Η Δραπετσώνα ανοίγει την όρεξη στους κατασκευαστές

Μια νέα πόλη θέλει να κτίσει στην – ερημωμένη λίγο πολύ… – βιομηχανική
ζώνη της Δραπετσώνας η Εθνική Τράπεζα: με κατοικίες, μέγαρα γραφείων,
τουριστικές εγκαταστάσεις, χώρους αναψυχής…

Επιχειρηματικά σχήματα που θα αναλάβουν την υλοποίησή της «αναζητεί» η
μεγαλύτερη επένδυση όλων των εποχών στην εγχώρια αγορά ακινήτων, με
προϋπολογισμό κοντά στα 600 εκατ. ευρώ. Το σχέδιο προωθείται από την Εθνική
Τράπεζα και αφορά στην ανάπλαση του παλαιού εργοστασίου της Βιομηχανίας
Φωσφορικών Λιπασμάτων στη Δραπετσώνα, ενός χώρου 640 στρεμμάτων, τρεις φορές
μεγαλύτερου από το project της ανάπτυξης του σταδίου του ΠΑΟ στον Βοτανικό.

Πρόκειται για μια παλιά υπόθεση την οποία όμως η σημερινή διοίκηση της
Εθνικής, ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης της ζώνης, επαναφέρει στο προσκήνιο
εντείνοντας τις επαφές με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες γης στην περιοχή, δηλαδή
την ΑΓΕΤ (Lafarge), την ΒΡ και τον ΟΛΠ, καθώς επίσης με τους δήμους και το
ΥΠΕΧΩΔΕ.

Έχοντας πρόσφατα ολοκληρώσει μια μελέτη για τη συνολική αξιοποίηση της έκτασης
που θα γίνει με παραχώρηση σε ιδιώτες, η τράπεζα προωθεί τη δημιουργία
κτιριακών εγκαταστάσεων τουλάχιστον 350.000 τ.μ. που θα περιλαμβάνουν
γραφειακούς χώρους, καθώς επίσης κατοικίες ικανές να στεγάσουν μέχρι 5.000
ανθρώπους, μικρά εμπορικά κέντρα, τουριστικές εγκαταστάσεις, χώρους
ψυχαγωγίας, αθλητισμού κ.ά. Παράλληλα θα δημιουργηθούν και χώροι πρασίνου
επιφάνειας άνω των 150.000 τ.μ.

Ταυτόχρονα η μελέτη παρουσιάστηκε σε μεγάλα επιχειρηματικά ονόματα του real
estate, όπως η Lamda Development, η Ελληνική Τεχνοδομική, η ελληνοπορτογαλλική
Sonae Χαραγκιώνης, η ολλανδική Multi Development και σε άλλους ξένους
επενδυτές. Υπολογίζεται πάντως ότι θα απαιτηθεί τουλάχιστον μία δεκαετία για
να ολοκληρωθεί η επένδυση, κατά τη διάρκεια της οποίας θα δημιουργηθούν
περίπου 3.500 θέσεις εργασίας σε μια περιοχή που αντιμετωπίζει σοβαρότατο
πρόβλημα ανεργίας.

Ναυάγησαν προηγούμενα σχέδια ανάπτυξης

ΑΠΟ ΤΟΤΕ που η Βιομηχανία Φωσφορικών Λιπασμάτων σταμάτησε τη
δραστηριότητά της στην παλιά βιομηχανική ζώνη της Δραπετσώνας, το 2000, πολλά
ήταν τα σχέδια που εκπονήθηκαν σχετικά με το μέλλον της περιοχής. Μέχρι
σήμερα, ωστόσο ελάχιστα είναι αυτά που έχουν γίνει.

Ενδιαφέρον Ολλανδών

Το πρώτο σοβαρό ενδιαφέρον είχε εκδηλωθεί πριν από περίπου τέσσερα χρόνια από
την ολλανδική εταιρεία Multi Development – MDC, η οποία μετά την αποτυχία της
να αναλάβει την κατασκευή του Χωριού Τύπου στο Μαρούσι, σε συνδυασμό με το
εμπορικό κέντρο που προβλεπόταν στον σχεδιασμό (το «The Mall» δηλαδή)
αναζητούσε εναλλακτικές επενδυτικές ευκαιρίες. Η MDC επιχείρησε να πείσει τους
ιδιοκτήτες να συμπράξουν σε μια κοινοπραξία, ενώνοντας τις εκτάσεις τους, ώστε
να αναπτυχθεί συνολικά η περιοχή. Το σχέδιο ναυάγησε πριν καν αρχίσει, τόσο
λόγω της άρνησης των τοπικών αρχών, όσο και γιατί προέκυψαν από την αρχή
προβλήματα συνεννόησης μεταξύ των υπόλοιπων ιδιοκτητών.

Καθαρισμός μόνον

Η γη που κατέχει η Εθνική ανέρχεται σε 290 στρέμματα. Πρόκειται για το
οικόπεδο που φιλοξενεί το πρώην εργοστάσιο Λιπασμάτων και που από το 2000 έχει
περιέλθει στην ιδιοκτησία της πρώην Εθνικής Ακινήτων. Έκτοτε η Εθνική
προχώρησε σε έργα καθαρισμού του υπεδάφους και των εγκαταστάσεων από ρυπογόνα
μηχανήματα, χωρίς ωστόσο να προχωρήσει σε κάποιες εργασίες ανάπλασης. Άλλος
ένας σημαντικός ιδιοκτήτης, πέραν της εταιρείας εμπορίας πετρελαιοειδών ΒΡ, η
οποία ελέγχει 60 στρέμματα, είναι η τσιμεντοβιομηχανία ΑΓΕΤ Ηρακλής, η οποία
διαθέτει έκταση 150 στρεμμάτων που φιλοξενούσε μονάδα έτοιμου σκυροδέματος.
Πριν η εταιρεία περάσει υπό τον έλεγχο του γαλλικού ομίλου της Lafarge είχε
παρατηρηθεί κινητικότητα για την αξιοποίηση της έκτασης, αλλά έκτοτε το ζήτημα
έχει παραμείνει στάσιμο, παρ’ ότι η ΑΓΕΤ δεν κρύβει το ενδιαφέρον της να
αξιοποιήσει το οικόπεδο.