Ο κυκλώνας θα εξακοντίσει και άλλο τις τιμές ακινήτων στις HΠA!

Ο κυκλώνας Κατρίνα προκάλεσε καταστροφές εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων,
άφησε χιλιάδες αστέγους και οδήγησε στην ανεργία περισσότερους από 1 εκατ.
Αμερικανούς. Θα μπορούσε παράλληλα να σημαίνει και το τέλος της «κούρσας» στις
τιμές των ακινήτων; Υπάρχουν αρκετά επιχειρήματα που υποστηρίζουν την άποψη
αυτή. Ανάμεσα στις συνέπειες του κυκλώνα είναι η άνοδος στις τιμές του
πετρελαίου, η έλλειψη πρώτων υλών για τις κατασκευές και το πλήγμα στην
καταναλωτική πίστη. Και όπως εκτιμούν οι περισσότεροι ειδικοί της αμερικανικής
κτηματαγοράς, η πενταετής ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων θα συνεχιστεί
αρκετό καιρό ακόμα στις περιοχές κοντά στις πολιτείες που επλήγησαν από την
Κατρίνα. Ο κυκλώνας θα μπορούσε ακόμα και να διευρύνει την «έκρηξη» της
κτηματαγοράς, ειδικά στις περιοχές οι οποίες γνώρισαν αυξημένο αγοραστικό
ενδιαφέρον. Καθώς οι πρόσφυγες από τις πληγείσες περιοχές και οι εργάτες που
σχεδιάζουν να απασχοληθούν στις εργασίες ανοικοδόμησης στον Κόλπο του Μεξικού
συρρέουν σε γειτονικές πόλεις, η τοπική κτηματαγορά στους νέους πόλους έλξης
γνωρίζει ραγδαία άνοδο, όμοια με αυτή μεγαλουπόλεων όπως η Νέα Υόρκη και το
Μαϊάμι. Μάλιστα, έντονο είναι το ενδιαφέρον και των επενδυτών που αναζητούν
ευκαιρίες στις συγκεκριμένες περιοχές. H επίδραση του Κατρίνα μπορεί όμως να
είναι και έμμεση. Την προηγούμενη εβδομάδα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων
μειώθηκαν έως και 0,25%, καθώς οικονομολόγοι πιστεύουν ότι η FED θα μειώσει
τον ρυθμό αύξησης των επιτοκίων. Προκειμένου να εκμεταλλευθούν τα χαμηλότερα
επιτόκια, οι υποψήφιοι αγοραστές θα σπεύσουν να «κλείσουν» σπίτια, δίνοντας
νέα αύξηση στην αγορά.

ΕΠΙΜΕΛΕΙΑ: ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΣ