το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται σε άλλες δύο ετήσιες αυξήσεις, το 2008 και το 2009. Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών, εκτός από εισπρακτικούς στόχους, εξυπηρετεί και τον μεσοπρόθεσμο στόχο της κυβέρνησης για προσέγγιση, ή ακόμη και εξίσωση, των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές, προκειμένου να εφαρμοστεί αποτελεσματικά ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα.