Οι προσδοκίες

Πολλοί- σε αυτούς περιλαμβάνονται και οικονομολόγοι- δεν καταλαβαίνουν πώς οι προσδοκίες ρυθμίζουν την πορεία της αγοράς. Οι προσδοκίες δεν ρυθμίζονται με τον ίδιο τρόπο που ένας ροοστάτης χαμηλώνει ή ανεβάζει σταδιακά το φως σε ένα δωμάτιο. Αντίθετα, οι προσδοκίες είναι σαν σκουριασμένος διακόπτης και για να τον πατήσει κάποιος, πρέπει να καταβάλει αρκετή προσπάθεια. Όταν ο διακόπτης σβήσει το φως, είναι δύσκολο να ξανανάψει. Με τον ίδιο τρόπο, τη μία ημέρα η αγορά ακινήτων είναι γεμάτη από αγοραστές χωρίς να υπάρχουν πωλητές και την επομένη είναι γεμάτη από πωλητές χωρίς να υπάρχουν αγοραστές. Έτσι έρχονται οι δύσκολες ημέρες για τους πωλητές.

Όταν η αγορά ακινήτων παίρνει την κάτω βόλτα, το πρώτο σύμπτωμα είναι ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να πωλήσουν τα σπίτια τους. Και τότε, το πρόβλημα δεν είναι ότι δεν μπορούν να «πιάσουν» την τιμή που θεωρούν ότι αξίζει το σπίτι τους, αλλά ότι δεν περνάει κανείς ούτε απέξω από το σπίτι που πωλούν. Στις χρηματιστηριακές αγορές συνήθως υπάρχει ρευστότητα. Όταν όμως τα πράγματα στην αγορά ακινήτων δεν πάνε καλά, δεν κουνιέται φύλλο. Και όσοι θέλουν να πωλήσουν τα σπίτια τους επειδή έχουν χρέη, περνούν πολλές άγρυπνες νύχτες.