Γονική παροχή: για φθηνά ακίνητα συμφέρει από το 2006

Να προχωρήσω εντός του 2005 σε γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου ή να περιμένω;
Το δίλημμα αυτό απασχολεί δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά, που προσπαθούν να
αποφασίσουν τι τους συμφέρει να πράξουν, ύστερα και από τις ανακοινώσεις της
κυβέρνησης για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων.

Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να λάβουν αποφάσεις σε ένα εξαιρετικά θολό τοπίο.
H κυβέρνηση ανακοίνωσε την αύξηση του αφορολογήτου ορίου για δωρεές και
κληρονομιές -από τα 20.000 ευρώ φέτος, στα 80.000 ευρώ από το 2006 -αλλά το
εάν συμφέρει να σπεύσει κανείς σήμερα στις Εφορίες ή όχι, θα εξαρτηθεί από τα
ποσοστά αύξησης των αντικειμενικών τιμών.

Με τη βοήθεια φοροτεχνικών, η «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» επιχειρεί σήμερα να δώσει απαντήσεις
σε αυτόν τον γρίφο. Από τους υπολογισμούς προκύπτει ότι μικρή αύξηση, της
τάξεως τού 25% – 30%, σημαίνει ότι θα είναι προτιμότερο να περιμένει κανείς το
νέο έτος για να κάνει γονική παροχή ή δωρεά, ώστε να εκμεταλλευθεί την αύξηση
του αφορολογήτου ορίου. Αν, όμως, οι αντικειμενικές αξίες αυξηθούν πολύ, το
όφελος του αφορολογήτου θα εξανεμιστεί και το πιθανότερο είναι πως η
φορολογική επιβάρυνση θα είναι μεγαλύτερη από το 2006.

Τι συμφέρει για γονικές παροχές

Ας δούμε αναλυτικά ένα παράδειγμα ακινήτου, με σημερινή αντικειμενική αξία
100.000 ευρώ. Ο φόρος γονικής παροχής που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο
σήμερα, είναι 3.000 ευρώ. Με αύξηση 10%, το 2006, ο φόρος θα διαμορφωθεί στα
1.500 ευρώ, με αύξηση 20% θα φτάσει τα 2.000 ευρώ, ενώ αν η αύξηση φτάσει στο
30%, ο φόρος γονικής παροχής θα διαμορφωθεί στα 3.000 ευρώ το 2006, δηλαδή όσο
είναι και σήμερα. Γενικά, οι γονικές παροχές συμφέρει να γίνουν το 2006 στις
κάτωθι περιπτώσεις: για ακίνητα σημερινής αξίας 110.000 ευρώ εφόσον η
αντικειμενική τους αξία αυξηθεί έως 20%, για ακίνητα αξίας 120.000 ευρώ εφόσον
αυξηθεί έως 20% και για ακίνητα αξίας 130.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι η
αύξηση της αντικειμενικής τιμής θα φτάσει το 10%. Για ακίνητα μεγαλύτερης
αξίας -ανεξάρτητα από την αύξηση της αντικειμενικής αξίας -συμφέρει να γίνει
τώρα η μεταβίβαση.

Τι συμφέρει αναφορικά με τις δωρεές

Αντίθετα απ’ ό,τι ισχύει με τη γονική παροχή, στην περίπτωση της δωρεάς οι
υπολογισμοί για το ίδιο ακίνητο -αξίας 100.000 ευρώ -δείχνουν ότι συμφέρει να
περιμένει κανείς, ακόμη κι αν οι αντικειμενικές αξίες αυξηθούν κατά 60%.
Σήμερα, ο φόρος δωρεάς για το εν λόγω ακίνητο είναι 6.000 ευρώ. Αν
υιοθετήσουμε το σενάριο της αύξησης τού 30%, το 2006 ο φόρος θα διαμορφωθεί
στα 3.000 ευρώ· αν η αύξηση της αντικειμενικής αξίας είναι 40% ο σχετικός
φόρος θα φτάσει τα 4.000 ευρώ, ενώ αν η αύξηση φτάσει στο 50%, ο φόρος γονικής
παροχής το 2006 θα διαμορφωθεί στα 5.000 ευρώ.

Γενικά, η δωρεά συμφέρει να γίνει από το 2006, στις παρακάτω περιπτώσεις: Για
ακίνητα σημερινής αξίας 140.000 ευρώ εφόσον η αντικειμενική τους αξία αυξηθεί
έως 42%, για ακίνητα αξίας160.000 ευρώ εφόσον αυξηθεί έως 36%, για ακίνητα
αξίας 180.000 ευρώ μόνον εφόσον αυξηθεί έως 30% και για ακίνητα αξίας 200.000
ευρώ υπό την προϋπόθεση ότι η αύξηση θα φτάνει, το πολύ, το 30%.

Ο γενικός κανόνας

Σύμφωνα και με τον φοροτεχνικό κ. Ορέστη Σεϊμένη, ο γενικός κανόνας είναι ότι
για ακίνητα χαμηλής αξίας -ακόμη και αν αυξηθούν σημαντικά οι αντικειμενικές
τιμές -συμφέρει κανείς να περιμένει μερικούς μήνες ακόμη, αφού θα πληρώσει
λιγότερο φόρο. Αντίθετα, όσο μεγαλώνει η αξία του ακινήτου, για να είναι
συμφέρουσα η αναμονή, θα πρέπει οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών να είναι
αρκετά χαμηλές.

Πότε να προτιμήσετε δωρεά και πότε γονική παροχή

Στη φορολογία δωρεών υπάρχουν σήμερα τέσσερις διαφορετικοί συντελεστές: τα
πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας ενός ακινήτου είναι αφορολόγητα, τα επόμενα 40.000
ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 5%, τα επιπλέον 160.000 ευρώ με 10%, ενώ από
220.000 ευρώ και πάνω ο συντελεστής είναι 20%.

Έστω λοιπόν ότι μεταβιβάζεται εντός του 2005, με δωρεά, ένα ακίνητο
αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ. Για τα πρώτα 20.000 ευρώ ο φόρος είναι
μηδενικός, για τα επόμενα 40.000 ευρώ είναι 2.000 ευρώ, ενώ για τα επιπλέον
90.000 ευρώ -που υπολείπονται έως τα 150.000 ευρώ -ο φόρος είναι 9.000 ευρώ.
Σύνολο φόρου, 11.000 ευρώ.

Υποθέτουμε ότι το ίδιο ακίνητο μεταβιβάζεται με γονική παροχή. Στις
γονικές παροχές, για τα πρώτα 90.000 ευρώ αξίας του ακινήτου ισχύει το 50% του
φόρου δωρεάς. Από εκεί και πέρα, ακολουθείται η ίδια φορολογική κλίμακα. Ο
φόρος δωρεάς για τα πρώτα 90.000 ευρώ είναι 5.000 ευρώ, επομένως ο φόρος
γονικής παροχής είναι 2.500 ευρώ. Για τα επιπλέον 60.000 ευρώ -που
υπολείπονται έως τα 150.000 ευρώ -ο φόρος με συντελεστή 10% είναι 6.000 ευρώ.
Σύνολο φόρου, 8.500 ευρώ.

Το συμπέρασμα είναι ότι η δωρεά είναι ακριβότερη σε σχέση με τη γονική παροχή.

Ας υποθέσουμε τώρα ότι η αντικειμενική αξία του εν λόγω ακινήτου θα αυξηθεί,
το 2006 κατά 30%, φτάνοντας τα 195.000 ευρώ. Για να βρούμε τον φόρο που θα
πληρώσει ο ενδιαφερόμενος αν το μεταβιβάσει με γονική παροχή, υπολογίζουμε
πάλι τον φόρο που αντιστοιχεί στα πρώτα 90.000 ευρώ. Όμως, το αφορολόγητο όριο
στη δωρεά θα έχει αυξηθεί από 20.000 σε 80.000 ευρώ. Μέχρι, λοιπόν, τα 90.000
ευρώ, θα φορολογηθούν μόνο τα επιπλέον 10.000 ευρώ, με συντελεστή 5%.
Επομένως, ο φόρος δωρεάς θα είναι 500 ευρώ, ενώ για τη γονική παροχή 250 ευρώ.
Τα επιπλέον 105.000 ευρώ θα φορολογηθούν με 10% και ο φόρος θα είναι 10.500
ευρώ. Σύνολο φόρου για γονική παροχή, από το 2006, 10.750 ευρώ.