Bαφτίζουν στεγαστικά τα νέα καταναλωτικά δάνεια

Βαφτίζουν τα καταναλωτικά δάνεια στεγαστικά και προσελκύουν τους
δανειολήπτες με χαμηλότερα επιτόκια λόγω της μειωμένης εισφοράς που
προβλέπεται για τα τελευταία.

Τα «ανοικτά στεγαστικά δάνεια», όπως ονομάζονται, είναι τα νέα δάνεια που
αναμένεται να διαθέσουν οι τράπεζες μέσα στους επόμενους μήνες και τα οποία θα
συνδυάζουν χαρακτηριστικά της στεγαστικής αλλά και της καταναλωτικής πίστης.

Προσημειώνοντας ένα ακίνητο που έχει στην κατοχή του, ο δανειολήπτης θα μπορεί
να λαμβάνει χρήματα ανάλογα με την αξία του περιουσιακού του στοιχείου, να
πληρώνει τόκους μόνο για το ποσό που θα χρησιμοποιήσει, ενώ – το πιο σημαντικό
– θα επιβαρύνεται με εισφορά του Νόμου 128/75 ύψους 0,12% όπως ισχύει στη
στεγαστική πίστη και όχι 0,60% με την οποία επιβαρύνονται τα καταναλωτικά
δάνεια.

Νομικές διευθετήσεις

Όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, τα συγκεκριμένα δάνεια είναι έτοιμα να
διατεθούν στην αγορά από το φθινόπωρο και το μόνο που μένει είναι να
διευθετηθούν ορισμένα νομικά ζητήματα προκειμένου να χαρακτηριστούν
«στεγαστικά» και να ισχύει η μειωμένη εισφορά.

Το βασικό πλεονέκτημα των δανείων αυτών είναι τα χαμηλότερα επιτόκια σε
σύγκριση με τα υπόλοιπα καταναλωτικά δάνεια.

Λόγω της ασφάλειας που προσφέρει στους τραπεζίτες η προσημείωση του ακινήτου,
το βασικό επιτόκιο θα είναι αντίστοιχο των στεγαστικών, ενώ επειδή λογίζονται
ως στεγαστικά θα επιβαρύνονται με εισφορά του N. 128/75 ύψους 0,12% και όχι
0,60%, όπως ισχύει στα καταναλωτικά δάνεια.

Ετήσιο κέρδος

Αυτό, σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, θα είναι η ειδοποιός διαφορά σε σύγκριση
με τα σημερινά καταναλωτικά δάνεια που δίνονται με προσημείωση ακινήτου, καθώς
το τελικό επιτόκιο για τον δανειολήπτη θα είναι κατά 0,48% χαμηλότερο.

Και η διαφορά – ανάλογα βέβαια και με το ύψος του δανείου – μεταφράζεται σε
ετήσιο κέρδος αρκετών δεκάδων ευρώ τον χρόνο και πολλών εκατοντάδων ευρώ στη
συνολική διάρκεια.

Για παράδειγμα, ένα δάνειο 50.000 ευρώ που αποπληρώνεται σε 10 χρόνια κοστίζει
κάθε μήνα στον δανειολήπτη 545,11 ευρώ τον μήνα αν υπολογιστεί με τελικό
επιτόκιο 5,6% (δηλαδή ονομαστικό επιτόκιο 5% πλέον της εισφοράς του 0,6%).

Το ίδιο δάνειο με τελικό επιτόκιο 5,12% (δηλαδή ονομαστικό επιτόκιο πλέον
εισφοράς 0,12%) επιβαρύνεται με μηνιαία δόση 533,27 ευρώ ανά μήνα.

Δηλαδή, μόνο από τη μείωση στην εισφορά του N. 128/75 ο δανειολήπτης κερδίζει
11,84 ευρώ κάθε μήνα ή 142,08 ευρώ το έτος. Συνολικά, με την αποπληρωμή του
δανείου, η διαφορά στα χρήματα που θα καταβάλει ο δανειολήπτης μόνο από τη
μειωμένη εισφορά φτάνει τα 1.421,84 ευρώ.

«Δεξαμενή χρημάτων»

Επιπλέον, ανάλογα με την αξία της κατοικίας που προσημειώνεται, η τράπεζα θα
δίνει στον δανειολήπτη μια «δεξαμενή χρημάτων» από την οποία μπορεί να αντλεί
ανάλογα με τις ανάγκες του.

Μπορεί για παράδειγμα ένα ακίνητο υψηλής ποιότητας να υποθηκευτεί έναντι
200.000 ευρώ, όμως ο δανειολήπτης να πάρει από την τράπεζα 50.000 ευρώ και να
επιβαρυνθεί με τόκους μόνο γι’ αυτά.

Τα χρήματα που θα λάβει μπορούν να χρησιμοποιηθούν τόσο για επισκευές και
βελτίωση του προσημειωμένου ακινήτου, όσο και για άλλες καταναλωτικές ανάγκες
και αγορά αγαθών. Κριτήριο για την «οροφή» των χρημάτων που θα μπορεί να
δανειστεί κανείς είναι η οικονομική του κατάσταση, αλλά και η αξία του
ακινήτου που θα προσημειώνει, όμως τα όρια θα είναι σίγουρα υψηλότερα από αυτά
που ισχύουν σήμερα στην καταναλωτική πίστη.