Kερδοσκοπικά φαινόμενα και χάος προβλέπουν για τους επόμενους 5 μήνες

ΧΑΟΣ στην αγορά και έξαρση των κερδοσκοπικών φαινομένων αναμένουν για
τους επόμενους 5 μήνες οι εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, ενώ από το 2006
εκτιμούν ότι η απόκτηση κατοικίας θα γίνει ακόμη ακριβότερη, με αποτέλεσμα να
υπάρξει ύφεση στην οικοδομή με επιπτώσεις στην απασχόληση και στον κλάδο.

Το πρώτο χτύπημα, σύμφωνα με τους κατασκευαστές, θα δεχθεί η νεόδμητη κατοικία
η οποία θα γίνει ακριβότερη: τον ΦΠΑ στην αντιπαροχή, τον οποίο θεωρητικά θα
καταβάλλει ο οικοπεδούχος, στην πράξη θα τον πληρώνει ο εργολάβος που με τη
σειρά του θα μετακυλίει μέρος της επιβάρυνσης στα προς πώληση διαμερίσματα.

Όσο για τον Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος που θα επιβαρύνει τα παλαιά ακίνητα –
στη δεύτερη μεταβίβαση μετά το 2006 – θα επιβάλλεται στον πωλητή, αλλά
θεωρείται βέβαιο ότι θα μετακυλίεται στον αγοραστή μέσω της τιμής του
ακινήτου.

Φοβίζει η αύξηση των αντικειμενικών

Γιάννης Ρεβύθης (πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής)

«H κυβέρνηση σκόπιμα συντηρεί τη σύγχυση στην κτηματαγορά αναβάλλοντας για το
τέλος του έτους την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να
φοβίσει τους αγοραστές, στέλνοντας όσο το δυνατόν περισσότερους φέτος στις
Εφορίες για να αυξήσει τα δημόσια έσοδα». Αυτό υποστηρίζει ο κ. Γ. Ρεβύθης, ο
οποίος βλέπει τουλάχιστον για το πρώτο 6μηνο του 2006 «μούδιασμα στην αγορά αν
ανεβούν σημαντικά οι αντικειμενικές τιμές». Όσον αφορά την επιβολή του ΦΠΑ,
διατυπώνει το εξής ερώτημα: στην τελική τιμή ενός διαμερίσματος, η αξία του
οικοπέδου συμμετέχει σε σημαντικό ποσοστό. Όμως η αγορά του οικοπέδου δεν
επιβαρύνεται με ΦΠΑ, ούτε με το σημερινό, ούτε με το νέο καθεστώς. Θα πρέπει
λοιπόν, σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, για να μην υπερφορολογηθεί ο αγοραστής, να
αφαιρείται από τον ΦΠΑ που θα επιβαρύνει την απόκτηση ενός διαμερίσματος το
τμήμα του φόρου που αναλογεί στο οικόπεδο.

Στον ΦΜΑΠ χιλιάδες ιδιοκτήτες

Στράτος Παραδιάς (πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων)

Ο κ. Σ. Παραδιάς θεωρεί ότι οι εξαγγελίες της κυβέρνησης προκαλούν σύγχυση
στην αγορά, καθώς δεν ανακοινώθηκαν οι νέες αντικειμενικές αξίες, γεγονός που
συντηρεί την ασάφεια και την αβεβαιότητα στους υποψήφιους αγοραστές. Επίσης
δεν ανακοινώθηκε η κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ). Αν
δεν καταργηθεί και μείνει ως έχει το αφορολόγητο του ΦΜΑΠ (243.600 ευρώ ανά
άτομο), τότε σύμφωνα με τη ΠΟΜΙΔΑ σύντομα θα πληρώνουν ΦΜΑΠ περίπου οι μισοί
φορολογούμενοι της χώρας! Κάτι τέτοιο δεν θα συνέβαινε αν η κυβέρνηση
αντικαθιστούσε τον ΦΜΑΠ (σήμερα 3 με 7 τοις χιλίοις) και το ΤΑΠ με έναν φόρο
κατοχής ακινήτων, χαμηλότερου συντελεστή. H επιβολή ΦΠΑ στην αντιπαροχή
αναμένεται σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες να πλήξει την οικοδομική δραστηριότητα,
ενώ τέλος η επιβολή φόρου υπεραξίας στα ακίνητα έως 25 χρόνια χαρακτηρίζεται
φορομπηχτικό μέτρο.

Χτύπημα στην αντιπαροχή

Δημήτρης Καψιμάλης (πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος)

H επιβολή ΦΠΑ ίσως να σημάνει το τέλος της αντιπαροχής, σύμφωνα με τον κ. Δ.
Καψιμάλη. «Με την επιβολή του νέου μέτρου κάθε ιδιοκτήτης που θα δίνει το
οικόπεδό του για αντιπαροχή θα υποχρεούται να πληρώνει ΦΠΑ επί της
αντικειμενικής αξίας των διαμερισμάτων που θα πάρει. Επειδή όμως είναι
αμφίβολο αν ο οικοπεδούχος θα δεχθεί να επιβαρυνθεί με ένα τέτοιο κόστος, θα
είναι ο εργολάβος εκείνος που θα αναγκάζεται να πληρώσει τον ΦΠΑ. Εν συνεχεία,
είτε θα μειώνει το ποσοστό αντιπαροχής που θα δώσει στον ιδιοκτήτη, είτε θα
μετακυλίει μέρος της επιβάρυνσης στα προς πώληση διαμερίσματα».

Ο κ. Καψιμάλης θεωρεί ότι η επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες κατοικίες και στην
αντιπαροχή θα φέρει συνολική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης 20%-30% από
του χρόνου για τον αγοραστή.