Φρένο σε τιμές ακινήτων

Μείωση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, συγκράτηση του ρυθμού αύξησης των
στεγαστικών δανείων και μικρή υποχώρηση των τιμών στην κτηματαγορά «βλέπουν»
για το πρώτο εξάμηνο του 2006 τραπεζικά στελέχη, αλλά και παράγοντες της
κτηματαγοράς.

Κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αυξήσει φέτος τις τιμές έως
και 20% σε σχέση με πέρυσι, εκμεταλλευόμενοι τη μεγάλη ζήτηση που υπάρχει από
όσους βιάζονται να διεκπεραιώσουν τις υποθέσεις τους πριν από το τέλος του
έτους ώστε να αποφύγουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις από το 2006, αναμένεται
να εκλογικεύσουν τις απαιτήσεις τους.

Τα τραπεζικά στελέχη σημειώνουν ότι η ανησυχία του διοικητή της Τραπέζης της
Ελλάδος για αδυναμία εξυπηρέτησης των δανείων από τα νοικοκυριά δεν αφορά τόσο
τα στεγαστικά δάνεια, τα οποία παραδοσιακά παρουσιάζουν χαμηλά ποσοστά
επισφαλειών, όσο τα καταναλωτικά.

Πρώτα οι κάρτες

Μια μεγάλη αύξηση των επιτοκίων από τις εμπορικές τράπεζες, υποστηρίζουν θα
κάνει πιο δύσκολη την εξυπηρέτηση των συνολικών οφειλών. Τα πρώτα λοιπόν που
θα πάψουν να εξυπηρετούνται σε περίπτωση αδυναμίας του δανειολήπτη, θα είναι
οι κάρτες και τα καταναλωτικά δάνεια, τα οποία ήδη επιβαρύνονται με υψηλά
επιτόκια.

Τα ίδια στελέχη αναμένουν ότι από τα μέσα του 2006 και μόλις η Ευρωπαϊκή
Κεντρική Τράπεζα δώσει το σήμα για αύξηση των επιτοκίων, θα αρχίσει να
παρατηρείται στροφή μερίδας δανειοληπτών σε δάνεια σταθερού επιτοκίου, που
σήμερα κατέχουν μερίδιο 30% έναντι 70% εκείνων με κυμαινόμενο. Το βέβαιο είναι
ότι η αναμενόμενη υποχώρηση στον ρυθμό της χορήγησης στεγαστικών δανείων από
του χρόνου θα βάλει τέλος και στον… χορό των προσφορών που έχει ξεσπάσει
στην αγορά.

Δεν… τρομάζουν

Πάντως, οι αποφάσεις του διοικητή της Τραπέζης της Ελλάδος με τις οποίες
επιχειρεί να βάλει φρένο στη ραγδαία επέκταση των στεγαστικών δανείων, δεν
φαίνεται προς το παρόν να… τρομάζουν τις τράπεζες. Το ποσό για τη δόση που
πληρώνει ο δανειολήπτης – ούτως ή άλλως – δεν υπερβαίνει το 30%-40% του
μηνιαίου εισοδήματός του, υποστηρίζουν εκπρόσωποι τραπεζών, ενώ για τα
αυξημένα κεφάλαια που τις υποχρεώνει στο εξής να τηρούν σε περίπτωση που
χρηματοδοτούν άνω του 75% της αξίας του ακινήτου, απαντούν ότι το κάνουν ήδη.
Άλλωστε, λένε, ο δείκτης κεφαλαιακής επάρκειας των τραπεζών που στην Ευρωπαϊκή
Ένωση είναι 6, στην Ελλάδα βρίσκεται κοντά στο 10.