Tεχνικό Eπιμελητήριο: Nέα φούσκα τιμών φέρνει ο ΦΠA στα ακίνητα

THN ENTONH αντίδραση των φορέων που δραστηριοποιούνται στην κατασκευή
και αγοραπωλησία ακινήτων προκαλεί το σχέδιο νόμου για την επιβολή ΦΠΑ στα
ακίνητα, το οποίο ψηφίστηκε κατά πλειοψηφία (μόνον από τη N.Δ.) επί της αρχής
στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή.

Κατά την ακρόασή τους από τα μέλη της επιτροπής της Βουλής οι εκπρόσωποι των
φορέων έκαναν λόγο για δημιουργία «νέας φούσκας στην αγορά των ακινήτων»,
εξέφρασαν την ανησυχία τους λέγοντας ότι θα οδηγήσει στην υπερβολική αύξηση
της τιμής των ακινήτων και ζήτησαν από την κυβέρνηση «τουλάχιστον να δώσει
αναβολή στην εφαρμογή του νόμου ώστε να προετοιμαστεί καλύτερα η αγορά και να
μην παρατηρηθούν φαινόμενα αισχροκέρδειας».

Τι είναι ο έλεγχος

Από την πλευρά του ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Αλογοσκούφης
διευκρίνισε πως ο έλεγχος των προϊσταμένων των ΔΟΥ – που προβλέπει το
νομοσχέδιο – θα συνίσταται μόνο για να διαπιστωθεί εάν η τιμή του συμβολαίου
είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Δηλαδή,
όπως εξήγησε, εάν είναι μεγαλύτερη ο έλεγχος θα σταματά αυτομάτως ενώ στην
αντίθετη περίπτωση ο έφορος θα βάζει την αντικειμενική αξία του ακινήτου
λαμβάνοντας υπόψη του και το κόστος κατασκευής.

TEE: Γαϊτανάκι κερδοσκοπίας

Νωρίτερα όμως ο πρόεδρος του TEE κ. Γ. Αλαβάνος κατηγόρησε την κυβέρνηση ότι
προκαλεί «φούσκα των τιμών στα ακίνητα» και «δημιουργεί γαϊτανάκι κερδοσκοπίας
στην αγορά». Ακόμη υποστήριξε ότι μόνον το τελευταίο τρίμηνο τριπλασιάστηκε ο
συνήθης όγκος των οικοδομικών αδειών που υποβάλλονται στις πολεοδομίες και δεν
απέκλεισε το ενδεχόμενο, με την εφαρμογή του νόμου, οι αντικειμενικές αξίες
των ακινήτων να ανέβουν κατά 40%.

Ο πρόεδρος του TEE πρότεινε στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και
Οικονομικών να δώσει εξάμηνη παράταση για την έναρξη της εφαρμογής του νόμου
για το ΦΠΑ στα ακίνητα. Επιπλέον ζήτησε να αποδίδεται ο ΦΠΑ από τους
εργολάβους μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του κτίσματος, να μην τεθεί
φόρος αυτόματου υπερτιμήματος αλλά συντελεστής φόρου μεταβίβασης και να
επιβληθεί ο ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία, όμως το κράτος να τον επιστρέφει στους
αγοραστές με τη μορφή επιδόματος.