«Kαταργούν» τις αντικειμενικές για να φουσκώσουν τον ΦΠA ακινήτων

Σε τιμές υψηλότερες από τις αντικειμενικές οι οποίες θα δηλώνονται
«οικειοθελώς» από τους κατασκευαστές υπό την απειλή του ελέγχου από τον έφορο,
θα επιβάλλεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα. Παράλληλα, ασύμφορη θα
είναι για τους φορολογουμένους η προσφυγή στο Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών στην
περίπτωση που αμφισβητούν την αξία του ακινήτου που θα ορίζει ο έφορος με βάση
τη νομοθεσία περί ΦΠΑ στα ακίνητα. H αξία πάνω στην οποία θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ
θα είναι η υψηλότερη μεταξύ της αντικειμενικής και του κόστους κατασκευής του
ακινήτου (προϋπολογιστικού κόστους στην περίπτωση που το ακίνητο μεταβιβάζεται
πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής του και απολογιστικού στην περίπτωση
που μεταβιβάζεται αποπερατωμένο). Ωστόσο, κατά τη διάρκεια του τακτικού
φορολογικού ελέγχου της κατασκευαστικής επιχείρησης, ο έφορος θα έχει τη
δυνατότητα να αναθεωρήσει προς τα πάνω την αξία του ακινήτου που δηλώθηκε από
τον κατασκευαστή αξιοποιώντας άλλα στοιχεία, όπως την αξία μεταβίβασης άλλων
ομοειδών ακινήτων. Έτσι, οι κατασκευαστές ωθούνται ουσιαστικά να δηλώνουν
τιμές υψηλότερες από τις αντικειμενικές προκειμένου να αποφύγουν στο μέλλον
τον σκόπελο του φορολογικού ελέγχου.